冠美
臺北市大安區・社區。和平東路三段212巷58號2樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
冠美 行情解讀
臺北市大安區的「冠美」位於 和平東路三段212巷58號2樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 65.9 萬/坪，多數成交落在 35 到 90 萬/坪之間，總價中位約 3,000 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 冠美 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 29%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
冠美屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 255 公尺）、安居街9巷攤販集中場（市場，約 269 公尺）、市場（市場，約 343 公尺）。 生活機能：最近公園「大安11號綠地」 72 公尺、最近診所「安吉耳鼻喉科」 109 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺、最近停車場「嘉興公園地下停車場」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-02 | 和平東路三段212巷20號 | 100 萬 | 3.7 | 27 | 華廈 |
| 2021-03-07 | 和平東路三段212巷20號 | 1,800 萬 | 77.7 | 27 | 華廈 |
| 2016-04-19 | 嘉興街323巷6弄1號 | 3,818 萬 | 74.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-06-18 | 和平東路三段212巷18號 | 4,150 萬 | 62.9 | 66 | 華廈 |
| 2018-12-03 | 嘉興街323巷6弄3號 | 3,820 萬 | 74.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-11-04 | 嘉興街323巷6弄3號 | 4,380 萬 | 85.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2026-05-22 | 嘉興街323巷6弄3號 | 4,050 萬 | 98.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2023-11-27 | 和平東路三段212巷22號 | 4,250 萬 | 83.9 | 55 | 華廈 |
| 2019-09-24 | 和平東路三段212巷22號 | 150 萬 | 3 | 51 | 華廈 |
| 2020-08-05 | 和平東路三段212巷22號 | 3,000 萬 | 59.3 | 51 | 華廈 |
| 2021-04-12 | 和平東路三段212巷22號 | 4,100 萬 | 91 | 50 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 和平東路三段212巷27號 | 596 萬 | 34.9 | 17 | 公寓 |
| 2013-12-23 | 和平東路三段212巷25號 | 410 萬 | 24.1 | 17 | 公寓 |
| 2014-04-24 | 和平東路三段212巷14號 | 3,277 萬 | 77.2 | 42 | 華廈 |
| 2020-12-16 | 和平東路三段212巷21號 | 1,770 萬 | 80.6 | 22 | 公寓 |
| 2013-02-04 | 和平東路三段212巷26號 | 1,668 萬 | 73 | 23 | 華廈 |
| 2014-09-22 | 和平東路三段212巷26號 | 4,120 萬 | 51.1 | 81 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 和平東路三段212巷26號 | 1,968 萬 | 86.1 | 23 | 華廈 |
| 2013-12-30 | 和平東路三段212巷17號 | 420 萬 | 43.4 | 10 | 公寓 |
| 2017-11-29 | 和平東路三段212巷15號 | 1,700 萬 | 90 | 19 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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冠美實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「冠美」周邊實價登錄單價中位約 65.9 萬/坪，多數落在 35–90 萬/坪，總價中位約 3,000 萬，共 1,691 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
冠美和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，冠美 比 大安區 整體低約 29%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
冠美屋齡多久?買前要注意什麼?
冠美屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 冠美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 冠美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。