天母御園
臺北市北投區・社區。臺北市北投區榮華一路16號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市北投區榮華一路16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母御園 行情解讀
臺北市北投區的「天母御園」位於 臺北市北投區榮華一路16號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.7 萬/坪，總價中位約 7,218 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母御園 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 13%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母御園屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.7 萬/坪
門牌 臺北市北投區榮華一路16號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-19 | 榮華一路１６號四樓 | 6,000 萬 | 44.19 | 135.79 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-20 | 榮華一路１６號３樓 | 7,218 萬 | 59.71 | 120.89 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 627 公尺）、石牌自強市場（市場，約 774 公尺）。 生活機能：最近公園「榮華公園」 112 公尺、最近超市「家樂福超市」 219 公尺、最近超商「7-Eleven」 241 公尺、最近診所「天晴診所」 282 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-20 | 榮華一路16號 | 7,218 萬 | 59.7 | 121 | 華廈 |
| 2019-02-19 | 榮華一路16號 | 6,000 萬 | 44.2 | 136 | 華廈 |
| 2023-10-11 | 榮華一路14之1號 | 3,650 萬 | 77.6 | 47 | 華廈 |
| 2024-01-14 | 榮華一路20巷2號 | 900 萬 | 25.4 | 35 | 華廈 |
| 2019-01-14 | 榮華一路20巷2號 | 2,410 萬 | 68 | 35 | 華廈 |
| 2019-08-05 | 榮華一路20巷2號 | 2,410 萬 | 68 | 35 | 華廈 |
| 2022-09-29 | 榮華一路20巷2號 | 2,668 萬 | 75.3 | 35 | 華廈 |
| 2020-06-12 | 榮華一路20巷4號 | 2,700 萬 | 74.2 | 36 | 華廈 |
| 2014-09-15 | 榮華一路12之1號 | 2,250 萬 | 58 | 39 | 公寓 |
| 2013-03-03 | 榮華一路12號 | 1,675 萬 | 47.6 | 35 | 公寓 |
| 2020-10-16 | 榮華一路12號 | 2,000 萬 | 56.9 | 35 | 公寓 |
| 2021-01-17 | 榮華一路15巷4號 | 2,450 萬 | 65.6 | 37 | 華廈 |
| 2023-11-17 | 榮華一路6巷5號 | 2,350 萬 | 62.5 | 38 | 公寓 |
| 2022-08-01 | 榮華一路6巷5號 | 2,838 萬 | 52.7 | 54 | 公寓 |
| 2015-10-02 | 榮華一路6巷3之1號 | 2,272 萬 | 60.9 | 37 | 華廈 |
| 2017-01-07 | 榮華一路6巷3之1號 | 1,918 萬 | 51.4 | 37 | 華廈 |
| 2022-02-20 | 榮華一路6巷3之1號 | 4,600 萬 | 67.1 | 69 | 華廈 |
| 2017-11-22 | 榮華一路6巷3號 | 2,250 萬 | 60.3 | 37 | 華廈 |
| 2026-05-10 | 榮華一路6巷3號 | 2,880 萬 | 77.2 | 37 | 華廈 |
| 2014-10-01 | 榮華一路15巷6號 | 3,100 萬 | 56.1 | 55 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母御園實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母御園」本社區實價登錄單價中位約 59.7 萬/坪，總價中位約 7,218 萬，共 2 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母御園和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母御園 比 北投區 整體高約 13%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母御園屋齡多久?買前要注意什麼?
天母御園屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母御園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母御園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。