中央花園
臺北市大安區・社區。建國南路一段332號7樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市大安區建國南路一段332號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中央花園 行情解讀
臺北市大安區的「中央花園」位於 建國南路一段332號7樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 94.3 萬/坪，多數成交落在 81 到 112 萬/坪之間，總價中位約 4,750 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中央花園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中央花園屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 94.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區建國南路一段332號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 建國南路一段３３２之１號九樓 | 4,850 萬 | 122.97 | 41.19 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-12 | 建國南路一段３３２之１號十一樓 | 4,820 萬 | 111.58 | 43.2 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-22 | 建國南路一段３３２之１號十二樓 | 4,750 萬 | 120.32 | 41.19 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-31 | 建國南路一段３３２號十樓 | 6,888 萬 | 105.15 | 69.98 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-02 | 建國南路一段３３２號１０樓之１ | 2,250 萬 | 80.38 | 27.99 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-08 | 建國南路一段３３２號６樓 | 2,320 萬 | 80.81 | 28.71 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-28 | 建國南路一段３３２號８樓之１ | 2,250 萬 | 86.61 | 25.98 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-26 | 建國南路一段３３２號１０樓之１ | 2,250 萬 | 80.38 | 27.99 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-17 | 建國南路一段332號9樓 | 6,188 萬 | 88.42 | 69.98 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-22 | 建國南路一段332號3樓之1 | 3,700 萬 | 81.39 | 45.46 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-30 | 建國南路一段３３２號４樓之１ | 4,200 萬 | 92.39 | 45.46 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-26 | 建國南路一段332號4樓 | 6,832 萬 | 97.63 | 69.98 | —/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-18 | 建國南路一段３３２號８樓 | 7,568 萬 | 108.14 | 69.98 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-05 | 建國南路一段332號8樓之2 | 1,880 萬 | 107.62 | 17.47 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-05 | 建國南路一段３３２號三樓 | 6,600 萬 | 94.31 | 69.98 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-15 | 台北市大安區建國南路一段332號6樓之2 | 2,150 萬 | 86.69 | 24.8 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 308 公尺）、建國變電所（變電所，約 311 公尺）、信義市場（市場，約 372 公尺）。 生活機能：最近公園 30 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近超市「全聯福利中心」 271 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 322 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-21 | 仁愛路三段36號 | 1.55 億 | 142.1 | 109 | 住宅大樓 |
| 2014-06-06 | 仁愛路三段36號 | 2.48 億 | 140 | 210 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 仁愛路三段36號 | 1.18 億 | 136.4 | 101 | 住宅大樓 |
| 2019-12-25 | 仁愛路三段36號 | 1.16 億 | 116.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2020-10-04 | 仁愛路三段36號 | 1.2 億 | 120.4 | 100 | 住宅大樓 |
| 2019-09-25 | 仁愛路三段24巷1弄16號 | 599 萬 | 57 | 11 | 公寓 |
| 2023-10-21 | 建國南路一段274號 | 3,600 萬 | 89.8 | 40 | 華廈 |
| 2024-09-11 | 建國南路一段274號 | 858 萬 | 48 | 18 | 華廈 |
| 2015-12-12 | 建國南路一段274號 | 3,300 萬 | 82.4 | 40 | 華廈 |
| 2017-04-25 | 仁愛路三段24巷1弄12號 | 2,995 萬 | 73.5 | 41 | 公寓 |
| 2018-01-24 | 仁愛路三段24巷1弄12號 | 3,500 萬 | 85.9 | 41 | 公寓 |
| 2023-11-27 | 仁愛路三段32號 | 1.25 億 | 91.5 | 137 | 住宅大樓 |
| 2017-06-30 | 建國南路一段276號 | 2,820 萬 | 72.4 | 39 | 華廈 |
| 2023-11-19 | 建國南路一段258巷12號 | 2,450 萬 | 122.8 | 20 | 公寓 |
| 2017-05-28 | 建國南路一段258巷12號 | 1,780 萬 | 89.2 | 20 | 公寓 |
| 2013-12-15 | 仁愛路三段24巷1弄10號 | 3,730 萬 | 91.6 | 41 | 公寓 |
| 2015-12-21 | 仁愛路三段24巷1弄10號 | 2,050 萬 | 100.7 | 20 | 公寓 |
| 2019-03-12 | 仁愛路三段24巷1弄10號 | 5,250 萬 | 126.9 | 41 | 公寓 |
| 2024-03-14 | 建國南路一段270巷10號 | 2,688 萬 | 72.4 | 37 | 公寓 |
| 2013-07-29 | 建國南路一段258巷14號 | 3,125 萬 | 92.7 | 34 | 公寓 |
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中央花園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「中央花園」本社區實價登錄單價中位約 94.3 萬/坪，多數落在 81–112 萬/坪，總價中位約 4,750 萬，共 16 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中央花園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中央花園 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中央花園屋齡多久?買前要注意什麼?
中央花園屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中央花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中央花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。