美華
臺北市大同區・社區。迪化街一段89號2樓，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市大同區迪化街一段89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
美華 行情解讀
臺北市大同區的「美華」位於 迪化街一段89號2樓，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 124.7 萬/坪，總價中位約 8,800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美華 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 96%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美華屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 124.7 萬/坪
門牌 臺北市大同區迪化街一段89號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-15 | 迪化街一段８９號 | 8,800 萬 | 124.66 | 70.59 | 一層，騎樓/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-23 | 迪化街一段８９號二樓 | 2,800 萬 | 60.8 | 46.06 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 物豐餐飲專業（市場，約 26 公尺）、弘茂（市場，約 243 公尺）、大稻埕太平市場（市場，約 446 公尺）。 生活機能：最近超商「高建桶店」 9 公尺、最近停車場「大稻埕公園地下停車場」 104 公尺、最近公園「大稻埕公園」 105 公尺、最近超市「永利行」 111 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-02 | 迪化街一段198號 | 9,600 萬 | 67.9 | 141 | 透天 |
| 2024-08-02 | 迪化街一段196號 | 9,000 萬 | 102.7 | 88 | 透天 |
| 2017-09-20 | 迪化街一段183號 | 6,350 萬 | 64.4 | 99 | 透天 |
| 2014-05-02 | 迪化街一段192號 | 564 萬 | 48.3 | 12 | 透天 |
| 2022-06-30 | 迪化街一段212號 | 4,840 萬 | 34.6 | 140 | 透天 |
| 2018-06-21 | 迪化街一段214號 | 632 萬 | 26.7 | 24 | 公寓 |
| 2017-09-10 | 歸綏街303巷23弄7號 | 725 萬 | 33.6 | 22 | 公寓 |
| 2019-01-26 | 歸綏街303巷23弄7號 | 712 萬 | 33 | 22 | 公寓 |
| 2018-05-02 | 環河北路一段295之5號 | 2,120 萬 | 48.2 | 44 | 華廈 |
| 2014-09-23 | 迪化街一段224巷2之2號 | 4,850 萬 | 41.7 | 116 | 公寓 |
| 2018-05-16 | 迪化街一段224巷6號 | 1,200 萬 | 40 | 30 | 公寓 |
| 2016-01-25 | 迪化街一段207號 | 5,150 萬 | 63.5 | 81 | 透天 |
| 2022-12-28 | 迪化街一段224巷10號 | 2,100 萬 | 74 | 28 | 公寓 |
| 2013-06-10 | 迪化街一段224巷3號 | 1,308 萬 | 53.6 | 24 | 公寓 |
| 2013-12-16 | 安西街30號 | 1,620 萬 | 28.1 | 58 | 透天 |
| 2013-05-05 | 安西街28號 | 1,266 萬 | 48.4 | 26 | 公寓 |
| 2017-08-24 | 迪化街一段224巷14號 | 1,290 萬 | 39.3 | 33 | 公寓 |
| 2023-04-20 | 迪化街一段224巷14號 | 900 萬 | 27.5 | 33 | 公寓 |
| 2014-02-14 | 安西街24號 | 1,100 萬 | 36.5 | 30 | 公寓 |
| 2014-01-15 | 迪化街一段224巷16號 | 6,360 萬 | 69.6 | 91 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美華實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「美華」本社區實價登錄單價中位約 124.7 萬/坪，總價中位約 8,800 萬，共 2 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
美華和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美華 比 大同區 整體高約 96%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美華屋齡多久?買前要注意什麼?
美華屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。