洲美
臺北市北投區・社區。福美路236號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
洲美 行情解讀
臺北市北投區的「洲美」位於 福美路236號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.3 萬/坪，多數成交落在 16 到 18 萬/坪之間，總價中位約 951 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 洲美 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 69%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
洲美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「洲美公園」 113 公尺、最近停車場「士林北投保管場」 213 公尺、最近超商「7-Eleven」 919 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-02 | 福美路198號 | 3,550 萬 | 62 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 888 萬 | 15.5 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 937 萬 | 16.3 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 924 萬 | 16.1 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 978 萬 | 17.1 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 951 萬 | 16.6 | 57 | 華廈 |
| 2018-01-26 | 福美路200號 | 978 萬 | 17.1 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 902 萬 | 15.7 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 937 萬 | 16.3 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 924 萬 | 16.1 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 888 萬 | 15.4 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 951 萬 | 16.5 | 58 | 華廈 |
| 2018-05-03 | 福美路200號 | 1,378 萬 | 24 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 951 萬 | 16.6 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 915 萬 | 15.9 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 929 萬 | 16.2 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 1,005 萬 | 17.6 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 978 萬 | 17 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 965 萬 | 16.8 | 57 | 華廈 |
| 2018-04-09 | 福美路202號 | 1,005 萬 | 17.6 | 57 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
北投區預售建案
北投區其他社區
看 北投區 整區行情與排行 →洲美 常見問題
洲美實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「洲美」周邊實價登錄單價中位約 16.3 萬/坪，多數落在 16–18 萬/坪，總價中位約 951 萬，共 422 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
洲美和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，洲美 比 北投區 整體低約 69%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
洲美屋齡多久?買前要注意什麼?
洲美屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 洲美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 洲美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。