大安優境
臺北市大安區・社區。臺北市大安區新生南路一段161巷18號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市大安區新生南路一段161巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大安優境 行情解讀
臺北市大安區的「大安優境」位於 臺北市大安區新生南路一段161巷18號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 104 萬/坪，多數成交落在 92 到 111 萬/坪之間，總價中位約 4,118 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大安優境 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 11%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大安優境屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 104 萬/坪
門牌 臺北市大安區新生南路一段161巷18號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-20 | 新生南路一段１６１巷１８號五樓 | 45 萬 | 104.03 | 0.43 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-12 | 新生南路一段１６１巷１８號五樓 | 4,433 萬 | 102.31 | 43.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-09 | 新生南路一段１６１巷１８號５樓 | 4,118 萬 | 110.87 | 43.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-15 | 新生南路一段１６１巷１８號５樓 | 3,966 萬 | 91.54 | 43.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建國變電所（變電所，約 239 公尺）、新生市場（市場，約 362 公尺）、信義市場（市場，約 404 公尺）。 生活機能：最近公園「民榮公園」 71 公尺、最近超市「美客超商」 76 公尺、最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近車站「大安森林公園」 110 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 101 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-15 | 新生南路一段161巷18號 | 3,966 萬 | 91.5 | 43 | 華廈 |
| 2018-04-09 | 新生南路一段161巷18號 | 4,118 萬 | 110.9 | 43 | 華廈 |
| 2019-06-12 | 新生南路一段161巷18號 | 4,433 萬 | 102.3 | 43 | 華廈 |
| 2023-06-20 | 新生南路一段161巷18號 | 45 萬 | 104 | — | 華廈 |
| 2015-10-09 | 新生南路一段161巷24之2號 | 3,300 萬 | 80.3 | 41 | 公寓 |
| 2016-07-22 | 新生南路一段161巷24之4號 | 2,850 萬 | 69.3 | 41 | 公寓 |
| 2025-07-15 | 新生南路一段161巷19號 | 2,018 萬 | 154.7 | 13 | 華廈 |
| 2025-07-16 | 新生南路一段161巷19號 | 2,036 萬 | 156.1 | 13 | 華廈 |
| 2024-10-24 | 新生南路一段161巷19號 | 3,214 萬 | 157 | 22 | 華廈 |
| 2024-10-24 | 新生南路一段161巷19號 | 2,049 萬 | 157.1 | 13 | 華廈 |
| 2026-06-18 | 新生南路一段161巷19號 | 2,023 萬 | 155.1 | 13 | 華廈 |
| 2012-11-17 | 新生南路一段165巷21號 | 850 萬 | 94.5 | 9 | 套房 |
| 2013-12-31 | 新生南路一段165巷21號 | 1,268 萬 | 126.6 | 10 | 套房 |
| 2014-08-18 | 新生南路一段165巷21號 | 1,650 萬 | 140.1 | 12 | 套房 |
| 2014-11-15 | 新生南路一段165巷21號 | 1,350 萬 | 134.8 | 10 | 套房 |
| 2015-04-06 | 新生南路一段165巷21號 | 1,215 萬 | 135.1 | 9 | 套房 |
| 2016-12-15 | 新生南路一段165巷21號 | 950 萬 | 105.6 | 9 | 套房 |
| 2019-04-29 | 新生南路一段165巷21號 | 1,100 萬 | 109.8 | 10 | 套房 |
| 2020-11-13 | 新生南路一段165巷21號 | 1,110 萬 | 123.4 | 9 | 華廈 |
| 2018-06-14 | 新生南路一段165巷27號 | 2,680 萬 | 83.7 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大安優境實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「大安優境」本社區實價登錄單價中位約 104 萬/坪，多數落在 92–111 萬/坪，總價中位約 4,118 萬，共 4 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大安優境和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大安優境 比 大安區 整體高約 11%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大安優境屋齡多久?買前要注意什麼?
大安優境屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大安優境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大安優境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。