悠美
臺北市北投區・社區。中央北路三段118巷13號4樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市北投區中央北路三段118巷13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
悠美 行情解讀
臺北市北投區的「悠美」位於 中央北路三段118巷13號4樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 45.5 萬/坪，總價中位約 1,788 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 悠美 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 13%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
悠美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 45.5 萬/坪
門牌 臺北市北投區中央北路三段118巷13號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-28 | 中央北路三段１１８巷１３號２樓 | 1,700 萬 | 43.21 | 39.34 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-25 | 中央北路三段118巷13號4樓 | 1,788 萬 | 45.45 | 39.34 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 422 公尺）、墓地（墓地，約 570 公尺）。 生活機能：最近公園「桃源原生植物公園」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 199 公尺、最近車站「復興崗」 263 公尺、最近銀行「新光商業銀行」 423 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-19 | 中央北路三段148巷4弄6號 | 522 萬 | 20.5 | 25 | 公寓 |
| 2025-04-01 | 中央北路三段148巷4弄6號 | 958 萬 | 37.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 中央北路三段148巷4弄8號 | 770 萬 | 20.1 | 38 | 公寓 |
| 2013-08-23 | 中央北路三段148巷4弄8號 | 787 萬 | 20.5 | 38 | 公寓 |
| 2016-01-29 | 中央北路三段148巷4弄5號 | 17 萬 | 0.6 | 31 | 公寓 |
| 2017-03-27 | 中央北路三段148巷4弄3號 | 330 萬 | 10.8 | 31 | 公寓 |
| 2012-08-14 | 中央北路三段148巷4弄2號 | 1,008 萬 | 23.5 | 43 | 公寓 |
| 2016-01-29 | 中央北路三段148巷4弄7號 | 17 萬 | 0.6 | 31 | 公寓 |
| 2016-01-29 | 中央北路三段148巷4弄7號 | 17 萬 | 0.6 | 31 | 公寓 |
| 2017-05-13 | 中央北路三段148巷2弄6號 | 800 萬 | 23.6 | 34 | 公寓 |
| 2016-04-21 | 中央北路三段148巷2弄8號 | 890 萬 | 24.6 | 36 | 公寓 |
| 2016-11-21 | 中央北路三段148巷2弄8號 | 750 萬 | 20.7 | 36 | 公寓 |
| 2013-05-09 | 中央北路三段148巷2弄2號 | 574 萬 | 20 | 29 | 公寓 |
| 2016-12-30 | 中央北路三段148巷2弄2號 | 850 萬 | 29.6 | 29 | 公寓 |
| 2012-07-30 | 中央北路三段148巷2弄10號 | 870 萬 | 23.6 | 37 | 公寓 |
| 2015-05-04 | 中央北路三段148巷4弄11號 | 952 萬 | 29.2 | 33 | 公寓 |
| 2016-02-27 | 中央北路三段148巷5弄1號 | 1,215 萬 | 45.2 | 27 | 公寓 |
| 2019-03-01 | 中央北路三段148巷5弄1號 | 860 萬 | 32 | 27 | 公寓 |
| 2020-03-26 | 中央北路三段148巷5弄1號 | 828 萬 | 30.8 | 27 | 公寓 |
| 2025-01-06 | 中央北路三段148巷5弄1號 | 1,100 萬 | 40.9 | 27 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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悠美實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「悠美」本社區實價登錄單價中位約 45.5 萬/坪，總價中位約 1,788 萬，共 2 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
悠美和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，悠美 比 北投區 整體低約 13%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
悠美屋齡多久?買前要注意什麼?
悠美屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 悠美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 悠美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。