大安馥
臺北市大安區・社區。潮州街26巷18號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市大安區潮州街26巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大安馥 行情解讀
臺北市大安區的「大安馥」位於 潮州街26巷18號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 98.1 萬/坪，多數成交落在 93 到 111 萬/坪之間，總價中位約 2,135 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 大安馥 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大安馥屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 98.1 萬/坪
門牌 臺北市大安區潮州街26巷18號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 潮州街２６巷１８號 | 2,420 萬 | 111.13 | 21.78 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-01 | 潮州街２６巷１８號二樓 | 2,370 萬 | 108.86 | 21.77 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-20 | 潮州街26巷18號3樓 | 2,100 萬 | 96.46 | 21.77 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-08 | 潮州街26巷18號4樓 | 1,920 萬 | 93.28 | 20.58 | —/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-21 | 潮州街26巷18號2樓 | 2,135 萬 | 98.07 | 21.77 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 捷運動力變電站（變電所，約 190 公尺）、中正變電所（變電所，約 306 公尺）、古亭變電所（變電所，約 314 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 32 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 71 公尺、最近公園「新營榕苑市外桃源」 96 公尺、最近診所「蔡明勳診所」 117 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-21 | 潮州街26巷18號 | 2,135 萬 | 98.1 | 22 | 華廈 |
| 2014-12-08 | 潮州街26巷18號 | 1,920 萬 | 93.3 | 21 | 華廈 |
| 2015-10-20 | 潮州街26巷18號 | 2,100 萬 | 96.5 | 22 | 華廈 |
| 2025-06-01 | 潮州街26巷18號 | 2,370 萬 | 108.9 | 22 | 華廈 |
| 2026-02-08 | 潮州街26巷18號 | 2,420 萬 | 111.1 | 22 | 華廈 |
| 2024-07-10 | 潮州街26巷5弄2號 | 4,323 萬 | 86.6 | 50 | 公寓 |
| 2017-07-07 | 潮州街26巷5弄2號 | 2,850 萬 | 57.1 | 50 | 公寓 |
| 2014-10-30 | 杭州南路二段93巷1之7號 | 1,570 萬 | 89.8 | 17 | 公寓 |
| 2021-12-11 | 杭州南路二段93巷1之7號 | 1,920 萬 | 109.8 | 17 | 公寓 |
| 2024-06-02 | 潮州街26巷5弄6號 | 600 萬 | 78.4 | 8 | 公寓 |
| 2017-05-07 | 杭州南路二段83號 | 2,270 萬 | 67.4 | 34 | 公寓 |
| 2024-01-28 | 潮州街26巷5弄8號 | 1,250 萬 | 136.1 | 9 | 華廈 |
| 2024-10-01 | 潮州街26巷5弄8號 | 1,470 萬 | 160 | 9 | 華廈 |
| 2024-04-10 | 杭州南路二段89號 | 900 萬 | 67 | 13 | 華廈 |
| 2024-02-29 | 杭州南路二段89號 | 900 萬 | 67 | 13 | 華廈 |
| 2017-09-25 | 潮州街26巷5弄11號 | 800 萬 | 82.4 | 10 | 套房 |
| 2015-04-10 | 潮州街26巷3弄5號 | 1,700 萬 | 97.6 | 17 | 公寓 |
| 2018-01-05 | 潮州街26巷3弄5號 | 1,075 萬 | 65.1 | 17 | 公寓 |
| 2013-04-07 | 杭州南路二段77號 | 2,420 萬 | 96.1 | 25 | 公寓 |
| 2019-04-29 | 潮州街26巷3弄9號 | 1,560 萬 | 65.9 | 24 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大安馥實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「大安馥」本社區實價登錄單價中位約 98.1 萬/坪，多數落在 93–111 萬/坪，總價中位約 2,135 萬，共 5 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大安馥和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大安馥 比 大安區 整體高約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大安馥屋齡多久?買前要注意什麼?
大安馥屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大安馥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大安馥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。