首頁›臺北市›內湖區›明湖居

明湖居

臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區康寧路三段54之10號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市內湖區康寧路三段54之10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

75
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,342萬 2,108～2,577 萬・35.3 坪 × 66.3 萬/坪
成交熱度
20/20 46 筆可查成交
區內價位
16/20 較內湖區整體 +12%
屋齡
13/20 19 年（2007 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區
門牌地址臺北市內湖區康寧路三段54之10號
所在路段康寧路三段
完工年民國 96 年（約 19 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

明湖居 行情解讀

臺北市內湖區的「明湖居」位於 臺北市內湖區康寧路三段54之10號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.3 萬/坪，多數成交落在 50 到 86 萬/坪之間，總價中位約 1,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 明湖居 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 12%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

明湖居屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 66.3 萬/坪

門牌 臺北市內湖區康寧路三段54之10號・共 46 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-03-28 康寧路三段５４之５號七樓 2,358 萬 97.47 24.19 七層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-21 康寧路三段５４之５號四樓之１ 2,100 萬 85.52 35.33 四層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-16 康寧路三段５４之６號十三樓 2,450 萬 85.27 39.49 十三層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-04 康寧路三段５４之５號八樓之１ 1,800 萬 83.21 21.63 八層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-03 康寧路三段５４之５號七樓 1,915 萬 79.16 24.19 七層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-15 康寧路三段５４之７號四樓之１ 920 萬 79.2 11.62 四層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-22 康寧路三段５４之５號 1,001 萬 104.98 9.53 一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-22 康寧路三段５４之５號 667 萬 105 6.36 一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-28 康寧路三段５４之７號七樓之２ 1,871 萬 72.07 25.96 七層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-28 康寧路三段５４之６號十一樓 2,036 萬 56.84 35.82 十一層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-28 康寧路三段５４之５號十樓之２ 950 萬 73.74 12.88 十層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-15 康寧路三段５４之６號六樓 1,770 萬 73.8 23.98 六層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-12 康寧路三段５４之５號十二樓之１ 1,755 萬 49.68 35.33 十二層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-06 康寧路三段５４之５號四樓之１ 1,800 萬 50.96 35.33 四層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-15 康寧路三段５４之６號七樓 1,965 萬 54.86 35.82 七層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-10 康寧路三段５４之７號十一樓之１ 2,300 萬 54.67 42.07 十一層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 康寧路三段５４之５號十二樓之２ 962 萬 74.67 12.88 十二層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-14 康寧路三段５４之６號７樓 1,788 萬 49.92 35.82 七層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-05 康寧路三段５４之８號八樓 2,215 萬 48.53 45.64 八層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-19 康寧路三段５４之５號十一樓之１ 1,500 萬 69.34 21.63 十一層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-07 康寧路三段５４之８號７樓 2,150 萬 47.11 45.64 七層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-16 康寧路三段５４之５號４樓 1,798 萬 47.46 37.88 四層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-07-17 康寧路三段５４之７號十一樓 2,330 萬 53.37 43.66 十一層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-12 康寧路三段５４之７號９樓之１ 815 萬 70.03 11.64 九層，電梯樓梯間/十三層 套房(1房1廳1衛)
2017-11-02 康寧路三段５４之９號、５４之９號２樓 6,500 萬 112.88 57.58 二層，電梯樓梯間/十三層 店面(店鋪)
2017-10-29 康寧路三段５４之７號１１樓之１ 2,230 萬 53 42.07 十一層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-05-07 康寧路三段54之5號4樓之2 860 萬 66.78 12.88 四層，電梯樓梯間/十三層 套房(1房1廳1衛)
2017-04-16 康寧路三段54之7號4樓之1 770 萬 66.29 11.62 四層，電梯樓梯間/十三層 套房(1房1廳1衛)
2017-04-13 康寧路三段54之5號9樓 1,439 萬 59.48 24.19 九層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-01 康寧路3段54之9號8樓 2,100 萬 45.87 45.78 八層，電梯樓梯間/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 菜市場（市場，約 203 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 445 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 445 公尺）。 生活機能：最近診所「魏之明小兒科診所」 46 公尺、最近超市「健康食彩超市」 54 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 85 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 183 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 56.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2015-12-01 康寧路三段54之10號 7,550 萬 127.8 59 店面
2024-12-16 康寧路三段56巷1號 5,366 萬 101.1 61 住宅大樓
2024-07-21 康寧路三段56巷1號 4,508 萬 104.4 50 住宅大樓
2012-07-28 康寧路三段56巷1號 3,138 萬 51.9 61 住宅大樓
2013-10-02 康寧路三段56巷1號 2,900 萬 57.6 50 住宅大樓
2014-04-27 康寧路三段56巷1號 3,800 萬 63.2 60 住宅大樓
2014-05-06 康寧路三段56巷1號 4,580 萬 71.4 64 住宅大樓
2015-04-26 康寧路三段56巷1號 3,988 萬 56.8 70 住宅大樓
2017-02-17 康寧路三段56巷1號 3,510 萬 64.9 60 住宅大樓
2016-12-17 康寧路三段56巷1號 2,800 萬 55.6 50 住宅大樓
2017-07-27 康寧路三段56巷1號 4,100 萬 54.8 75 住宅大樓
2019-06-03 康寧路三段56巷1號 2,901 萬 57.6 50 住宅大樓
2020-04-28 康寧路三段56巷1號 3,850 萬 66.8 70 住宅大樓
2021-03-31 康寧路三段56巷1號 4,368 萬 76 64 住宅大樓
2022-07-25 康寧路三段56巷1號 4,380 萬 72.8 60 住宅大樓
2025-06-27 康寧路三段56巷1號 5,700 萬 98.6 65 住宅大樓
2015-12-01 康寧路三段54之9號 2,100 萬 45.9 46 住宅大樓
2017-11-02 康寧路三段54之9號 6,500 萬 112.9 58 店面
2014-12-25 康寧路三段54之8號 2,115 萬 46.3 46 住宅大樓
2015-01-28 康寧路三段54之8號 1,980 萬 62 32 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
本社區周邊・點地圖／調半徑看更多

載入周邊實價登錄…

方圓
範圍
更多篩選與排序▾

交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

內湖區預售建案

雙湖匯98.5 萬/坪義泰吾境102 萬/坪力麒·寰山112.1 萬/坪山丘小墅66.6 萬/坪國泰承真123.6 萬/坪基泰碧湖107.3 萬/坪國泰蒔美120.8 萬/坪富貴莊園53 萬/坪

內湖區其他社區

文心靜靜台壽安康大樓金矽谷全球經貿中心信源營業總部義泰吾境大湖居國泰蒔美三豐AIT大樓財星科技大樓金爵騎仕群揚MORI友座君碧
看 內湖區 整區行情與排行 →

明湖居 常見問題

明湖居實價登錄成交價多少?

臺北市內湖區「明湖居」本社區實價登錄單價中位約 66.3 萬/坪，多數落在 50–86 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 46 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。

明湖居和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，明湖居 比 內湖區 整體高約 12%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

明湖居屋齡多久?買前要注意什麼?

明湖居屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 明湖居 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 明湖居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

買房・社區・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…都更危老老屋修繕補助有哪些？整建維護、無障礙與耐震補強怎麼申請老屋要花錢的地方很多，外牆、屋頂防水、管線、電梯、無障礙設施、耐震補強，其中不少項目有政府補助，…法律防火巷與法定空地：不能蓋、不能單獨賣，買到被佔用怎麼辦看屋時看到後巷被加蓋、庭院被圍起來、一樓外推做店面，很多人以為那是「附贈的空間」。實際上那些多半…法律都市計畫變更是什麼？會不會影響我家、怎麼查進度聽說附近要變更為商業區、聽說那塊農地要變住宅區，這類消息對房價的影響很大，但多半是傳言。都市計畫…實價登錄預售屋成交價查得到嗎？揭露制度、時間差與怎麼判讀中古屋的成交價查得到，預售屋常讓人以為是黑箱。其實預售屋也要申報實價登錄，只是揭露的時間點、粒度…