磺溪椰林
臺北市北投區・社區。天母西路117巷61號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
磺溪椰林 行情解讀
臺北市北投區的「磺溪椰林」位於 天母西路117巷61號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 64.2 萬/坪，多數成交落在 58 到 104 萬/坪之間，總價中位約 7,880 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 磺溪椰林 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 23%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
磺溪椰林屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 536 公尺）、天母變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近公園「天美綠地」 112 公尺、最近超商「7-Eleven」 174 公尺、最近停車場「振興公園地下停車場」 217 公尺、最近銀行「元大證券」 341 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-08 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,750 萬 | 93.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,800 萬 | 92.5 | 97 | 住宅大樓 |
| 2016-01-02 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,678 萬 | 103.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,900 萬 | 107.5 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-01 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,484 萬 | 77.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 天母西路117巷32弄6號 | 5,661 萬 | 58.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-09-19 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,000 萬 | 82.6 | 97 | 住宅大樓 |
| 2019-10-11 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,800 萬 | 90.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2022-04-29 | 天母西路117巷32弄6號 | 9,000 萬 | 92.9 | 97 | 住宅大樓 |
| 2012-10-12 | 天母西路117巷26號 | 3,280 萬 | 59.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-10-21 | 天母西路117巷26號 | 1,500 萬 | 28 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-10-21 | 天母西路117巷26號 | 1,500 萬 | 28 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-12-08 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,928 萬 | 93.1 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-10-24 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,880 萬 | 95 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-10-02 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,750 萬 | 93.1 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 天母西路117巷32弄8號 | 8,368 萬 | 99.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 天母西路117巷32弄8號 | 8,900 萬 | 107.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-01 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,484 萬 | 77.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 天母西路117巷32弄8號 | 5,661 萬 | 58.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-04-18 | 天母西路117巷32弄8號 | 1.7 億 | 103 | 194 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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磺溪椰林實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「磺溪椰林」周邊實價登錄單價中位約 64.2 萬/坪，多數落在 58–104 萬/坪，總價中位約 7,880 萬，共 1,127 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
磺溪椰林和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，磺溪椰林 比 北投區 整體高約 23%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
磺溪椰林屋齡多久?買前要注意什麼?
磺溪椰林屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 磺溪椰林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 磺溪椰林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。