慶圓山
臺北市大同區・社區。酒泉街201號2樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市大同區酒泉街201號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
慶圓山 行情解讀
臺北市大同區的「慶圓山」位於 酒泉街201號2樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.1 萬/坪，總價中位約 4,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 慶圓山 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 21%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
慶圓山屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.1 萬/坪
門牌 臺北市大同區酒泉街201號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-10 | 酒泉街２０１號三樓 | 3,900 萬 | 46.71 | 86.13 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-18 | 酒泉街２０１號七樓 | 4,200 萬 | 50.06 | 83.89 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-31 | 酒泉街２０１號七樓 | 5,000 萬 | 59.6 | 83.89 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍峒變電所（變電所，約 357 公尺）、大龍市場（市場，約 378 公尺）、臺北花博農民市集（市場，約 661 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 82 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 92 公尺、最近停車場「保安宮-無障礙停車格」 166 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-24 | 重慶北路三段257巷19號 | 470 萬 | 24.3 | 19 | 公寓 |
| 2017-04-13 | 重慶北路三段257巷30號 | 445 萬 | 11.8 | 38 | 公寓 |
| 2013-06-16 | 重慶北路三段257巷29號 | 1,830 萬 | 47.6 | 38 | 華廈 |
| 2024-02-24 | 重慶北路三段257巷15號 | 1,138 萬 | 58.9 | 19 | 公寓 |
| 2015-01-13 | 酒泉街78號 | 1,200 萬 | 33.3 | 36 | 華廈 |
| 2018-03-29 | 酒泉街78號 | 1,750 萬 | 48.5 | 36 | 華廈 |
| 2021-03-13 | 酒泉街78號 | 1,658 萬 | 46 | 36 | 華廈 |
| 2022-09-21 | 酒泉街78號 | 2,250 萬 | 62.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-05-28 | 酒泉街76號 | 2,250 萬 | 58.5 | 38 | 華廈 |
| 2022-06-06 | 酒泉街74號 | 2,188 萬 | 56.9 | 38 | 華廈 |
| 2017-11-24 | 酒泉街86之2號 | 1,300 萬 | 54.4 | 24 | 公寓 |
| 2017-06-30 | 酒泉街72號 | 1,550 萬 | 40.3 | 38 | 華廈 |
| 2018-11-01 | 酒泉街72號 | 1,700 萬 | 44.2 | 38 | 華廈 |
| 2020-05-05 | 酒泉街72號 | 584 萬 | 15.2 | 38 | 華廈 |
| 2024-11-21 | 重慶北路三段243巷15號 | 2,288 萬 | 78.2 | 31 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,680 萬 | 57.7 | 31 | 華廈 |
| 2018-04-24 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,680 萬 | 58.2 | 30 | 華廈 |
| 2017-08-24 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,680 萬 | 57.7 | 31 | 華廈 |
| 2017-04-25 | 重慶北路三段243巷15號 | 2,400 萬 | 65.6 | 38 | 華廈 |
| 2016-12-02 | 重慶北路三段243巷15號 | 1,570 萬 | 58.6 | 27 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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慶圓山實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「慶圓山」本社區實價登錄單價中位約 50.1 萬/坪，總價中位約 4,200 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
慶圓山和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，慶圓山 比 大同區 整體低約 21%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
慶圓山屋齡多久?買前要注意什麼?
慶圓山屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 慶圓山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 慶圓山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。