詠天母
臺北市北投區・社區。石牌路二段343巷11號4樓之1，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市北投區石牌路二段343巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
詠天母 行情解讀
臺北市北投區的「詠天母」位於 石牌路二段343巷11號4樓之1，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.8 萬/坪，多數成交落在 68 到 87 萬/坪之間，總價中位約 2,335 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 詠天母 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 49%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
詠天母屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.8 萬/坪
門牌 臺北市北投區石牌路二段343巷11號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-26 | 石牌路二段３４３巷１１號三樓之１ | 1,250 萬 | 88.41 | 14.14 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-23 | 石牌路二段３４３巷１１號四樓之１ | 1,100 萬 | 77.8 | 14.14 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-25 | 石牌路二段３４３巷１１號 | 2,528 萬 | 86.21 | 44.44 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-29 | 石牌路二段３４３巷１１號二樓之２ | 2,368 萬 | 61.2 | 38.69 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-06 | 石牌路二段３４３巷１１號四樓之２ | 2,220 萬 | 63.53 | 34.94 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-06 | 石牌路二段３４３巷１１號五樓 | 1,930 萬 | 67.85 | 28.45 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-04 | 石牌路二段３４３巷１１號四樓之１ | 1,100 萬 | 77.8 | 14.14 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-06-06 | 石牌路二段３４３巷１１號二樓之１ | 1,150 萬 | 81.34 | 14.14 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-31 | 石牌路二段３４３巷１１號四樓 | 2,337 萬 | 75.52 | 30.95 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 石牌路二段３４３巷１１號五樓之１ | 2,750 萬 | 68.51 | 40.14 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 石牌路二段３４３巷１１號三樓之２ | 3,005 萬 | 80.13 | 38.69 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 石牌路二段３４３巷１１號二樓 | 2,330 萬 | 75.29 | 30.95 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 石牌路二段３４３巷１１號三樓 | 2,335 萬 | 75.45 | 30.95 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 石牌路二段３４３巷１１號三樓之１ | 1,168 萬 | 82.61 | 14.14 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 石牌路二段３４３巷１１號六樓 | 3,705 萬 | 86.62 | 44.16 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-02 | 台北市北投區石牌路二段３４３巷１１號 | 1.5 億 | 218.06 | 68.79 | 全/二層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 270 公尺）、天母變電所（變電所，約 656 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 92 公尺、最近停車場「員工停車場」 245 公尺、最近公園 306 公尺、最近超市 319 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-24 | 石牌路二段315巷8號 | 770 萬 | 48.8 | 16 | 華廈 |
| 2013-02-26 | 石牌路二段315巷8號 | 226 萬 | 22 | 10 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 石牌路二段315巷8號 | 930 萬 | 46.1 | 20 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 石牌路二段315巷8號 | 968 萬 | 47.3 | 20 | 華廈 |
| 2015-06-03 | 石牌路二段315巷8號 | 765 萬 | 50 | 15 | 套房 |
| 2018-02-22 | 石牌路二段315巷8號 | 1,020 萬 | 49.9 | 20 | 華廈 |
| 2019-01-11 | 石牌路二段315巷8號 | 740 萬 | 56.5 | 13 | 套房 |
| 2019-04-11 | 石牌路二段315巷8號 | 870 萬 | 56.8 | 15 | 華廈 |
| 2019-03-03 | 石牌路二段315巷8號 | 545 萬 | 53.1 | 10 | 套房 |
| 2019-10-16 | 石牌路二段315巷8號 | 999 萬 | 49.7 | 20 | 套房 |
| 2020-10-30 | 石牌路二段315巷8號 | 1,100 萬 | 53.8 | 20 | 華廈 |
| 2021-06-13 | 石牌路二段315巷8號 | 1,135 萬 | 56.9 | 20 | 華廈 |
| 2024-05-12 | 石牌路二段315巷6之2號 | 2,800 萬 | 50.5 | 55 | 公寓 |
| 2024-05-26 | 石牌路二段315巷12之1號 | 2,468 萬 | 62.3 | 40 | 公寓 |
| 2019-03-17 | 石牌路二段315巷12之1號 | 2,510 萬 | 51.9 | 48 | 公寓 |
| 2015-03-26 | 石牌路二段315巷6之1號 | 1,800 萬 | 49.2 | 37 | 華廈 |
| 2024-07-03 | 石牌路二段303號 | 2,115 萬 | 81.1 | 26 | 華廈 |
| 2013-06-08 | 石牌路二段303號 | 1,770 萬 | 67.9 | 26 | 華廈 |
| 2023-08-05 | 石牌路二段303號 | 2,030 萬 | 77.8 | 26 | 華廈 |
| 2026-04-09 | 石牌路二段303號 | 1,900 萬 | 85.3 | 22 | 華廈 |
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詠天母實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「詠天母」本社區實價登錄單價中位約 77.8 萬/坪，多數落在 68–87 萬/坪，總價中位約 2,335 萬，共 16 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
詠天母和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，詠天母 比 北投區 整體高約 49%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
詠天母屋齡多久?買前要注意什麼?
詠天母屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 詠天母 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 詠天母 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。