信義御邸
臺北市大安區・社區。信義路二段66號13樓之2，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市大安區信義路二段66號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
信義御邸 行情解讀
臺北市大安區的「信義御邸」位於 信義路二段66號13樓之2，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 151.4 萬/坪，多數成交落在 140 到 173 萬/坪之間，總價中位約 5,975 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 信義御邸 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 62%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
信義御邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 151.4 萬/坪
門牌 臺北市大安區信義路二段66號・共 45 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-12 | 信義路二段６６號十五樓 | 8,670 萬 | 184.91 | 57.38 | 十五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-12 | 信義路二段６６號十五樓之１ | 8,710 萬 | 185.27 | 68.01 | 十五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-19 | 信義路二段６６號四樓之３ | 5,975 萬 | 154.58 | 49.11 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-19 | 信義路二段６６號四樓之２ | 4,425 萬 | 154.59 | 38.83 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-31 | 信義路二段６６號十一樓之２ | 5,000 萬 | 101.49 | 49.27 | 十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-31 | 信義路二段６６號十一樓之３ | 6,000 萬 | 162.89 | 36.84 | 十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-19 | 信義路二段６６號二樓之１ | 6,882 萬 | 145 | 57.26 | 二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-15 | 信義路二段６６號十九樓之１ | 7,694 萬 | 175.98 | 43.72 | 十九層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-15 | 信義路二段６６號十九樓 | 8,345 萬 | 175.98 | 57.28 | 十九層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-04 | 信義路二段６６號四樓 | 5,501 萬 | 137.89 | 49.68 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-04 | 信義路二段６６號四樓之１ | 3,899 萬 | 141.21 | 38.61 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-15 | 信義路二段６６號六樓之３ | 5,333 萬 | 136.67 | 49.11 | 六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-15 | 信義路二段６６號六樓之２ | 3,992 萬 | 140.01 | 38.83 | 六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-08 | 信義路二段６６號十七樓之１ | 8,131 萬 | 119.56 | 68.01 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-08 | 信義路二段６６號十七樓 | 8,054 萬 | 170.64 | 57.32 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-12 | 信義路二段６６號二十一樓之１ | 7,562 萬 | 172.96 | 43.72 | 二十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-12 | 信義路二段６６號二十一樓 | 7,838 萬 | 173.26 | 45.24 | 二十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 信義路二段６６號五樓之３ | 5,763 萬 | 147.36 | 47.4 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 信義路二段６６號七樓 | 6,019 萬 | 148.36 | 61.82 | 七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 信義路二段６６號五樓之２ | 4,200 萬 | 150.92 | 38.83 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 信義路二段６６號七樓之１ | 4,256 萬 | 151.93 | 38.61 | 七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 信義路二段６６號十六樓之１ | 7,964 萬 | 167.97 | 66.3 | 十六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 信義路二段６６號十六樓 | 7,939 萬 | 168.54 | 57.32 | 十六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-12 | 信義路二段６６號十二樓之３ | 5,824 萬 | 149.29 | 48.98 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-12 | 信義路二段６６號十二樓之２ | 4,503 萬 | 156.54 | 38.83 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-05 | 信義路二段６６號五樓 | 5,705 萬 | 143.87 | 49.68 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-05 | 信義路二段６６號五樓之１ | 4,381 萬 | 153.27 | 38.61 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-25 | 信義路二段６６號三樓之３ | 5,635 萬 | 143.48 | 49.15 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-25 | 信義路二段６６號三樓之１ | 4,331 萬 | 151.96 | 38.64 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-25 | 信義路二段６６號三樓 | 6,011 萬 | 152.72 | 47.99 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門市場（市場，約 135 公尺）、金山南路站 加油站（加油站，約 257 公尺）、中正變電所（變電所，約 443 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 19 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 49 公尺、最近停車場「金山停車場」 96 公尺、最近車站「東門」 196 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 103.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-27 | 金山南路二段3號 | 4,500 萬 | 84.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-05-29 | 金山南路二段3號 | 2,107 萬 | 25.1 | 84 | 店面 |
| 2014-12-23 | 金山南路二段3號 | 4,500 萬 | 84.2 | 53 | 店面 |
| 2018-12-26 | 金山南路二段3號 | 3,850 萬 | 71.9 | 54 | 店面 |
| 2020-10-07 | 金山南路二段3號 | 2,580 萬 | 81.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-04-09 | 金山南路二段6號 | 7,500 萬 | 353.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 金山南路二段2號 | 4,600 萬 | 109.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-12-06 | 金山南路二段2號 | 1,500 萬 | 30.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2014-05-27 | 金山南路二段2號 | 4,600 萬 | 94.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2016-01-18 | 金山南路二段2號 | 2,610 萬 | 84.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-04-01 | 金山南路二段2號 | 3,050 萬 | 72.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-01-08 | 金山南路二段2號 | 2,850 萬 | 75.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-05-04 | 金山南路二段2號 | 2,500 萬 | 80.8 | 31 | 住宅大樓 |
| 2025-12-11 | 金山南路二段15號 | 4,200 萬 | 300.1 | 14 | 透天 |
| 2025-03-11 | 金山南路二段13巷3號 | 5,700 萬 | 100.3 | 57 | 華廈 |
| 2013-03-20 | 金山南路二段12號 | 2,500 萬 | 92.2 | 27 | 其他 |
| 2017-08-29 | 金山南路二段12號 | 3,683 萬 | 72 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-06-24 | 金山南路二段12號 | 4,515 萬 | 77.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2021-02-04 | 金山南路二段12號 | 4,230 萬 | 82.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-04-11 | 金山南路二段21號 | 2,790 萬 | 129.6 | 22 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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信義御邸實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「信義御邸」本社區實價登錄單價中位約 151.4 萬/坪，多數落在 140–173 萬/坪，總價中位約 5,975 萬，共 45 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
信義御邸和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，信義御邸 比 大安區 整體高約 62%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
信義御邸屋齡多久?買前要注意什麼?
信義御邸屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 信義御邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 信義御邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。