湖光公寓
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區江南街21巷1號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市內湖區江南街21巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
湖光公寓 行情解讀
臺北市內湖區的「湖光公寓」位於 臺北市內湖區江南街21巷1號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.1 萬/坪，總價中位約 2,480 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 湖光公寓 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 10%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
湖光公寓屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.1 萬/坪
門牌 臺北市內湖區江南街21巷1號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-17 | 江南街２１巷１號三樓 | 2,480 萬 | 53.05 | 46.75 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 269 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近公園「瑞陽公園」 65 公尺、最近診所「焉醫師診所」 106 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 116 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-17 | 江南街21巷1號 | 2,480 萬 | 53.1 | 47 | 公寓 |
| 2014-06-18 | 江南街21巷3號 | 2,320 萬 | 55.2 | 42 | 公寓 |
| 2020-10-04 | 江南街21巷3號 | 2,150 萬 | 51.1 | 42 | 公寓 |
| 2021-08-16 | 江南街21巷3號 | 2,960 萬 | 70.4 | 42 | 公寓 |
| 2018-03-04 | 江南街21巷7號 | 1,300 萬 | 52.4 | 25 | 華廈 |
| 2019-06-01 | 江南街21巷7號 | 1,460 萬 | 58.9 | 25 | 華廈 |
| 2025-10-26 | 江南街21巷7號 | 2,200 萬 | 88.8 | 25 | 華廈 |
| 2012-07-29 | 江南街21巷6號 | 3,000 萬 | 38.1 | 79 | 華廈 |
| 2019-04-15 | 江南街21巷11號 | 2,500 萬 | 77.7 | 32 | 華廈 |
| 2026-04-26 | 江南街21巷11號 | 2,256 萬 | 70.1 | 32 | 華廈 |
| 2021-07-09 | 江南街21巷4號 | 2,280 萬 | 64.9 | 35 | 華廈 |
| 2024-02-04 | 江南街21巷2號 | 2,450 萬 | 72.3 | 34 | 華廈 |
| 2013-05-05 | 江南街21巷2號 | 2,158 萬 | 63.5 | 34 | 華廈 |
| 2019-09-20 | 文德路22巷3號 | 1,300 萬 | 43.7 | 30 | 公寓 |
| 2013-12-27 | 文德路12號 | 1,680 萬 | 49.3 | 34 | 華廈 |
| 2024-03-28 | 文德路14號 | 2,200 萬 | 74.1 | 30 | 華廈 |
| 2014-06-26 | 文德路14號 | 2,000 萬 | 67.3 | 30 | 華廈 |
| 2024-11-11 | 文德路10號 | 2,830 萬 | 73.4 | 39 | 華廈 |
| 2013-05-06 | 文德路10號 | 2,300 萬 | 59.7 | 39 | 華廈 |
| 2022-04-06 | 文德路8號 | 2,600 萬 | 68.7 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湖光公寓實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「湖光公寓」本社區實價登錄單價中位約 53.1 萬/坪，總價中位約 2,480 萬，共 1 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
湖光公寓和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湖光公寓 比 內湖區 整體低約 10%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
湖光公寓屋齡多久?買前要注意什麼?
湖光公寓屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 湖光公寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湖光公寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。