首善
臺北市大同區・社區。臺北市大同區涼州街2號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市大同區涼州街2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
首善 行情解讀
臺北市大同區的「首善」位於 臺北市大同區涼州街2號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.7 萬/坪，多數成交落在 56 到 90 萬/坪之間，總價中位約 3,832 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 首善 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
首善屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.7 萬/坪
門牌 臺北市大同區涼州街2號・共 47 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 涼州街２號七樓之６ | 2,680 萬 | 96.71 | 36.59 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-11 | 涼州街２號十四樓之７ | 5,380 萬 | 90.56 | 75.5 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-03 | 涼州街２號六樓之３ | 5,540 萬 | 89.51 | 70.32 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-17 | 涼州街２號十二樓之６ | 2,880 萬 | 103.96 | 36.59 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-19 | 涼州街２號十四樓之１ | 5,588 萬 | 67.98 | 82.2 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-07 | 涼州街２號七樓之７ | 5,098 萬 | 88.98 | 75.22 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-08 | 涼州街２號十四樓 | 5,450 萬 | 81.52 | 81.96 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-09 | 涼州街２號十四樓之９ | 2,820 萬 | 68.68 | 41.06 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-07 | 涼州街２之６號 | 2,070 萬 | 108.07 | 19.15 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-14 | 涼州街２號十二樓之５ | 3,900 萬 | 72.05 | 54.13 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-17 | 涼州街２號十二樓之６ | 2,610 萬 | 71.33 | 36.59 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-09 | 涼州街２號五樓之９ | 2,330 萬 | 79.31 | 29.38 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-30 | 涼州街２號二樓之１ | 1,800 萬 | 65.87 | 27.33 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-23 | 涼州街２號十三樓之２ | 1,000 萬 | 68.51 | 14.6 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-06 | 涼州街２號三樓之６ | 1,280 萬 | 79.22 | 16.16 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-02 | 涼州街２號十一樓之１ | 4,588 萬 | 65.27 | 70.29 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-23 | 涼州街２號三樓之５ | 1,800 萬 | 72.43 | 32.48 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-19 | 涼州街２號七樓之８ | 4,120 萬 | 64.93 | 63.45 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-01 | 涼州街２號９樓之８ | 4,300 萬 | 73.53 | 75.22 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-26 | 涼州街２號三樓之８及涼州街２號地下一層 | 2,250 萬 | 68.99 | 40.9 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-21 | 涼州街２號７樓之７ | 4,250 萬 | 72.57 | 75.22 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-20 | 涼州街２號十樓之７ | 3,870 萬 | 74.89 | 51.68 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-29 | 涼州街２號三樓之２ | 6,000 萬 | 54.6 | 109.9 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-23 | 涼州街2號12樓之6 | 2,100 萬 | 57.39 | 36.59 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-26 | 涼州街2號9樓之10 | 3,055 萬 | 56.44 | 54.13 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-22 | 涼州街2號6樓之3 | 4,360 萬 | 74.47 | 58.55 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-19 | 涼州街2號四樓之1 | 4,200 萬 | 72.3 | 58.09 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-01 | 涼州街2號3樓之7 | 1,650 萬 | 54.65 | 30.19 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-21 | 涼州街2號3樓之5 | 1,720 萬 | 52.95 | 32.48 | 三層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-04 | 涼州街2號9樓之7 | 3,832 萬 | 50.94 | 75.22 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民權西路站 加油站（加油站，約 274 公尺）、大稻埕太平市場（市場，約 420 公尺）、雙連市場（市場，約 442 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近公園「蔣渭水紀念公園」 154 公尺、最近停車場「Hi PARKING 台北承德二站停車場」 196 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 218 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-08 | 涼州街2號 | 5,450 萬 | 81.5 | 82 | 住宅大樓 |
| 2024-04-07 | 涼州街2號 | 5,098 萬 | 89 | 75 | 住宅大樓 |
| 2012-11-01 | 涼州街2號 | 4,500 萬 | 64.4 | 70 | 住宅大樓 |
| 2012-10-16 | 涼州街2號 | 4,230 萬 | 66.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2012-12-17 | 涼州街2號 | 3,188 萬 | 58.9 | 54 | 住宅大樓 |
| 2012-08-31 | 涼州街2號 | 1,954 萬 | 33.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2013-07-15 | 涼州街2號 | 1,625 萬 | 73.1 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-12-06 | 涼州街2號 | 3,730 萬 | 68.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-10-27 | 涼州街2號 | 2,400 萬 | 58.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-01-06 | 涼州街2號 | 3,496 萬 | 41 | 82 | 住宅大樓 |
| 2014-02-24 | 涼州街2號 | 4,480 萬 | 59.6 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-04-16 | 涼州街2號 | 4,600 萬 | 56 | 82 | 住宅大樓 |
| 2014-04-04 | 涼州街2號 | 4,635 萬 | 56.5 | 82 | 住宅大樓 |
| 2014-04-22 | 涼州街2號 | 4,168 萬 | 55.4 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-04-28 | 涼州街2號 | 4,150 萬 | 55.2 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-05-03 | 涼州街2號 | 4,120 萬 | 54.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-12-19 | 涼州街2號 | 2,400 萬 | 37.8 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-01-05 | 涼州街2號 | 1,555 萬 | 51.5 | 30 | 套房 |
| 2015-04-04 | 涼州街2號 | 4,018 萬 | 53.4 | 75 | 住宅大樓 |
| 2015-04-21 | 涼州街2號 | 1,720 萬 | 53 | 32 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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首善實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「首善」本社區實價登錄單價中位約 66.7 萬/坪，多數落在 56–90 萬/坪，總價中位約 3,832 萬，共 47 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
首善和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，首善 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
首善屋齡多久?買前要注意什麼?
首善屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 首善 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 首善 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。