美源
臺北市大同區・社區。哈密街23巷25號b1樓，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市大同區哈密街23巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
美源 行情解讀
臺北市大同區的「美源」位於 哈密街23巷25號b1樓，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.4 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美源 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美源屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.4 萬/坪
門牌 臺北市大同區哈密街23巷25號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-14 | 哈密街２３巷２５號五樓之１ | 2,600 萬 | 62.38 | 41.68 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大龍市場（市場，約 214 公尺）、龍峒變電所（變電所，約 490 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 576 公尺）。 生活機能：最近公園 84 公尺、最近停車場「保安宮-無障礙停車格」 166 公尺、最近超商「全家便利商店」 219 公尺、最近超市「家樂福超市」 262 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-14 | 哈密街59巷21弄23號 | 1,536 萬 | 60 | 26 | 公寓 |
| 2021-09-22 | 哈密街59巷21弄7號 | 575 萬 | 115.5 | 5 | 透天 |
| 2018-05-04 | 哈密街59巷6號 | 1,200 萬 | 47.2 | 25 | 公寓 |
| 2014-04-21 | 哈密街59巷12號 | 500 萬 | 39.2 | 13 | 公寓 |
| 2019-01-12 | 哈密街59巷12號 | 1,111 萬 | 43.5 | 26 | 公寓 |
| 2024-11-14 | 哈密街59巷16號 | 800 萬 | 60.9 | 13 | 公寓 |
| 2015-08-20 | 哈密街59巷16號 | 550 萬 | 52.6 | 10 | 公寓 |
| 2015-08-24 | 哈密街59巷16號 | 550 萬 | 52.6 | 10 | 公寓 |
| 2018-03-16 | 哈密街59巷16號 | 590 萬 | 44.9 | 13 | 公寓 |
| 2025-09-01 | 哈密街59巷21弄39號 | 466 萬 | 70 | 7 | 公寓 |
| 2018-03-17 | 哈密街59巷31弄12號 | 950 萬 | 47.1 | 20 | 公寓 |
| 2018-11-13 | 哈密街59巷31弄12號 | 1,088 萬 | 53.9 | 20 | 公寓 |
| 2018-12-29 | 哈密街59巷31弄28號 | 655 萬 | 41.8 | 16 | 公寓 |
| 2018-12-29 | 哈密街59巷31弄28號 | 545 萬 | 37.1 | 15 | 公寓 |
| 2020-10-30 | 哈密街59巷2弄9號 | 830 萬 | 58.5 | 14 | 公寓 |
| 2024-06-29 | 哈密街59巷2弄9之2號 | 1,260 萬 | 65.4 | 19 | 公寓 |
| 2014-11-26 | 哈密街59巷2弄9之2號 | 692 萬 | 35.9 | 19 | 公寓 |
| 2015-12-01 | 哈密街59巷2弄9之2號 | 950 萬 | 49.3 | 19 | 公寓 |
| 2014-12-05 | 哈密街59巷2弄9之1號 | 638 萬 | 35.9 | 18 | 公寓 |
| 2015-10-04 | 哈密街59巷2弄9之1號 | 730 萬 | 41.1 | 18 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大同區 整區行情與排行 →美源 常見問題
美源實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「美源」本社區實價登錄單價中位約 62.4 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 1 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
美源和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美源 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美源屋齡多久?買前要注意什麼?
美源屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美源 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美源 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。