台聯大樓
臺北市大同區・社區。天水路40號10樓，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台聯大樓 行情解讀
臺北市大同區的「台聯大樓」位於 天水路40號10樓，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 59.6 萬/坪，多數成交落在 54 到 74 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台聯大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 6%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台聯大樓屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永樂布業商場（市場，約 332 公尺）、寧夏夜市（市場，約 367 公尺）、弘茂（市場，約 521 公尺）。 生活機能：最近診所「景鈞診所」 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 98 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 106 公尺、最近超市「全聯福利中心」 124 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-21 | 天水路41號 | 600 萬 | 73.9 | 8 | 透天 |
| 2020-11-30 | 天水路41號 | 1,800 萬 | 73.9 | 24 | 透天 |
| 2021-12-14 | 天水路41號 | 5,900 萬 | 60.6 | 97 | 透天 |
| 2024-05-31 | 天水路45號 | 1,300 萬 | 90.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 天水路45號 | 1,238 萬 | 84.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2012-11-06 | 天水路45號 | 1,600 萬 | 55.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-11-12 | 天水路45號 | 780 萬 | 54.3 | 14 | 套房 |
| 2017-01-01 | 天水路45號 | 590 萬 | 50.8 | 12 | 套房 |
| 2017-04-10 | 天水路45號 | 873 萬 | 58.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2017-12-14 | 天水路45號 | 930 萬 | 64.7 | 14 | 套房 |
| 2018-02-09 | 天水路45號 | 850 萬 | 56.9 | 15 | 套房 |
| 2018-06-09 | 天水路45號 | 790 萬 | 53.7 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 天水路45號 | 845 萬 | 58.8 | 14 | 住宅大樓 |
| 2020-12-21 | 天水路45號 | 1,100 萬 | 63.9 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-05-17 | 天水路45號 | 1,320 萬 | 46 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-04-02 | 天水路45號 | 1,350 萬 | 43.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-11-15 | 天水路45號 | 965 萬 | 73.1 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-11-20 | 天水路45號 | 940 萬 | 63.2 | 15 | 住宅大樓 |
| 2022-02-25 | 天水路45號 | 1,350 萬 | 59.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-05-15 | 天水路45號 | 1,050 萬 | 72.8 | 14 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台聯大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「台聯大樓」周邊實價登錄單價中位約 59.6 萬/坪，多數落在 54–74 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
台聯大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台聯大樓 比 大同區 整體低約 6%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台聯大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
台聯大樓屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台聯大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台聯大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。