長發居
臺北市內湖區・社區。南京東路六段257號5樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
長發居 行情解讀
臺北市內湖區的「長發居」位於 南京東路六段257號5樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 62.5 萬/坪，多數成交落在 33 到 55 萬/坪之間，總價中位約 4,427 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 長發居 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 6%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
長發居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 90 公尺、最近公園「潭美公園」 93 公尺、最近超商「OK超商」 222 公尺、最近診所「新明診所」 311 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-26 | 南京東路六段246號 | 911 萬 | 33.2 | 27 | 公寓 |
| 2023-07-04 | 南京東路六段250號 | 1,550 萬 | 56.5 | 27 | 公寓 |
| 2025-04-08 | 南京東路六段256號 | 2,730 萬 | 49.8 | 55 | 公寓 |
| 2024-10-14 | 南京東路六段258號 | 570 萬 | 20.8 | 27 | 公寓 |
| 2024-01-14 | 南京東路六段260號 | 1,358 萬 | 48.7 | 28 | 公寓 |
| 2015-07-15 | 南京東路六段260號 | 370 萬 | 13.3 | 28 | 公寓 |
| 2020-05-16 | 南京東路六段260號 | 820 萬 | 29.4 | 28 | 華廈 |
| 2020-03-04 | 新明路298巷14弄3號 | 500 萬 | 36.8 | 14 | 公寓 |
| 2014-10-24 | 舊宗路一段16號 | 5,572 萬 | 44.8 | 124 | 其他 |
| 2014-10-24 | 舊宗路一段16號 | 6,914 萬 | 44.8 | 154 | 其他 |
| 2012-12-20 | 舊宗路一段18號 | 9,050 萬 | 63.4 | 143 | 店面 |
| 2023-12-20 | 新明路298巷8號 | 4,480 萬 | 49.2 | 91 | 住宅大樓 |
| 2013-03-26 | 新明路298巷8號 | 4,912 萬 | 45.5 | 108 | 店面 |
| 2016-11-04 | 新明路298巷8號 | 5,300 萬 | 49.1 | 108 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 新明路298巷8號 | 5,600 萬 | 49 | 113 | 店面 |
| 2017-05-23 | 新明路298巷8號 | 4,900 萬 | 45.4 | 108 | 住宅大樓 |
| 2025-10-27 | 新明路298巷8號 | 5,900 萬 | 54.9 | 113 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 新明路298巷10號 | 4,030 萬 | 41.9 | 99 | 住宅大樓 |
| 2013-06-05 | 新明路298巷10號 | 4,427 萬 | 39.5 | 112 | 店面 |
| 2013-06-06 | 新明路298巷10號 | 4,388 萬 | 41 | 107 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
內湖區預售建案
內湖區其他社區
看 內湖區 整區行情與排行 →長發居 常見問題
長發居實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「長發居」周邊實價登錄單價中位約 62.5 萬/坪，多數落在 33–55 萬/坪，總價中位約 4,427 萬，共 2,604 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
長發居和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，長發居 比 內湖區 整體高約 6%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
長發居屋齡多久?買前要注意什麼?
長發居屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 長發居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 長發居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。