晴園華廈
臺北市北投區・社區。幽雅路5巷2號5樓之2，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市北投區幽雅路5巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晴園華廈 行情解讀
臺北市北投區的「晴園華廈」位於 幽雅路5巷2號5樓之2，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.4 萬/坪，多數成交落在 26 到 37 萬/坪之間，總價中位約 520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 晴園華廈 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 38%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
晴園華廈屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.4 萬/坪
門牌 臺北市北投區幽雅路5巷2號・共 32 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 幽雅路５巷２號二樓之８ | 448 萬 | 32.9 | 13.62 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-05-04 | 幽雅路５巷２號三樓之４ | 550 萬 | 37.4 | 14.7 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-02-12 | 幽雅路５巷２號地下之２ | 910 萬 | 34.06 | 26.72 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-17 | 幽雅路５巷２號地下之１１ | 260 萬 | 25.72 | 10.11 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-25 | 幽雅路５巷２之１１號 | 430 萬 | 37.76 | 11.39 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-01 | 幽雅路５巷２號二樓之３ | 630 萬 | 39.04 | 16.14 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-21 | 幽雅路５巷２號四樓之７ | 850 萬 | 32.05 | 26.52 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-04 | 幽雅路５巷２號三樓之９ | 480 萬 | 34.67 | 13.85 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-01 | 幽雅路５巷２號二樓之５ | 755 萬 | 31.75 | 23.78 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-03 | 幽雅路５巷２號四樓之５ | 505 萬 | 36.98 | 13.65 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-18 | 幽雅路５巷２號四樓之３ | 910 萬 | 35.39 | 25.71 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-20 | 幽雅路５巷２號地下之１７ | 260 萬 | 21.11 | 12.32 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-24 | 幽雅路５巷２之１９號 | 522 萬 | 22 | 23.72 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-07 | 幽雅路５巷２號二樓之２ | 540 萬 | 33.64 | 16.05 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-04 | 幽雅路５巷２號四樓之６ | 480 萬 | 35.24 | 13.62 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-13 | 幽雅路５巷２之１１號 | 415 萬 | 36.44 | 11.39 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-12-26 | 幽雅路５巷２號四樓之１ | 315 萬 | 25.5 | 12.35 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-27 | 幽雅路５巷２號五樓之１ | 1,270 萬 | 35.41 | 35.87 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-03-03 | 幽雅路５巷２之７號 | 600 萬 | 26.44 | 22.69 | 地下一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-01-28 | 幽雅路５巷２號地下之１６ | 280 萬 | 22.73 | 12.32 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-10-20 | 幽雅路５巷２號地下之１５ | 200 萬 | 16.24 | 12.32 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-08-20 | 幽雅路５巷２號二樓之７ | 520 萬 | 32.39 | 16.06 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-11-03 | 幽雅路５巷２號二樓之７ | 460 萬 | 28.65 | 16.06 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-02 | 幽雅路５巷２號三樓 | 1,040 萬 | 31.33 | 33.19 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-07 | 幽雅路５巷２號四樓之３ | 900 萬 | 35 | 25.71 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-13 | 幽雅路５巷２號五樓之１ | 1,000 萬 | 27.88 | 35.87 | 五層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-02-06 | 幽雅路5巷2號二樓之3 | 760 萬 | 47.1 | 16.14 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-15 | 幽雅路５巷２之１４號 | 430 萬 | 36.68 | 11.72 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-10-01 | 幽雅路5巷2號三樓之8 | 388 萬 | 28.33 | 13.69 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-09-18 | 幽雅路５巷２號二樓之２ | 480 萬 | 29.9 | 16.05 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 750 公尺）。 生活機能：最近公園「北投地熱谷公園」 157 公尺、最近超商「萊爾富」 286 公尺、最近運動中心「臺北市立新民國中游泳池」 684 公尺、最近停車場「華南銀行行員活動中心停車場」 756 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-17 | 幽雅路7號 | 850 萬 | 46.6 | 18 | 住宅大樓 |
| 2024-01-02 | 幽雅路7號 | 820 萬 | 26.8 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 幽雅路7號 | 660 萬 | 44.7 | 15 | 住宅大樓 |
| 2023-11-07 | 幽雅路7號 | 610 萬 | 41.3 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-03-03 | 幽雅路7號 | 1,080 萬 | 44.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2024-03-29 | 幽雅路7號 | 720 萬 | 48.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-07-05 | 幽雅路7號 | 1,300 萬 | 46.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-07-23 | 幽雅路7號 | 1,377 萬 | 41.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-06-01 | 幽雅路7號 | 550 萬 | 47.6 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-10-02 | 幽雅路7號 | 580 萬 | 50.6 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-10-26 | 幽雅路7號 | 1,300 萬 | 45.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2024-08-13 | 幽雅路7號 | 880 萬 | 47.3 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-07-19 | 幽雅路7號 | 636 萬 | 44.7 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-10-23 | 幽雅路7號 | 550 萬 | 32 | 17 | 套房 |
| 2012-11-25 | 幽雅路7號 | 480 萬 | 41.9 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-12-31 | 幽雅路7號 | 585 萬 | 26.9 | 22 | 套房 |
| 2013-03-10 | 幽雅路7號 | 720 萬 | 38.7 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-03-21 | 幽雅路7號 | 870 萬 | 40.8 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-03-30 | 幽雅路7號 | 610 萬 | 34.5 | 18 | 套房 |
| 2013-05-26 | 幽雅路7號 | 625 萬 | 42.3 | 15 | 套房 |
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晴園華廈實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「晴園華廈」本社區實價登錄單價中位約 32.4 萬/坪，多數落在 26–37 萬/坪，總價中位約 520 萬，共 32 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
晴園華廈和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晴園華廈 比 北投區 整體低約 38%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
晴園華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
晴園華廈屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 晴園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晴園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。