元大栢悅
臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦化南路一段235號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路一段235號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
元大栢悅 行情解讀
臺北市大安區的「元大栢悅」位於 臺北市大安區敦化南路一段235號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 221.9 萬/坪，多數成交落在 174 到 223 萬/坪之間，總價中位約 3.38 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 元大栢悅 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 137%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
元大栢悅屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 221.9 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路一段235號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-06 | 敦化南路一段２３５號八樓 | 3.38 億 | 214.15 | 157.99 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-20 | 敦化南路一段２３５號１１樓 | 3.8 億 | 221.86 | 171.28 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-23 | 敦化南路一段２３５號九樓之１ | 2.94 億 | 223.47 | 131.56 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-30 | 台北市大安區敦化南路一段２３５號５樓 | 2.74 億 | 173.61 | 157.99 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安一次變電所（變電所，約 454 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 516 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 591 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 23 公尺、最近車站「忠孝敦化」 137 公尺、最近超商「7-Eleven」 139 公尺、最近診所「敦南愛爾麗診所」 162 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 96.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-30 | 敦化南路一段235號 | 2.74 億 | 173.6 | 158 | 住宅大樓 |
| 2013-07-23 | 敦化南路一段235號 | 2.94 億 | 223.5 | 132 | 住宅大樓 |
| 2014-02-20 | 敦化南路一段235號 | 3.8 億 | 221.9 | 171 | 住宅大樓 |
| 2015-10-06 | 敦化南路一段235號 | 3.38 億 | 214.2 | 158 | 住宅大樓 |
| 2024-11-25 | 敦化南路一段225號 | 3,400 萬 | 129.6 | 34 | 華廈 |
| 2023-10-02 | 敦化南路一段225號 | 500 萬 | 44.5 | 11 | 華廈 |
| 2024-04-25 | 敦化南路一段225號 | 2,600 萬 | 88.6 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-26 | 敦化南路一段225號 | 1,788 萬 | 117.4 | 19 | 華廈 |
| 2024-08-22 | 敦化南路一段225號 | 1,200 萬 | 147.1 | 8 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 敦化南路一段225號 | 2,788 萬 | 99.3 | 28 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 敦化南路一段225號 | 2,900 萬 | 94.4 | 31 | 華廈 |
| 2013-04-09 | 敦化南路一段225號 | 1,580 萬 | 135.8 | 12 | 套房 |
| 2013-10-22 | 敦化南路一段225號 | 500 萬 | 44.5 | 11 | 華廈 |
| 2014-03-19 | 敦化南路一段225號 | 590 萬 | 52.5 | 11 | 華廈 |
| 2014-03-29 | 敦化南路一段225號 | 1,435 萬 | 100.6 | 14 | 華廈 |
| 2014-08-19 | 敦化南路一段225號 | 3,858 萬 | 113.9 | 34 | 華廈 |
| 2015-03-31 | 敦化南路一段225號 | 580 萬 | 52.4 | 11 | 店面 |
| 2015-11-02 | 敦化南路一段225號 | 500 萬 | 43.2 | 12 | 套房 |
| 2017-02-17 | 敦化南路一段225號 | 510 萬 | 45.4 | 11 | 華廈 |
| 2017-06-14 | 敦化南路一段225號 | 451 萬 | 26.7 | 17 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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元大栢悅實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「元大栢悅」本社區實價登錄單價中位約 221.9 萬/坪，多數落在 174–223 萬/坪，總價中位約 3.38 億，共 4 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
元大栢悅和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，元大栢悅 比 大安區 整體高約 137%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
元大栢悅屋齡多久?買前要注意什麼?
元大栢悅屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 元大栢悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 元大栢悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。