大安晶華
臺北市大安區・社區。羅斯福路二段81巷8號2樓之7，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市大安區羅斯福路二段81巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大安晶華 行情解讀
臺北市大安區的「大安晶華」位於 羅斯福路二段81巷8號2樓之7，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95.4 萬/坪，多數成交落在 91 到 120 萬/坪之間，總價中位約 1,255 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大安晶華 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大安晶華屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95.4 萬/坪
門牌 臺北市大安區羅斯福路二段81巷8號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 羅斯福路二段８１巷８號四樓之２ | 1,780 萬 | 133.43 | 13.34 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-24 | 羅斯福路二段８１巷８號二樓之６ | 1,270 萬 | 135.74 | 9.35 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-23 | 羅斯福路二段８１巷８號三樓之２ | 1,600 萬 | 119.94 | 13.34 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-21 | 羅斯福路二段８１巷８號二樓之３ | 540 萬 | 95.36 | 5.66 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-24 | 羅斯福路二段８１巷８號五樓之５ | 1,108 萬 | 101.91 | 10.87 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-02 | 羅斯福路二段８１巷８號４樓之６ | 950 萬 | 101.54 | 9.35 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-28 | 羅斯福路二段８１巷８號８樓 | 1,595 萬 | 99.41 | 16.04 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-03 | 羅斯福路二段８１巷８號６樓之２ | 1,530 萬 | 93.51 | 16.37 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-14 | 羅斯福路二段８１巷８號二樓之７ | 1,308 萬 | 94.02 | 13.92 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-07-09 | 羅斯福路二段８１巷８號２樓之３ | 1,080 萬 | 95.36 | 11.32 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-12 | 羅斯福路二段８１巷８號四樓之5 | 1,030 萬 | 94.74 | 10.87 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-04 | 羅斯福路二段81巷8號2樓 | 1,200 萬 | 90.65 | 13.24 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-06 | 羅斯福路二段８１巷８號 | 1,255 萬 | 94.08 | 13.34 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-08 | 台北市大安區羅斯福路二段81巷8號5樓 | 1,256 萬 | 94.95 | 13.23 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-01 | 台北市大安區羅斯福路二段８１巷８號 | 1,360 萬 | 97.76 | 13.92 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-30 | 台北市大安區羅斯福路二段81巷8號2樓 | 1,188 萬 | 89.75 | 13.24 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-08-28 | 台北市大安區羅斯福路二段８１巷８號３樓之１ | 960 萬 | 89.62 | 10.71 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 捷運動力變電站（變電所，約 552 公尺）、中正變電所（變電所，約 573 公尺）、古亭變電所（變電所，約 588 公尺）。 生活機能：最近公園「古莊里城市展演空間」 21 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 75 公尺、最近停車場「師大運動場區地下停車場」 114 公尺、最近超商「全家便利商店」 125 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-06 | 羅斯福路二段81巷11之1號 | 980 萬 | 25.6 | 38 | 公寓 |
| 2014-04-11 | 羅斯福路二段81巷11號 | 2,000 萬 | 32.1 | 62 | 公寓 |
| 2023-12-29 | 羅斯福路二段81巷9號 | 1,645 萬 | 47.4 | 35 | 公寓 |
| 2019-09-11 | 羅斯福路二段81巷9號 | 3,250 萬 | 93.9 | 35 | 公寓 |
| 2022-08-27 | 羅斯福路二段81巷9號 | 2,870 萬 | 82.6 | 35 | 公寓 |
| 2022-05-05 | 羅斯福路二段81巷7之2號 | 6,600 萬 | 140.2 | 47 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 羅斯福路二段81巷12號 | 2,850 萬 | 81.5 | 35 | 公寓 |
| 2023-04-03 | 羅斯福路二段81巷12號 | 2,970 萬 | 84.9 | 35 | 公寓 |
| 2024-09-13 | 羅斯福路二段81巷15號 | 1,400 萬 | 86.7 | 16 | 公寓 |
| 2015-06-19 | 羅斯福路二段81巷15號 | 1,285 萬 | 85 | 15 | 公寓 |
| 2019-01-19 | 羅斯福路二段81巷7號 | 945 萬 | 76.2 | 12 | 套房 |
| 2022-09-27 | 羅斯福路二段81巷7號 | 1,163 萬 | 115 | 10 | 華廈 |
| 2025-08-06 | 羅斯福路二段81巷7號 | 1,050 萬 | 132.3 | 8 | 華廈 |
| 2024-09-24 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,270 萬 | 135.7 | 9 | 華廈 |
| 2012-08-28 | 羅斯福路二段81巷8號 | 960 萬 | 89.6 | 11 | 華廈 |
| 2012-11-30 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,188 萬 | 89.8 | 13 | 套房 |
| 2013-05-01 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,360 萬 | 97.8 | 14 | 華廈 |
| 2013-05-08 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,256 萬 | 95 | 13 | 套房 |
| 2015-11-06 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,255 萬 | 94.1 | 13 | 套房 |
| 2016-01-04 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,200 萬 | 90.7 | 13 | 套房 |
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大安晶華實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「大安晶華」本社區實價登錄單價中位約 95.4 萬/坪，多數落在 91–120 萬/坪，總價中位約 1,255 萬，共 17 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大安晶華和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大安晶華 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大安晶華屋齡多久?買前要注意什麼?
大安晶華屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大安晶華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大安晶華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。