師大園
臺北市大安區・社區。師大路126巷25號3樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市大安區師大路126巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
師大園 行情解讀
臺北市大安區的「師大園」位於 師大路126巷25號3樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 114.9 萬/坪，總價中位約 3,480 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 師大園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 23%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
師大園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 114.9 萬/坪
門牌 臺北市大安區師大路126巷25號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-15 | 師大路126巷25號 | 3,480 萬 | 114.86 | 30.3 | 一層/三層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 187 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 377 公尺）、泰順街市場（市場，約 385 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 28 公尺、最近診所「黃禎憲皮膚科診所」 51 公尺、最近停車場「師大路收費停車場」 83 公尺、最近公園「古莊公園」 133 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-07 | 師大路80巷2號 | 1.15 億 | 180.9 | 64 | 公寓 |
| 2025-03-30 | 師大路80巷2號 | 2,800 萬 | 88.1 | 32 | 公寓 |
| 2020-09-28 | 師大路87號 | 2,841 萬 | 75 | 38 | 公寓 |
| 2023-05-20 | 師大路80巷4號 | 6,500 萬 | 111.7 | 58 | 透天 |
| 2016-12-27 | 師大路93巷1號 | 2,650 萬 | 67 | 40 | 華廈 |
| 2018-12-05 | 師大路93巷1號 | 2,950 萬 | 77.9 | 38 | 華廈 |
| 2017-02-03 | 師大路93巷4號 | 5,000 萬 | 185.7 | 27 | 公寓 |
| 2019-08-16 | 師大路93巷4號 | 4,000 萬 | 148.6 | 27 | 店面 |
| 2015-05-02 | 師大路80巷1之1號 | 3,100 萬 | 77.6 | 40 | 華廈 |
| 2019-10-31 | 師大路80巷1之1號 | 2,815 萬 | 70.4 | 40 | 華廈 |
| 2023-10-03 | 師大路80巷3號 | 2,800 萬 | 122.6 | 23 | 公寓 |
| 2017-12-26 | 師大路92巷1號 | 3,320 萬 | 77.7 | 43 | 華廈 |
| 2021-04-10 | 師大路92巷1號 | 3,320 萬 | 77.7 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-26 | 師大路92巷1號 | 3,328 萬 | 77.9 | 43 | 華廈 |
| 2013-04-28 | 雲和街38號 | 1,870 萬 | 84.5 | 22 | 公寓 |
| 2019-05-01 | 雲和街38號 | 1,740 萬 | 78.6 | 22 | 公寓 |
| 2023-09-14 | 師大路83巷5號 | 2,500 萬 | 81.9 | 31 | 公寓 |
| 2020-04-21 | 師大路105巷3號 | 3,000 萬 | 77 | 39 | 華廈 |
| 2018-10-03 | 師大路86巷6號 | 2,850 萬 | 70.6 | 40 | 公寓 |
| 2021-10-12 | 雲和街38之1號 | 2,275 萬 | 64.8 | 35 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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師大園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「師大園」本社區實價登錄單價中位約 114.9 萬/坪，總價中位約 3,480 萬，共 1 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
師大園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，師大園 比 大安區 整體高約 23%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
師大園屋齡多久?買前要注意什麼?
師大園屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 師大園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 師大園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。