頂客雅築
臺北市大同區・社區。歸綏街97巷8號2樓之7，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市大同區歸綏街97巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
頂客雅築 行情解讀
臺北市大同區的「頂客雅築」位於 歸綏街97巷8號2樓之7，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.5 萬/坪，多數成交落在 43 到 68 萬/坪之間，總價中位約 850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 頂客雅築 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 24%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
頂客雅築屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.5 萬/坪
門牌 臺北市大同區歸綏街97巷8號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 歸綏街９７巷８號七樓之１ | 1,500 萬 | 78.02 | 19.23 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-30 | 歸綏街９７巷８號五樓之７ | 870 萬 | 79.19 | 10.99 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-20 | 歸綏街９７巷８號二樓之３ | 850 萬 | 75.29 | 11.29 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-10 | 歸綏街９７巷８號二樓之６ | 1,610 萬 | 76.79 | 20.97 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-15 | 歸綏街９７巷８號二樓之１ | 890 萬 | 68.25 | 13.04 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-04 | 歸綏街９７巷８號四樓之３ | 740 萬 | 65.55 | 11.29 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-29 | 歸綏街９７巷８號四樓之７ | 693 萬 | 62.64 | 11.06 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-12 | 歸綏街９７巷８號五樓之５ | 1,970 萬 | 67.19 | 29.32 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-13 | 歸綏街９７巷８號 | 1,820 萬 | 43.69 | 41.66 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-12 | 歸綏街９７巷８號七樓 | 1,280 萬 | 58.34 | 21.94 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-21 | 歸綏街９７巷８號三樓之１ | 1,100 萬 | 48.45 | 22.71 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-19 | 歸綏街９７巷８號四樓之３ | 608 萬 | 53.86 | 11.29 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-06 | 歸綏街９７巷８號五樓之１ | 520 萬 | 42.72 | 12.17 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-01-10 | 歸綏街９７巷８號六樓之４ | 490 萬 | 49.24 | 9.95 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-24 | 歸綏街９７巷８之１號 | 2,050 萬 | 36.77 | 55.76 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-19 | 歸綏街９７巷８號 | 1,850 萬 | 44.41 | 41.66 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-26 | 歸綏街９７巷８號４樓之９ | 610 萬 | 47.82 | 12.76 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-23 | 歸綏街９７巷８號三樓之４ | 560 萬 | 50.91 | 11 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-20 | 歸綏街９７巷８號四樓之９ | 595 萬 | 46.64 | 12.76 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-23 | 歸綏街９７巷８號 | 1,760 萬 | 42.25 | 41.66 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-03 | 歸綏街９７巷８號５樓之５ | 1,265 萬 | 43.14 | 29.32 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-02 | 歸綏街９７巷８號５樓之３ | 498 萬 | 48.41 | 10.29 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-15 | 歸綏街９７巷８號六樓之４ | 480 萬 | 48.23 | 9.95 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-10 | 歸綏街97巷8號三樓之4 | 520 萬 | 47.28 | 11 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-05-27 | 歸綏街９７巷８號５樓之２ | 460 萬 | 42.45 | 10.84 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-21 | 歸綏街９７巷８號７樓之３ | 1,520 萬 | 59.82 | 25.41 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-10 | 歸綏街９７巷８號四樓之１ | 650 萬 | 49.84 | 13.04 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-03-26 | 歸綏街９７巷８號７樓之１ | 1,130 萬 | 58.77 | 19.23 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-18 | 歸綏街９７巷８號二樓之２ | 490 萬 | 42.91 | 11.42 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-28 | 歸綏街97巷8號6樓之4 | 399 萬 | 40.09 | 9.95 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連市場（市場，約 288 公尺）、寧夏夜市（市場，約 339 公尺）、建成變電所（變電所，約 383 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福」 62 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近運動中心「靜修女中體育館」 120 公尺、最近公園「歸綏戲曲公園」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-06 | 重慶北路二段163之2號 | 413 萬 | 44.9 | 9 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,823 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 45.1 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,953 萬 | 44.6 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,018 萬 | 44.9 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,743 萬 | 44.3 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 44.6 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,774 萬 | 45.1 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,780 萬 | 44.5 | 40 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,920 萬 | 43.9 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 3,256 萬 | 47 | 75 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,666 萬 | 46.9 | 57 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,618 萬 | 48.1 | 60 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,023 萬 | 47.4 | 22 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,028 萬 | 50.1 | 21 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 歸綏街142號 | 1,980 萬 | 44.4 | 50 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 歸綏街142號 | 2,160 萬 | 54.9 | 39 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 歸綏街142號 | 2,550 萬 | 50.8 | 50 | 華廈 |
| 2013-08-13 | 歸綏街142號 | 2,350 萬 | 47.5 | 49 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 歸綏街142號 | 1,450 萬 | 67.2 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大同區預售建案
大同區其他社區
看 大同區 整區行情與排行 →頂客雅築 常見問題
頂客雅築實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「頂客雅築」本社區實價登錄單價中位約 48.5 萬/坪，多數落在 43–68 萬/坪，總價中位約 850 萬，共 31 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
頂客雅築和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，頂客雅築 比 大同區 整體低約 24%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
頂客雅築屋齡多久?買前要注意什麼?
頂客雅築屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 頂客雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 頂客雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。