天母樂漾
臺北市北投區・社區。石牌路二段315巷34弄22號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市北投區石牌路二段315巷34弄22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母樂漾 行情解讀
臺北市北投區的「天母樂漾」位於 石牌路二段315巷34弄22號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.7 萬/坪，多數成交落在 61 到 81 萬/坪之間，總價中位約 1,045 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母樂漾 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 39%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母樂漾屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.7 萬/坪
門牌 臺北市北投區石牌路二段315巷34弄22號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-29 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號三樓 | 1,300 萬 | 93.88 | 17.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-18 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號五樓 | 1,045 萬 | 73.34 | 17.19 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-08 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號三樓 | 1,250 萬 | 72.72 | 17.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-01 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號二樓 | 970 萬 | 81.3 | 11.93 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-18 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號七樓 | 860 萬 | 72.08 | 11.93 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-08 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號四樓 | 1,050 萬 | 61.09 | 17.19 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-01-02 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號六樓 | 846 萬 | 70.91 | 11.93 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-07 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號二樓 | 898 萬 | 75.27 | 11.93 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-27 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號三樓 | 980 萬 | 57.02 | 17.19 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-27 | 石牌路二段３１５巷３４弄２２號 | 1,100 萬 | 65.77 | 16.73 | 一層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 313 公尺）、天母變電所（變電所，約 481 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 170 公尺、最近公園 224 公尺、最近超市「全聯福利中心」 334 公尺、最近停車場「員工停車場」 426 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-27 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 980 萬 | 57 | 17 | 套房 |
| 2019-03-27 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 1,100 萬 | 65.8 | 17 | 套房 |
| 2019-08-07 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 898 萬 | 75.3 | 12 | 套房 |
| 2020-02-08 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 1,050 萬 | 61.1 | 17 | 套房 |
| 2020-01-02 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 846 萬 | 70.9 | 12 | 套房 |
| 2020-07-18 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 860 萬 | 72.1 | 12 | 華廈 |
| 2021-07-01 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 970 萬 | 81.3 | 12 | 華廈 |
| 2022-03-08 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 1,250 萬 | 72.7 | 17 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 1,045 萬 | 73.3 | 17 | 華廈 |
| 2023-06-29 | 石牌路二段315巷34弄22號 | 1,300 萬 | 93.9 | 17 | 華廈 |
| 2024-11-21 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 1,180 萬 | 98.9 | 12 | 華廈 |
| 2019-08-07 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 898 萬 | 75.3 | 12 | 套房 |
| 2019-10-06 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 898 萬 | 75.3 | 12 | 套房 |
| 2020-03-21 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 846 萬 | 70.9 | 12 | 套房 |
| 2020-02-16 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 870 萬 | 72.9 | 12 | 套房 |
| 2020-09-02 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 1,170 萬 | 66.9 | 17 | 華廈 |
| 2021-04-09 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 1,100 萬 | 95.9 | 11 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 石牌路二段315巷34弄26號 | 875 萬 | 73.3 | 12 | 華廈 |
| 2019-03-12 | 石牌路二段315巷34弄20號 | 800 萬 | 67.1 | 12 | 套房 |
| 2019-03-27 | 石牌路二段315巷34弄20號 | 820 萬 | 68.7 | 12 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
北投區預售建案
北投區其他社區
看 北投區 整區行情與排行 →天母樂漾 常見問題
天母樂漾實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母樂漾」本社區實價登錄單價中位約 72.7 萬/坪，多數落在 61–81 萬/坪，總價中位約 1,045 萬，共 10 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
天母樂漾和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母樂漾 比 北投區 整體高約 39%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母樂漾屋齡多久?買前要注意什麼?
天母樂漾屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母樂漾 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母樂漾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。