豐鈺
臺北市北投區・社區。明德路28號6樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市北投區明德路28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
豐鈺 行情解讀
臺北市北投區的「豐鈺」位於 明德路28號6樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.5 萬/坪，多數成交落在 63 到 84 萬/坪之間，總價中位約 5,723 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 豐鈺 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 50%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
豐鈺屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.5 萬/坪
門牌 臺北市北投區明德路28號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-22 | 明德路２８號十二樓 | 6,580 萬 | 90.33 | 92.91 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-07 | 明德路２８號九樓 | 6,150 萬 | 86.63 | 91.93 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-22 | 明德路２８號十樓 | 6,100 萬 | 65.65 | 92.91 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-04 | 明德路２８號四樓 | 5,922 萬 | 63.83 | 92.77 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-24 | 明德路２８號２樓 | 4,688 萬 | 63.26 | 92.91 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-05 | 明德路２８號八樓 | 657 萬 | 14.16 | 46.39 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-08 | 明德路２８號１３樓 | 5,425 萬 | 75.51 | 93.47 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-21 | 明德路２８號八樓 | 670 萬 | 14.44 | 46.39 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-18 | 明德路２８號１１樓 | 5,300 萬 | 73.59 | 91.93 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-23 | 明德路２８號十五樓 | 5,988 萬 | 83.53 | 93.47 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-21 | 明德路２８號四樓 | 5,680 萬 | 78.56 | 92.77 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-12 | 明德路２８號五樓 | 5,520 萬 | 77.43 | 91.93 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-12 | 明德路２８號十二樓 | 5,800 萬 | 80.36 | 92.91 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-09 | 明德路２８號十樓 | 5,781 萬 | 79.31 | 92.91 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-09 | 明德路２８號九樓 | 5,723 萬 | 79.77 | 91.93 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-06 | 明德路２８號六樓 | 5,700 萬 | 78.54 | 94.45 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌自強市場（市場，約 478 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 98 公尺、最近超商「7-Eleven」 239 公尺、最近公園 255 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 271 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-13 | 東陽街478巷2號 | 1,300 萬 | 42.7 | 30 | 公寓 |
| 2021-11-03 | 東陽街478巷4號 | 1,330 萬 | 46.5 | 29 | 公寓 |
| 2022-04-08 | 東陽街478巷4號 | 1,685 萬 | 56.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-02-28 | 東陽街478巷5號 | 2,568 萬 | 78.2 | 33 | 公寓 |
| 2023-05-23 | 東陽街478巷5號 | 2,568 萬 | 78.2 | 33 | 公寓 |
| 2018-01-07 | 東陽街481號 | 1,580 萬 | 63.6 | 25 | 店面 |
| 2021-08-23 | 東陽街481號 | 1,200 萬 | 48.3 | 25 | 公寓 |
| 2024-07-28 | 東陽街474號 | 2,080 萬 | 73.9 | 28 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 東陽街479號 | 1,670 萬 | 67.2 | 25 | 公寓 |
| 2025-06-17 | 東陽街479號 | 720 萬 | 29 | 25 | 公寓 |
| 2023-12-17 | 東陽街472號 | 2,022 萬 | 71.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-08-08 | 東陽街475號 | 1,335 萬 | 53.7 | 25 | 公寓 |
| 2024-03-20 | 懷德街48巷16號 | 1,160 萬 | 59.6 | 19 | 公寓 |
| 2013-01-02 | 懷德街48巷16號 | 600 萬 | 30.8 | 19 | 公寓 |
| 2013-04-24 | 懷德街48巷12號 | 1,115 萬 | 57.3 | 19 | 公寓 |
| 2020-05-20 | 東陽街473號 | 1,500 萬 | 80.5 | 19 | 公寓 |
| 2012-09-04 | 懷德街48巷8號 | 1,190 萬 | 61.1 | 19 | 公寓 |
| 2026-01-01 | 懷德街48巷8號 | 1,466 萬 | 71.5 | 20 | 公寓 |
| 2025-02-26 | 懷德街14巷9號 | 1,888 萬 | 61 | 31 | 公寓 |
| 2013-10-07 | 懷德街48巷11號 | 1,650 萬 | 59.7 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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豐鈺實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「豐鈺」本社區實價登錄單價中位約 78.5 萬/坪，多數落在 63–84 萬/坪，總價中位約 5,723 萬，共 16 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
豐鈺和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，豐鈺 比 北投區 整體高約 50%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
豐鈺屋齡多久?買前要注意什麼?
豐鈺屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 豐鈺 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 豐鈺 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。