新芳春
臺北市大同區・社區。民生西路305號9樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市大同區民生西路305號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新芳春 行情解讀
臺北市大同區的「新芳春」位於 民生西路305號9樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.8 萬/坪，多數成交落在 60 到 71 萬/坪之間，總價中位約 2,962 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新芳春 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新芳春屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.8 萬/坪
門牌 臺北市大同區民生西路305號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 民生西路３０５號七樓 | 4,200 萬 | 76.38 | 64.72 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-29 | 民生西路３０５號七樓之１ | 4,180 萬 | 75.91 | 64.77 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-13 | 民生西路３０５號十樓之２ | 3,128 萬 | 70.82 | 54.35 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-02 | 民生西路３０５號５樓之１ | 3,800 萬 | 69.92 | 64.77 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-17 | 民生西路３０５號５樓之３ | 2,640 萬 | 49.51 | 53.33 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-09 | 民生西路３０５號四樓 | 3,408 萬 | 62.38 | 64.72 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-09 | 民生西路３０５號四樓之１ | 3,408 萬 | 62.54 | 64.77 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-29 | 民生西路３０５號四樓之３ | 2,588 萬 | 60.21 | 53.33 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-22 | 民生西路３０５號三樓之３ | 2,718 萬 | 62.69 | 53.33 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-22 | 民生西路３０５號三樓之２ | 2,800 萬 | 63.61 | 54.35 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-29 | 民生西路３０５號十樓之３ | 2,800 萬 | 65.22 | 53.33 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-24 | 民生西路３０５號四樓之２ | 2,700 萬 | 59.62 | 54.35 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-24 | 民生西路３０５號十樓之２ | 2,800 萬 | 63.61 | 54.35 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-10 | 民生西路３０５號十樓 | 3,498 萬 | 63.77 | 64.72 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-10 | 民生西路３０５號十樓之１ | 3,502 萬 | 63.78 | 64.77 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-07 | 民生西路３０５號五樓 | 3,580 萬 | 66.13 | 64.72 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-19 | 民生西路３０５號二樓之３ | 2,841 萬 | 66.24 | 53.33 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-19 | 民生西路３０５號二樓之２ | 2,934 萬 | 66.86 | 54.35 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-19 | 民生西路３０５號五樓之３ | 2,962 萬 | 69.24 | 53.33 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 寧夏夜市（市場，約 197 公尺）、雙連市場（市場，約 240 公尺）、建成變電所（變電所，約 319 公尺）。 生活機能：最近診所「正記中醫診所」 53 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 66 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近超市「全聯福利中心」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-30 | 民生西路271號 | 6,732 萬 | 135.6 | 50 | 透天 |
| 2025-02-20 | 民生西路271號 | 8,100 萬 | 163.2 | 50 | 透天 |
| 2013-11-15 | 民生西路242號 | 2,850 萬 | 65.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2014-08-31 | 民生西路242號 | 2,200 萬 | 63.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-07-19 | 民生西路242號 | 1,920 萬 | 48.3 | 40 | 店面 |
| 2013-08-18 | 民生西路240號 | 4,588 萬 | 47.7 | 96 | 店面 |
| 2015-12-15 | 民生西路240號 | 4,500 萬 | 49.1 | 92 | 華廈 |
| 2019-12-31 | 民生西路240號 | 4,400 萬 | 50.4 | 96 | 華廈 |
| 2014-04-12 | 重慶北路二段109號 | 1,982 萬 | 80.5 | 25 | 透天 |
| 2024-04-30 | 民生西路236號 | 730 萬 | 83.6 | 9 | 住宅大樓 |
| 2012-08-08 | 民生西路236號 | 568 萬 | 55.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-01-29 | 民生西路236號 | 680 萬 | 49.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-02-01 | 民生西路236號 | 510 萬 | 54.5 | 9 | 套房 |
| 2013-03-27 | 民生西路236號 | 700 萬 | 62.4 | 11 | 套房 |
| 2014-08-14 | 民生西路236號 | 600 萬 | 68.7 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-10-26 | 民生西路236號 | 520 萬 | 59.6 | 9 | 套房 |
| 2015-05-08 | 民生西路236號 | 810 萬 | 58.8 | 14 | 套房 |
| 2016-11-11 | 民生西路236號 | 775 萬 | 69.1 | 11 | 套房 |
| 2016-12-04 | 民生西路236號 | 845 萬 | 57.4 | 15 | 套房 |
| 2017-01-03 | 民生西路236號 | 728 萬 | 66.3 | 11 | 套房 |
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新芳春實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「新芳春」本社區實價登錄單價中位約 63.8 萬/坪，多數落在 60–71 萬/坪，總價中位約 2,962 萬，共 19 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
新芳春和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新芳春 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新芳春屋齡多久?買前要注意什麼?
新芳春屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新芳春 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新芳春 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。