群祥
臺北市大同區・社區。延平北路三段103號2樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市大同區延平北路三段103號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
群祥 行情解讀
臺北市大同區的「群祥」位於 延平北路三段103號2樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.3 萬/坪，總價中位約 3,850 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 群祥 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 39%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
群祥屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.3 萬/坪
門牌 臺北市大同區延平北路三段103號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-01 | 延平北路三段１０３號 | 3,850 萬 | 88.33 | 43.59 | 一層，騎樓/八層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大稻埕太平市場（市場，約 384 公尺）、民權西路站 加油站（加油站，約 448 公尺）、物豐餐飲專業（市場，約 755 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 28 公尺、最近公園「國順公園」 108 公尺、最近充電站 113 公尺、最近學校「延平國小」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-06 | 延平北路三段72號 | 1,270 萬 | 46.3 | 27 | 公寓 |
| 2023-04-18 | 延平北路三段72號 | 1,650 萬 | 58.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-02-16 | 延平北路三段70號 | 800 萬 | 35.7 | 22 | 公寓 |
| 2020-01-11 | 延平北路三段59號 | 4,168 萬 | 111.8 | 37 | 透天 |
| 2012-11-21 | 延平北路三段64之2號 | 1,120 萬 | 36.9 | 30 | 公寓 |
| 2013-05-17 | 延平北路三段64之2號 | 1,250 萬 | 41.1 | 30 | 公寓 |
| 2014-05-25 | 延平北路三段64之2號 | 1,572 萬 | 45 | 35 | 公寓 |
| 2021-03-11 | 延平北路三段64之2號 | 1,520 萬 | 43.5 | 35 | 公寓 |
| 2021-06-12 | 延平北路三段64之2號 | 1,500 萬 | 49.4 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-02 | 延平北路三段61之5號 | 6,750 萬 | 158.6 | 43 | 店面 |
| 2025-11-11 | 延平北路三段66巷2號 | 500 萬 | 44.6 | 11 | 公寓 |
| 2024-01-27 | 延平北路三段66巷4號 | 900 萬 | 42 | 21 | 公寓 |
| 2024-08-24 | 延平北路三段66巷3號 | 470 萬 | 50.6 | 9 | 公寓 |
| 2013-03-11 | 昌吉街222號 | 1,250 萬 | 64.6 | 19 | 套房 |
| 2016-11-26 | 昌吉街222號 | 1,150 萬 | 59.4 | 19 | 公寓 |
| 2016-12-22 | 延平北路三段66巷6號 | 400 萬 | 18 | 22 | 公寓 |
| 2013-04-07 | 伊寧街75巷31號 | 1,338 萬 | 41.4 | 32 | 華廈 |
| 2014-01-13 | 伊寧街75巷31號 | 1,700 萬 | 40.1 | 42 | 華廈 |
| 2014-06-07 | 伊寧街75巷31號 | 1,420 萬 | 43.9 | 32 | 華廈 |
| 2020-10-19 | 伊寧街75巷31號 | 1,898 萬 | 53.9 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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群祥實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「群祥」本社區實價登錄單價中位約 88.3 萬/坪，總價中位約 3,850 萬，共 1 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
群祥和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，群祥 比 大同區 整體高約 39%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
群祥屋齡多久?買前要注意什麼?
群祥屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 群祥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 群祥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。