西湖寧境
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區內湖路一段387巷5號，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路一段387巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
西湖寧境 行情解讀
臺北市內湖區的「西湖寧境」位於 臺北市內湖區內湖路一段387巷5號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.5 萬/坪，多數成交落在 60 到 88 萬/坪之間，總價中位約 3,060 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 西湖寧境 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 6%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
西湖寧境屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.5 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路一段387巷5號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 內湖路一段３８７巷５號十一樓之１ | 3,800 萬 | 95.63 | 47.9 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-24 | 內湖路一段３８７巷５號九樓之２ | 4,216 萬 | 78.28 | 53.86 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-24 | 內湖路一段３８７巷５號三樓之１ | 3,260 萬 | 88.05 | 37.02 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-04 | 內湖路一段３８７巷５號４樓之２ | 3,060 萬 | 56.82 | 53.86 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-08 | 內湖路一段３８７巷５號六樓之一 | 2,350 萬 | 63.47 | 37.02 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-01 | 內湖路一段３８７巷５號５樓之２ | 2,950 萬 | 63.98 | 53.86 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-24 | 內湖路一段３８７巷５號 | 1,550 萬 | 59.62 | 26 | 一層，夾層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-10-12 | 內湖路一段３８７巷５號９樓之１ | 2,866 萬 | 59.83 | 47.9 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-05 | 內湖路一段３８７巷５號５樓之１ | 2,880 萬 | 60.12 | 47.9 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-08 | 內湖路一段３８７巷５號６樓之３ | 3,920 萬 | 62.48 | 62.74 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-03 | 內湖路一段３８７巷５號９樓之２ | 3,350 萬 | 62.2 | 53.86 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 內湖麗山街站 加油站（加油站，約 143 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 143 公尺）、西湖市場（市場，約 365 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近停車場「西湖公園地下停車場」 122 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 146 公尺、最近超市「勝立特賣商場」 200 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-03 | 內湖路一段387巷5號 | 3,350 萬 | 62.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-07-08 | 內湖路一段387巷5號 | 3,920 萬 | 62.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-10-05 | 內湖路一段387巷5號 | 2,880 萬 | 60.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-10-12 | 內湖路一段387巷5號 | 2,866 萬 | 59.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-12-24 | 內湖路一段387巷5號 | 1,550 萬 | 59.6 | 26 | 店面 |
| 2017-04-01 | 內湖路一段387巷5號 | 2,950 萬 | 64 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-12-08 | 內湖路一段387巷5號 | 2,350 萬 | 63.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-03-04 | 內湖路一段387巷5號 | 3,060 萬 | 56.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2023-05-24 | 內湖路一段387巷5號 | 3,260 萬 | 88.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-09-24 | 內湖路一段387巷5號 | 4,216 萬 | 78.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2025-03-05 | 內湖路一段387巷5號 | 3,800 萬 | 95.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-12-06 | 內湖路一段387巷7號 | 305 萬 | 49.9 | 6 | 住宅大樓 |
| 2013-03-05 | 內湖路一段387巷7號 | 2,750 萬 | 57.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-18 | 內湖路一段387巷7號 | 3,350 萬 | 62.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-09-04 | 內湖路一段387巷7號 | 2,708 萬 | 56.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2016-12-01 | 內湖路一段387巷7號 | 2,240 萬 | 70.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-12-01 | 內湖路一段387巷7號 | 1,120 萬 | 70.2 | 16 | 住宅大樓 |
| 2022-11-12 | 內湖路一段387巷7號 | 3,368 萬 | 70.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-02-10 | 內湖路一段387巷12號 | 6,860 萬 | 77.4 | 89 | 住宅大樓 |
| 2014-02-12 | 內湖路一段387巷12號 | 6,850 萬 | 68.4 | 100 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
內湖區預售建案
內湖區其他社區
看 內湖區 整區行情與排行 →西湖寧境 常見問題
西湖寧境實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「西湖寧境」本社區實價登錄單價中位約 62.5 萬/坪，多數落在 60–88 萬/坪，總價中位約 3,060 萬，共 11 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
西湖寧境和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，西湖寧境 比 內湖區 整體高約 6%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
西湖寧境屋齡多久?買前要注意什麼?
西湖寧境屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 西湖寧境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 西湖寧境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。