巧愛公寓
臺北市北投區・社區。文林北路80巷59弄12號5樓之3，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市北投區文林北路80巷59弄12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
巧愛公寓 行情解讀
臺北市北投區的「巧愛公寓」位於 文林北路80巷59弄12號5樓之3，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.7 萬/坪，總價中位約 2,300 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 巧愛公寓 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 30%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
巧愛公寓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.7 萬/坪
門牌 臺北市北投區文林北路80巷59弄12號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-26 | 文林北路８０巷５９弄１２號四樓之３ | 1,500 萬 | 50.47 | 29.72 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-10-02 | 台北市北投區文林北路80巷59弄12號 | 2,300 萬 | 67.73 | 33.96 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌自強市場（市場，約 523 公尺）、百齡四路站 加油站（加油站，約 626 公尺）、百齡四路站 加油站（加油站，約 626 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 83 公尺、最近超商「7-Eleven」 137 公尺、最近運動中心「明德國中體育館」 212 公尺、最近公園 319 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-20 | 明德路9號 | 4,080 萬 | 51.3 | 80 | 住宅大樓 |
| 2018-07-28 | 明德路9號 | 1,248 萬 | 16.4 | 76 | 住宅大樓 |
| 2020-08-16 | 明德路9號 | 4,208 萬 | 56.8 | 74 | 住宅大樓 |
| 2022-09-27 | 明德路9號 | 4,300 萬 | 65.8 | 65 | 住宅大樓 |
| 2023-04-22 | 明德路9號 | 6,020 萬 | 56.9 | 106 | 住宅大樓 |
| 2020-08-16 | 明德路11號 | 4,380 萬 | 56.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2025-03-14 | 明德路11號 | 5,230 萬 | 67.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2013-04-10 | 明德路7號 | 2,238 萬 | 74.9 | 33 | 華廈 |
| 2014-12-16 | 明德路7號 | 2,370 萬 | 62.1 | 38 | 華廈 |
| 2014-08-11 | 明德路12號 | 500 萬 | 23.3 | 21 | 公寓 |
| 2016-05-10 | 明德路12號 | 540 萬 | 25.2 | 21 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 明德路8號 | 4,500 萬 | 86.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-06-22 | 明德路8號 | 3,250 萬 | 84.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-07-31 | 明德路8號 | 3,118 萬 | 68.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-08-10 | 明德路8號 | 2,160 萬 | 67.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-08-03 | 明德路8號 | 3,036 萬 | 66.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-08-05 | 明德路8號 | 3,247 萬 | 71.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-08-02 | 明德路8號 | 2,300 萬 | 72.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-08-16 | 明德路8號 | 3,080 萬 | 68.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2018-08-13 | 明德路8號 | 3,250 萬 | 71.9 | 52 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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巧愛公寓實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「巧愛公寓」本社區實價登錄單價中位約 67.7 萬/坪，總價中位約 2,300 萬，共 2 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
巧愛公寓和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，巧愛公寓 比 北投區 整體高約 30%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
巧愛公寓屋齡多久?買前要注意什麼?
巧愛公寓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 巧愛公寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 巧愛公寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。