旺族
臺北市大同區・社區。民族西路225巷13-3號3樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市大同區民族西路225巷13之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
旺族 行情解讀
臺北市大同區的「旺族」位於 民族西路225巷13-3號3樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.9 萬/坪，多數成交落在 52 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,450 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 旺族 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 7%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
旺族屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.9 萬/坪
門牌 臺北市大同區民族西路225巷13之3號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-28 | 民族西路２２５巷１３之３號六樓之２ | 3,600 萬 | 75.96 | 47.64 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-05 | 民族西路２２５巷１３之６號八樓之１ | 2,450 萬 | 80.28 | 30.52 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-19 | 民族西路２２５巷１３之３號七樓之１ | 1,958 萬 | 64.16 | 30.52 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-23 | 民族西路２２５巷１３之６號四樓 | 3,008 萬 | 63.14 | 47.64 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-24 | 民族西路２２５巷１３之８號七樓之１ | 3,700 萬 | 54 | 68.52 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-31 | 民族西路２２５巷１３之３號七樓 | 2,428 萬 | 61.38 | 39.55 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-18 | 民族西路２２５巷１３之５號 | 5,920 萬 | 61.7 | 95.95 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-09 | 民族西路２２５巷１３之８號七樓 | 3,280 萬 | 47.87 | 68.52 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-20 | 民族西路２２５巷１３之８號六樓 | 3,700 萬 | 54 | 68.52 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-19 | 民族西路２２５巷１３之６號二樓之１ | 2,150 萬 | 70.45 | 30.52 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-13 | 民族西路２２５巷１３之３號八樓之２ | 2,696 萬 | 56.59 | 47.64 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-24 | 民族西路２２５巷１３之１號９樓之１ | 2,750 萬 | 59.35 | 51.97 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-28 | 民族西路２２５巷１３之１號４樓 | 2,735 萬 | 51.96 | 52.64 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-23 | 民族西路２２５巷１３之３號 | 3,900 萬 | 65.68 | 59.37 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-26 | 民族西路２２５巷１３之２號４樓 | 2,328 萬 | 49.28 | 47.24 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-09 | 民族西路２２５巷１３之１號９樓 | 2,550 萬 | 53.76 | 52.64 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-06 | 民族西路225巷13之6號4樓之2 | 2,188 萬 | 53.12 | 41.19 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-31 | 民族西路225巷13之3號8樓 | 2,010 萬 | 50.82 | 39.55 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-05 | 民族西路225巷13之6號8樓之1 | 2,125 萬 | 69.63 | 30.52 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-10 | 民族西路２２５巷１３之３號５樓之１ | 2,300 萬 | 56.97 | 40.37 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-05 | 民族西路225巷13之3號7樓之1 | 2,110 萬 | 69.14 | 30.52 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-02 | 民族西路225巷13之3號六樓 | 875 萬 | 58.91 | 14.85 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-23 | 台北市大同區民族西路225巷13-3號9樓之1 | 1,668 萬 | 54.66 | 30.52 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍峒變電所（變電所，約 528 公尺）、民權西路站 加油站（加油站，約 667 公尺）、大龍市場（市場，約 689 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 175 公尺、最近停車場「揚雅立體停車場」 209 公尺、最近超市「全聯福利中心」 211 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-11 | 民族西路211號 | 6,500 萬 | 59.1 | 110 | 透天 |
| 2013-12-31 | 民族西路209號 | 2,200 萬 | 20 | 110 | 透天 |
| 2019-05-20 | 民族西路205巷6之1號 | 800 萬 | 32.7 | 24 | 公寓 |
| 2021-03-11 | 重慶北路三段167號 | 8,912 萬 | 73.1 | 122 | 透天 |
| 2016-12-27 | 民族西路199號 | 6,950 萬 | 59.8 | 116 | 透天 |
| 2024-07-08 | 重慶北路三段169號 | 4,150 萬 | 129.7 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-08 | 重慶北路三段169號 | 1,700 萬 | 53.1 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-08 | 重慶北路三段169號 | 1,700 萬 | 53.1 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-08 | 重慶北路三段169號 | 1,700 萬 | 53.1 | 32 | 公寓 |
| 2014-10-09 | 民族西路206號 | 8,166 萬 | 130.9 | 62 | 透天 |
| 2017-05-18 | 民族西路205巷8之1號 | 1,200 萬 | 47.1 | 25 | 公寓 |
| 2018-01-20 | 民族西路205巷8之1號 | 1,100 萬 | 43.2 | 25 | 公寓 |
| 2020-07-09 | 民族西路205巷8之3號 | 1,000 萬 | 39.2 | 25 | 公寓 |
| 2020-11-06 | 民族西路195號 | 1,900 萬 | 43.9 | 43 | 華廈 |
| 2020-11-06 | 民族西路195號 | 1,900 萬 | 43.9 | 43 | 華廈 |
| 2014-08-25 | 民族西路205巷10之2號 | 1,145 萬 | 44.9 | 25 | 公寓 |
| 2015-12-01 | 民族西路193號 | 1,800 萬 | 41.6 | 43 | 華廈 |
| 2020-11-06 | 民族西路193號 | 1,958 萬 | 45.3 | 43 | 華廈 |
| 2015-12-16 | 重慶北路三段183號 | 9,000 萬 | 78.5 | 115 | 公寓 |
| 2016-05-07 | 民族西路205巷11之2號 | 1,000 萬 | 40.1 | 25 | 公寓 |
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看 大同區 整區行情與排行 →旺族 常見問題
旺族實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「旺族」本社區實價登錄單價中位約 58.9 萬/坪，多數落在 52–70 萬/坪，總價中位約 2,450 萬，共 23 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
旺族和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，旺族 比 大同區 整體低約 7%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
旺族屋齡多久?買前要注意什麼?
旺族屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 旺族 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 旺族 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。