麗心大樓
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區環山路二段53巷5弄11號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市內湖區環山路二段53巷5弄11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗心大樓 行情解讀
臺北市內湖區的「麗心大樓」位於 臺北市內湖區環山路二段53巷5弄11號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.3 萬/坪，多數成交落在 53 到 75 萬/坪之間，總價中位約 1,412 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗心大樓 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗心大樓屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.3 萬/坪
門牌 臺北市內湖區環山路二段53巷5弄11號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 環山路二段５３巷５弄１１之１號六樓 | 1,750 萬 | 80.14 | 25.51 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-27 | 環山路二段５３巷５弄１１之２號二樓 | 1,550 萬 | 75.34 | 20.57 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-20 | 環山路二段５３巷５弄１１之２號七樓 | 1,740 萬 | 65.05 | 26.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-20 | 環山路二段５３巷５弄１１之２號五樓 | 1,828 萬 | 68.36 | 26.74 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-06 | 環山路二段５３巷５弄１１之１號五樓 | 1,580 萬 | 81.73 | 19.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-20 | 環山路二段５３巷５弄１１之２號六樓 | 1,570 萬 | 58.69 | 26.75 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-25 | 環山路二段５３巷５弄１１之１號七樓 | 1,230 萬 | 63.59 | 19.34 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-29 | 環山路二段５３巷５弄１１之２號５樓 | 1,412 萬 | 52.8 | 26.74 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-16 | 環山路二段５３巷５弄１１之１號五樓 | 1,330 萬 | 68.8 | 19.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-12 | 環山路二段５３巷５弄１１之２號七樓 | 1,565 萬 | 58.5 | 26.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-07 | 環山路二段５３巷５弄１１之１號７樓 | 1,228 萬 | 63.49 | 19.34 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-26 | 環山路二段53巷5弄11之2號2樓 | 1,260 萬 | 61.25 | 20.57 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-05 | 環山路二段53巷5弄11之1號2樓 | 1,160 萬 | 60 | 19.33 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-06-03 | 台北市內湖區環山路二段５３巷５弄１１之２號５樓 | 1,410 萬 | 52.73 | 26.74 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-29 | 台北市內湖區環山路二段53巷5弄11之1號6樓 | 1,110 萬 | 43.51 | 25.51 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-11-19 | 台北市內湖區環山路二段53巷5弄11之1號五樓 | 950 萬 | 49.14 | 19.33 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-09-28 | 台北市內湖區環山路二段53巷5弄11之2號7樓 | 1,450 萬 | 54.21 | 26.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 內湖麗山街站 加油站（加油站，約 500 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 500 公尺）、市場（市場，約 712 公尺）。 生活機能：最近公園「港華五號綠地」 52 公尺、最近超商「7-Eleven」 94 公尺、最近停車場「地下停車場」 165 公尺、最近超市「美廉社」 354 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 環山路二段55號 | 1,850 萬 | 56.4 | 33 | 公寓 |
| 2015-01-05 | 環山路二段63號 | 1,500 萬 | 44.9 | 33 | 公寓 |
| 2026-07-03 | 環山路二段63號 | 2,000 萬 | 59.8 | 33 | 公寓 |
| 2016-09-06 | 環山路二段53巷6弄6號 | 1,300 萬 | 48.6 | 27 | 公寓 |
| 2019-10-11 | 環山路二段53巷6弄6號 | 1,277 萬 | 47.8 | 27 | 公寓 |
| 2019-10-25 | 環山路二段53巷6弄6號 | 1,488 萬 | 55.7 | 27 | 公寓 |
| 2014-03-11 | 環山路二段65號 | 1,500 萬 | 44.9 | 33 | 公寓 |
| 2021-05-11 | 環山路二段65號 | 1,536 萬 | 46 | 33 | 公寓 |
| 2013-12-09 | 環山路二段53巷6弄8號 | 1,490 萬 | 55.7 | 27 | 公寓 |
| 2021-01-25 | 環山路二段67號 | 2,058 萬 | 46.9 | 44 | 公寓 |
| 2022-07-25 | 環山路二段49號 | 1,770 萬 | 53 | 33 | 公寓 |
| 2013-04-22 | 環山路二段53巷6弄16號 | 1,290 萬 | 56 | 23 | 公寓 |
| 2022-08-24 | 環山路二段53巷6弄16號 | 1,440 萬 | 62.5 | 23 | 公寓 |
| 2024-11-10 | 環山路二段53巷1弄1號 | 1,620 萬 | 68 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-26 | 環山路二段47號 | 1,570 萬 | 47 | 33 | 公寓 |
| 2013-03-27 | 環山路二段53巷10號 | 1,160 萬 | 48 | 24 | 公寓 |
| 2018-06-09 | 環山路二段53巷8號 | 1,518 萬 | 56 | 27 | 公寓 |
| 2024-02-04 | 環山路二段53巷6弄20號 | 1,620 萬 | 63.7 | 25 | 公寓 |
| 2016-08-22 | 環山路二段53巷1弄6號 | 1,330 萬 | 49.8 | 27 | 公寓 |
| 2023-11-15 | 環山路二段53巷1弄7號 | 1,000 萬 | 39.3 | 25 | 公寓 |
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麗心大樓實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「麗心大樓」本社區實價登錄單價中位約 61.3 萬/坪，多數落在 53–75 萬/坪，總價中位約 1,412 萬，共 17 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
麗心大樓和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗心大樓 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗心大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
麗心大樓屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗心大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗心大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。