碧湖苑
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區麗山街105巷23號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市內湖區麗山街105巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
碧湖苑 行情解讀
臺北市內湖區的「碧湖苑」位於 臺北市內湖區麗山街105巷23號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75 萬/坪，多數成交落在 70 到 79 萬/坪之間，總價中位約 6,380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 碧湖苑 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 27%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
碧湖苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75 萬/坪
門牌 臺北市內湖區麗山街105巷23號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-05 | 麗山街１０５巷２３號十二樓 | 7,228 萬 | 78.84 | 118.62 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-12 | 麗山街１０５巷２３號六樓 | 6,100 萬 | 72.4 | 99.86 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 麗山街１０５巷２３號二樓 | 6,188 萬 | 70.48 | 87.8 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 麗山街１０５巷２３號五樓 | 6,276 萬 | 70.83 | 88.6 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-08 | 麗山街１０５巷２３號九樓 | 6,430 萬 | 72.57 | 88.6 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-28 | 麗山街１０５巷２３號十三樓 | 9,358 萬 | 66.29 | 141.16 | 十三層，見其他登記事項/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-01 | 麗山街１０５巷２３號十二樓 | 6,998 萬 | 75.86 | 118.62 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-01 | 麗山街１０５巷２３號七樓 | 6,380 萬 | 78.74 | 88.6 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-28 | 內湖區麗山街１０５巷２３號四樓 | 5,888 萬 | 72.63 | 88.6 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-01 | 麗山街１０５巷２３號６樓 | 6,360 萬 | 74.99 | 99.86 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-14 | 麗山街１０５巷２３號１１樓 | 6,988 萬 | 87.56 | 88.6 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-12 | 麗山街１０５巷２３號３樓 | 6,300 萬 | 78.22 | 88.6 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-15 | 麗山街１０５巷２３號８樓 | 6,700 萬 | 76.54 | 102.6 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 303 公尺）。 生活機能：最近公園「山腳公園」 116 公尺、最近超商「7-Eleven」 131 公尺、最近超市「主婦聯盟」 154 公尺、最近運動中心「碧湖公園游泳池」 172 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-15 | 麗山街105巷23號 | 6,700 萬 | 76.5 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-04-12 | 麗山街105巷23號 | 6,300 萬 | 78.2 | 89 | 住宅大樓 |
| 2019-09-01 | 麗山街105巷23號 | 6,360 萬 | 75 | 100 | 住宅大樓 |
| 2019-08-14 | 麗山街105巷23號 | 6,988 萬 | 87.6 | 89 | 住宅大樓 |
| 2020-04-28 | 麗山街105巷23號 | 5,888 萬 | 72.6 | 89 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 麗山街105巷23號 | 6,998 萬 | 75.9 | 119 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 麗山街105巷23號 | 6,380 萬 | 78.7 | 89 | 住宅大樓 |
| 2021-03-16 | 麗山街105巷23號 | 6,188 萬 | 70.5 | 88 | 住宅大樓 |
| 2021-03-16 | 麗山街105巷23號 | 6,276 萬 | 70.8 | 89 | 住宅大樓 |
| 2021-02-28 | 麗山街105巷23號 | 9,358 萬 | 66.3 | 141 | 住宅大樓 |
| 2021-03-08 | 麗山街105巷23號 | 6,430 萬 | 72.6 | 89 | 住宅大樓 |
| 2021-11-12 | 麗山街105巷23號 | 6,100 萬 | 72.4 | 100 | 住宅大樓 |
| 2022-08-05 | 麗山街105巷23號 | 7,228 萬 | 78.8 | 119 | 住宅大樓 |
| 2021-04-04 | 麗山街105巷27號 | 9,990 萬 | 79.6 | 126 | 透天 |
| 2020-10-12 | 內湖路一段737巷95之3號 | 1,750 萬 | 36.4 | 48 | 華廈 |
| 2014-02-24 | 內湖路一段737巷95之1號 | 2,690 萬 | 55 | 49 | 華廈 |
| 2021-11-27 | 內湖路一段737巷95之1號 | 3,015 萬 | 62.9 | 48 | 華廈 |
| 2021-08-26 | 麗山街145巷8號 | 700 萬 | 22.3 | 31 | 公寓 |
| 2021-12-07 | 麗山街145巷8號 | 2,300 萬 | 73.2 | 31 | 公寓 |
| 2013-02-24 | 內湖路一段737巷95號 | 1,580 萬 | 62.9 | 25 | 華廈 |
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碧湖苑實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「碧湖苑」本社區實價登錄單價中位約 75 萬/坪，多數落在 70–79 萬/坪，總價中位約 6,380 萬，共 13 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
碧湖苑和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，碧湖苑 比 內湖區 整體高約 27%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
碧湖苑屋齡多久?買前要注意什麼?
碧湖苑屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 碧湖苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 碧湖苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。