和安華廈
臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦化南路二段81巷47號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路二段81巷47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
和安華廈 行情解讀
臺北市大安區的「和安華廈」位於 臺北市大安區敦化南路二段81巷47號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90 萬/坪，總價中位約 4,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 和安華廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
和安華廈屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路二段81巷47號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-10 | 敦化南路二段８１巷４７號七樓 | 4,450 萬 | 87.06 | 51.11 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-25 | 敦化南路二段８１巷４７號四樓 | 4,600 萬 | 90 | 51.11 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-03 | 敦化南路二段８１巷４７號三樓 | 4,830 萬 | 94.5 | 51.11 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 坡心市場（市場，約 444 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 482 公尺）、好食好市（市場，約 503 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 58 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 62 公尺、最近停車場「停車塔」 98 公尺、最近超商「7-Eleven」 100 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 87.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-10 | 敦化南路二段81巷47號 | 4,450 萬 | 87.1 | 51 | 華廈 |
| 2024-04-03 | 敦化南路二段81巷47號 | 4,830 萬 | 94.5 | 51 | 華廈 |
| 2024-04-25 | 敦化南路二段81巷47號 | 4,600 萬 | 90 | 51 | 華廈 |
| 2014-03-18 | 敦化南路二段81巷49號 | 5,025 萬 | 101.5 | 50 | 華廈 |
| 2020-07-13 | 敦化南路二段81巷51號 | 2,188 萬 | 74.2 | 29 | 公寓 |
| 2024-04-24 | 敦化南路二段81巷53號 | 3,350 萬 | 115.4 | 29 | 公寓 |
| 2014-07-24 | 敦化南路二段81巷45弄5號 | 2,600 萬 | 91.8 | 28 | 公寓 |
| 2020-11-02 | 敦化南路二段81巷45弄5號 | 2,325 萬 | 82 | 28 | 公寓 |
| 2017-04-06 | 敦化南路二段81巷39號 | 5,800 萬 | 77.1 | 75 | 華廈 |
| 2026-08-21 | 敦化南路二段81巷39號 | 9,900 萬 | 78.2 | 127 | 華廈 |
| 2018-06-23 | 敦化南路二段81巷37號 | 4,450 萬 | 72.1 | 62 | 華廈 |
| 2026-02-06 | 敦化南路二段81巷37號 | 5,668 萬 | 91.8 | 62 | 華廈 |
| 2025-05-29 | 敦化南路二段81巷45弄15號 | 3,760 萬 | 130.1 | 29 | 公寓 |
| 2020-08-04 | 敦化南路二段81巷35號 | 3,990 萬 | 82.1 | 49 | 華廈 |
| 2021-05-19 | 敦化南路二段81巷35號 | 4,258 萬 | 87.6 | 49 | 華廈 |
| 2024-04-03 | 敦化南路二段81巷65弄8號 | 2,650 萬 | 88 | 30 | 公寓 |
| 2024-07-30 | 敦化南路二段81巷65弄8號 | 2,650 萬 | 88 | 30 | 公寓 |
| 2016-12-16 | 敦化南路二段81巷33號 | 2,580 萬 | 67.8 | 38 | 華廈 |
| 2018-06-11 | 敦化南路二段81巷33號 | 3,145 萬 | 82.7 | 38 | 華廈 |
| 2018-06-30 | 敦化南路二段81巷65弄5號 | 2,700 萬 | 78.2 | 35 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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和安華廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「和安華廈」本社區實價登錄單價中位約 90 萬/坪，總價中位約 4,600 萬，共 3 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
和安華廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，和安華廈 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
和安華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
和安華廈屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 和安華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 和安華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。