南京蓮園
臺北市大同區・社區。臺北市大同區南京西路107巷8號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市大同區南京西路107巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京蓮園 行情解讀
臺北市大同區的「南京蓮園」位於 臺北市大同區南京西路107巷8號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.8 萬/坪，多數成交落在 56 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南京蓮園 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京蓮園屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.8 萬/坪
門牌 臺北市大同區南京西路107巷8號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 南京西路１０７巷８號七樓 | 2,218 萬 | 88.17 | 25.16 | 七層，電梯樓梯間/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-14 | 南京西路１０７巷８號九樓之１ | 710 萬 | 90.94 | 7.81 | 九層，電梯樓梯間/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-13 | 南京西路107巷8號7樓 | 1,420 萬 | 56.45 | 25.16 | 七層，電梯樓梯間/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-04 | 南京西路１０７巷８號三樓 | 2,000 萬 | 60.67 | 32.96 | 三層，電梯樓梯間/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-03 | 南京西路１０７巷８號８樓 | 1,580 萬 | 62.81 | 25.16 | 八層，電梯樓梯間/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 寧夏夜市（市場，約 137 公尺）、建成變電所（變電所，約 254 公尺）、雙連市場（市場，約 283 公尺）。 生活機能：最近銀行「兆豐國際商業銀行」 56 公尺、最近公園「台北好好看」 72 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近超市「家樂福」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-14 | 南京西路107巷8號 | 710 萬 | 90.9 | 8 | 華廈 |
| 2013-11-03 | 南京西路107巷8號 | 1,580 萬 | 62.8 | 25 | 華廈 |
| 2014-12-04 | 南京西路107巷8號 | 2,000 萬 | 60.7 | 33 | 華廈 |
| 2017-08-13 | 南京西路107巷8號 | 1,420 萬 | 56.5 | 25 | 華廈 |
| 2025-02-28 | 南京西路107巷8號 | 2,218 萬 | 88.2 | 25 | 華廈 |
| 2013-07-27 | 南京西路107巷10號 | 1,330 萬 | 63.2 | 21 | 華廈 |
| 2013-12-27 | 南京西路107巷10號 | 1,100 萬 | 64.6 | 17 | 華廈 |
| 2014-12-15 | 南京西路107巷10號 | 580 萬 | 51.7 | 11 | 套房 |
| 2019-03-09 | 南京西路107巷10號 | 620 萬 | 55.3 | 11 | 套房 |
| 2020-02-07 | 南京西路107巷10號 | 622 萬 | 63.4 | 10 | 套房 |
| 2025-01-14 | 南京西路107巷10號 | 480 萬 | 74.9 | 6 | 華廈 |
| 2021-11-13 | 南京西路107巷12號 | 1,508 萬 | 60.4 | 25 | 華廈 |
| 2025-04-16 | 南京西路107巷12號 | 710 萬 | 90.9 | 8 | 華廈 |
| 2018-04-30 | 南京西路107巷19號 | 514 萬 | 25.6 | 20 | 公寓 |
| 2018-04-30 | 南京西路107巷19號 | 519 萬 | 22.7 | 23 | 公寓 |
| 2012-10-19 | 太原路152巷10號 | 1,000 萬 | 74.2 | 13 | 透天 |
| 2024-03-22 | 南京西路107巷2號 | 2,500 萬 | 64.7 | 39 | 華廈 |
| 2019-06-22 | 南京西路107巷5號 | 250 萬 | 40.8 | 6 | 套房 |
| 2016-01-01 | 南京西路107巷38號 | 1,300 萬 | 52.3 | 25 | 公寓 |
| 2020-09-21 | 南京西路107巷40號 | 500 萬 | 36.9 | 14 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南京蓮園實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「南京蓮園」本社區實價登錄單價中位約 62.8 萬/坪，多數落在 56–91 萬/坪，總價中位約 1,580 萬，共 5 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
南京蓮園和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京蓮園 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京蓮園屋齡多久?買前要注意什麼?
南京蓮園屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京蓮園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京蓮園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。