豐鈺
臺北市北投區・社區。臺北市北投區明德路32號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市北投區明德路32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
豐鈺 行情解讀
臺北市北投區的「豐鈺」位於 臺北市北投區明德路32號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.4 萬/坪，多數成交落在 73 到 79 萬/坪之間，總價中位約 3,468 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 豐鈺 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 45%（北投區 整體中位約 52.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
豐鈺屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.4 萬/坪
門牌 臺北市北投區明德路32號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-26 | 明德路３２號四樓 | 2,764 萬 | 61.19 | 56 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-24 | 明德路３２號 | 4,298 萬 | 94.42 | 66.82 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-13 | 明德路３２號五樓 | 3,468 萬 | 76.38 | 56 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-13 | 明德路３２號九樓 | 3,524 萬 | 78.19 | 56 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-13 | 明德路３２號十樓 | 3,553 萬 | 78.64 | 54.45 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-09 | 明德路３２號三樓 | 3,285 萬 | 72.84 | 54.45 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-08 | 明德路３２號二樓 | 3,358 萬 | 74.23 | 56 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌自強市場（市場，約 539 公尺）、百齡四路站 加油站（加油站，約 721 公尺）、百齡四路站 加油站（加油站，約 721 公尺）。 生活機能：最近運動中心「明德國中體育館」 126 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 150 公尺、最近超商「7-Eleven」 163 公尺、最近公園 222 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-09 | 明德路32號 | 3,285 萬 | 72.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-06-08 | 明德路32號 | 3,358 萬 | 74.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 明德路32號 | 3,468 萬 | 76.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 明德路32號 | 3,553 萬 | 78.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 明德路32號 | 3,524 萬 | 78.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 明德路32號 | 4,298 萬 | 94.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2017-06-26 | 明德路32號 | 2,764 萬 | 61.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-01-06 | 明德路30號 | 5,888 萬 | 75.7 | 78 | 住宅大樓 |
| 2013-06-23 | 明德路30號 | 4,200 萬 | 75 | 78 | 住宅大樓 |
| 2013-06-22 | 明德路30號 | 4,900 萬 | 88.9 | 77 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 明德路30號 | 3,845 萬 | 80 | 59 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 明德路30號 | 3,716 萬 | 75.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-06-09 | 明德路30號 | 4,500 萬 | 79.5 | 79 | 住宅大樓 |
| 2013-06-09 | 明德路30號 | 4,500 萬 | 80.6 | 78 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 明德路30號 | 3,926 萬 | 79.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-06-20 | 明德路30號 | 4,122 萬 | 83.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-06-22 | 明德路30號 | 3,135 萬 | 63.2 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-06-22 | 明德路30號 | 3,168 萬 | 65.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2017-11-07 | 明德路30號 | 3,168 萬 | 53.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2018-01-19 | 明德路30號 | 3,730 萬 | 71.5 | 72 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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豐鈺實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「豐鈺」本社區實價登錄單價中位約 76.4 萬/坪，多數落在 73–79 萬/坪，總價中位約 3,468 萬，共 7 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
豐鈺和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，豐鈺 比 北投區 整體高約 45%（北投區 整體中位約 52.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
豐鈺屋齡多久?買前要注意什麼?
豐鈺屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 豐鈺 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 豐鈺 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。