御品華廈
臺北市大同區・社區。重慶北路三段236巷5弄2號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市大同區重慶北路三段236巷5弄2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御品華廈 行情解讀
臺北市大同區的「御品華廈」位於 重慶北路三段236巷5弄2號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.5 萬/坪，多數成交落在 56 到 66 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御品華廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 10%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御品華廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.5 萬/坪
門牌 臺北市大同區重慶北路三段236巷5弄2號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號五樓之１ | 1,565 萬 | 76.1 | 20.56 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-18 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號二樓之１ | 1,610 萬 | 66.13 | 39.64 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-05 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號二樓之１ | 1,420 萬 | 56.89 | 39.64 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-05 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號四樓之１ | 1,362 萬 | 57.48 | 31.98 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-22 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號三樓之１ | 1,180 萬 | 57.38 | 20.56 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-05 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號四樓 | 1,135 萬 | 57.29 | 19.81 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-12 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號五樓之１ | 1,190 萬 | 57.87 | 20.56 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-24 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號二樓 | 1,250 萬 | 55.53 | 31.23 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-15 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號三樓 | 1,110 萬 | 56.03 | 19.81 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-20 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號 | 960 萬 | 65.83 | 14.58 | 一層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-02-23 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號六樓 | 1,780 萬 | 64.19 | 36.34 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-05 | 重慶北路三段２３６巷５弄２號五樓 | 1,080 萬 | 54.52 | 19.81 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍峒變電所（變電所，約 282 公尺）、大龍市場（市場，約 479 公尺）、迪化污水處理廠（迪水）變電所（變電所，約 610 公尺）。 生活機能：最近銀行「華泰商業銀行」 90 公尺、最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近公園 125 公尺、最近超市「全聯福利中心」 241 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-18 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,610 萬 | 66.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-23 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,780 萬 | 64.2 | 36 | 華廈 |
| 2020-01-05 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,080 萬 | 54.5 | 20 | 套房 |
| 2020-04-20 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 960 萬 | 65.8 | 15 | 套房 |
| 2020-10-05 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,135 萬 | 57.3 | 20 | 華廈 |
| 2020-09-12 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,190 萬 | 57.9 | 21 | 華廈 |
| 2020-08-15 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,110 萬 | 56 | 20 | 華廈 |
| 2020-08-24 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,250 萬 | 55.5 | 31 | 華廈 |
| 2021-02-05 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,362 萬 | 57.5 | 32 | 華廈 |
| 2021-01-22 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,180 萬 | 57.4 | 21 | 華廈 |
| 2021-03-05 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,420 萬 | 56.9 | 40 | 華廈 |
| 2025-05-18 | 重慶北路三段236巷5弄2號 | 1,565 萬 | 76.1 | 21 | 華廈 |
| 2017-08-18 | 重慶北路三段236巷5弄8號 | 800 萬 | 55.1 | 15 | 公寓 |
| 2014-12-13 | 重慶北路三段236巷5弄12號 | 2,950 萬 | 102.5 | 29 | 透天 |
| 2020-11-24 | 重慶北路三段236巷17號 | 1,200 萬 | 47.9 | 25 | 公寓 |
| 2023-06-13 | 重慶北路三段236巷5弄16號 | 1,510 萬 | 71.2 | 21 | 公寓 |
| 2017-02-09 | 重慶北路三段236巷5弄15號 | 1,260 萬 | 41.8 | 30 | 公寓 |
| 2023-12-30 | 重慶北路三段236巷4號 | 1,800 萬 | 98.7 | 18 | 公寓 |
| 2013-12-02 | 重慶北路三段236巷4號 | 1,360 萬 | 74.6 | 18 | 店面 |
| 2019-09-17 | 重慶北路三段236巷25弄7號 | 660 萬 | 36 | 18 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御品華廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「御品華廈」本社區實價登錄單價中位約 57.5 萬/坪，多數落在 56–66 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 12 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
御品華廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御品華廈 比 大同區 整體低約 10%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御品華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
御品華廈屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御品華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御品華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。