麗湖WYNN
臺北市內湖區・社區。成功路五段83號8樓之3，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市內湖區成功路五段83號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗湖WYNN 行情解讀
臺北市內湖區的「麗湖WYNN」位於 成功路五段83號8樓之3，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.5 萬/坪，多數成交落在 55 到 96 萬/坪之間，總價中位約 1,575 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗湖WYNN 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 11%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗湖WYNN屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65.5 萬/坪
門牌 臺北市內湖區成功路五段83號・共 44 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 成功路五段８３號四樓之１ | 1,060 萬 | 100.29 | 10.57 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-24 | 成功路五段８３號五樓之８ | 1,528 萬 | 94.33 | 16.2 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-06 | 成功路五段８３號十樓之２ | 2,990 萬 | 98.02 | 41.75 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-30 | 成功路五段８３號十二樓之１ | 3,000 萬 | 96.23 | 38.02 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-24 | 成功路五段８３號三樓之５ | 2,725 萬 | 92.02 | 34.6 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-17 | 成功路五段８３號六樓之２ | 1,376 萬 | 104.34 | 18.43 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-08 | 成功路五段８３號十一樓之２ | 2,910 萬 | 98.76 | 31.22 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-19 | 成功路五段８３號四樓之３ | 2,800 萬 | 65.28 | 42.89 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-10 | 成功路五段８３號八樓 | 1,575 萬 | 80.15 | 30.22 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-29 | 成功路五段８３號二樓之８ | 1,350 萬 | 83.34 | 16.2 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-28 | 成功路五段８３號九樓之３ | 3,688 萬 | 71.38 | 51.66 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-11 | 成功路五段８３號四樓之２ | 1,042 萬 | 92.42 | 11.27 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-12 | 成功路五段８３號八樓之２ | 1,010 萬 | 89.59 | 11.27 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-25 | 成功路五段８３號六樓之５ | 2,500 萬 | 84.91 | 34.6 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-10 | 成功路五段８３號八樓之１ | 950 萬 | 89.88 | 10.57 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-05 | 成功路五段８３號二樓之５ | 2,310 萬 | 77.62 | 31.22 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-13 | 成功路五段８３號二樓之７ | 2,000 萬 | 70.76 | 28.26 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-02 | 成功路五段８３號七樓之６ | 980 萬 | 78.66 | 14.33 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-16 | 成功路五段８３號六樓之２ | 1,160 萬 | 62.95 | 18.43 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-12 | 成功路五段８３號十一樓 | 2,880 萬 | 55.37 | 52.02 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-26 | 成功路五段８３號十一樓之３ | 3,060 萬 | 46.38 | 65.98 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 成功路五段８３號五樓之８ | 980 萬 | 60.5 | 16.2 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-26 | 成功路五段８３號七樓之３ | 2,066 萬 | 63.85 | 32.36 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-03 | 成功路五段８３號４樓之７ | 691 萬 | 65.47 | 10.55 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-22 | 成功路五段８３號７樓之２ | 730 萬 | 64.75 | 11.27 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-02 | 成功路五段８３號９樓之２ | 1,950 萬 | 65.6 | 34.6 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-09 | 成功路五段８３號六樓之８ | 1,050 萬 | 44.96 | 23.36 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-29 | 成功路五段８３號三樓之５ | 1,850 萬 | 53.47 | 34.6 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-25 | 成功路五段８３號四樓 | 880 萬 | 55.33 | 15.91 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-15 | 成功路五段８３號８樓之８ | 1,250 萬 | 67.91 | 23.36 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鐵花棧町多肉文化市集（市場，約 587 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 257 公尺、最近醫院「康寧醫院」 303 公尺、最近超商「7-Eleven」 312 公尺、最近公園「康湖公園」 381 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-22 | 成功路五段396號 | 5,300 萬 | 102.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-04-02 | 成功路五段398號 | 5,400 萬 | 80.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2024-02-03 | 成功路五段398號 | 5,200 萬 | 91.1 | 65 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 成功路五段398號 | 4,108 萬 | 61.2 | 67 | 住宅大樓 |
| 2015-06-28 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 59.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-09-13 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 57.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-10-09 | 成功路五段398號 | 3,947 萬 | 58.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2018-01-03 | 成功路五段398號 | 2,989 萬 | 115.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2019-05-26 | 成功路五段398號 | 4,000 萬 | 69 | 66 | 住宅大樓 |
| 2022-10-10 | 成功路五段398號 | 4,700 萬 | 79.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2023-08-16 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 78.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-04-03 | 成功路五段400號 | 2,850 萬 | 116 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-06-26 | 成功路五段400號 | 3,800 萬 | 62.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-03-13 | 成功路五段400號 | 3,950 萬 | 58.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2017-02-02 | 成功路五段400號 | 3,688 萬 | 71.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-08-24 | 成功路五段400號 | 4,738 萬 | 64.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2018-08-04 | 成功路五段400號 | 3,655 萬 | 71 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-01-03 | 成功路五段400號 | 339 萬 | 5.5 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-12-04 | 成功路五段400號 | 4,088 萬 | 67.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2020-10-11 | 成功路五段400號 | 2,480 萬 | 59.8 | 41 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
內湖區預售建案
內湖區其他社區
看 內湖區 整區行情與排行 →麗湖WYNN 常見問題
麗湖WYNN實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「麗湖WYNN」本社區實價登錄單價中位約 65.5 萬/坪，多數落在 55–96 萬/坪，總價中位約 1,575 萬，共 44 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
麗湖WYNN和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗湖WYNN 比 內湖區 整體高約 11%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗湖WYNN屋齡多久?買前要注意什麼?
麗湖WYNN屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗湖WYNN 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗湖WYNN 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。