西湖美人
臺北市內湖區・社區。環山路一段24巷16號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
西湖美人 行情解讀
臺北市內湖區的「西湖美人」位於 環山路一段24巷16號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 55.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 75 萬/坪之間，總價中位約 1,650 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 西湖美人 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 5%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
西湖美人屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖市場（市場，約 455 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 674 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 674 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 32 公尺、最近公園「仙樹公園綠地」 198 公尺、最近運動中心「西湖國中游泳池」 221 公尺、最近診所「內湖安康家庭診所」 225 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-01 | 環山路一段94號 | 1,650 萬 | 44.7 | 37 | 公寓 |
| 2024-06-08 | 環山路一段96號 | 1,700 萬 | 59 | 29 | 公寓 |
| 2014-01-11 | 環山路一段102號 | 1,650 萬 | 51.2 | 32 | 公寓 |
| 2026-03-18 | 環山路一段102號 | 1,930 萬 | 59.9 | 32 | 公寓 |
| 2014-11-15 | 環山路一段92號 | 1,525 萬 | 51.9 | 29 | 公寓 |
| 2019-04-25 | 環山路一段80號 | 1,450 萬 | 46 | 32 | 公寓 |
| 2012-11-23 | 環山路一段90號 | 2,220 萬 | 82.7 | 27 | 店面 |
| 2020-05-21 | 環山路一段90號 | 2,400 萬 | 89.4 | 27 | 店面 |
| 2025-10-29 | 環山路一段86號 | 890 萬 | 30.6 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-01 | 環山路一段82號 | 1,770 萬 | 60 | 29 | 公寓 |
| 2023-08-27 | 環山路一段82號 | 1,760 萬 | 59.7 | 29 | 公寓 |
| 2022-12-03 | 環山路一段47號 | 1,020 萬 | 40.1 | 25 | 公寓 |
| 2020-09-23 | 環山路一段112號 | 1,400 萬 | 39.5 | 35 | 公寓 |
| 2023-08-24 | 環山路一段136巷2弄11號 | 2,080 萬 | 74.9 | 28 | 公寓 |
| 2017-02-11 | 環山路一段43號 | 1,300 萬 | 44.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-04-12 | 環山路一段136巷8弄12號 | 1,400 萬 | 50.4 | 28 | 公寓 |
| 2012-10-29 | 環山路一段59巷1弄9號 | 1,120 萬 | 42.7 | 26 | 公寓 |
| 2019-10-07 | 環山路一段59巷1弄9號 | 1,330 萬 | 50.3 | 26 | 公寓 |
| 2020-04-09 | 環山路一段116號 | 1,398 萬 | 39.5 | 35 | 公寓 |
| 2020-09-25 | 環山路一段59巷1弄1號 | 1,690 萬 | 59.7 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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西湖美人實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「西湖美人」周邊實價登錄單價中位約 55.7 萬/坪，多數落在 40–75 萬/坪，總價中位約 1,650 萬，共 1,382 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
西湖美人和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，西湖美人 比 內湖區 整體低約 5%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
西湖美人屋齡多久?買前要注意什麼?
西湖美人屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 西湖美人 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 西湖美人 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。