戲谷
臺北市內湖區・社區。成功路五段49號b2樓，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區（臺北市內湖區成功路五段49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
戲谷 行情解讀
臺北市內湖區的「戲谷」位於 成功路五段49號b2樓，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.8 萬/坪，多數成交落在 49 到 75 萬/坪之間，總價中位約 1,985 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 戲谷 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
戲谷屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.8 萬/坪
門牌 臺北市內湖區成功路五段49號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-21 | 成功路五段４９號五樓之１ | 2,425 萬 | 96.9 | 25.03 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-28 | 成功路五段４９號四樓 | 2,350 萬 | 75.02 | 31.33 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-14 | 成功路五段４９號二樓之２ | 1,985 萬 | 68.38 | 29.03 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-26 | 成功路五段４９號二樓 | 1,950 萬 | 77.92 | 25.03 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-21 | 成功路五段４９號六樓 | 2,060 萬 | 48.64 | 42.35 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-01 | 成功路五段４９號三樓之１ | 1,768 萬 | 64.65 | 30.5 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-31 | 成功路五段４９號八樓之２ | 2,288 萬 | 35.45 | 64.55 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-17 | 成功路五段４９號八樓 | 1,920 萬 | 56.3 | 34.1 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-28 | 成功路五段４９號十樓之１ | 1,900 萬 | 48.36 | 39.29 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-17 | 成功路五段４９號５樓之１ | 1,528 萬 | 61.06 | 25.03 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-13 | 成功路五段４９號６樓之３ | 1,916 萬 | 49.21 | 38.93 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-06 | 成功路五段４９號６樓 | 1,855 萬 | 43.8 | 42.35 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-04 | 成功路五段４９號７樓之２ | 2,000 萬 | 58.39 | 34.25 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-17 | 成功路五段49號11樓之2 | 2,800 萬 | 60.8 | 46.05 | 十一層，夾層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-22 | 成功路五段49號8樓 | 2,145 萬 | 62.9 | 34.1 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-24 | 成功路五段４９號２樓 | 1,750 萬 | 69.93 | 25.03 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-06-23 | 成功路五段49號11樓之2 | 2,426 萬 | 52.68 | 46.05 | 十一層，夾層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-28 | 台北市內湖區成功路五段49號六樓之3 | 2,200 萬 | 56.5 | 38.93 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-27 | 台北市內湖區成功路五段49號2樓之2 | 1,775 萬 | 61.15 | 29.03 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-12 | 台北市內湖區成功路五段49號8樓 | 1,830 萬 | 53.67 | 34.1 | 八層/十一層 | 辦公商業大樓 |
周邊實價・中位 65.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-22 | 成功路五段396號 | 5,300 萬 | 102.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-04-02 | 成功路五段398號 | 5,400 萬 | 80.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2024-02-03 | 成功路五段398號 | 5,200 萬 | 91.1 | 65 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 成功路五段398號 | 4,108 萬 | 61.2 | 67 | 住宅大樓 |
| 2015-06-28 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 59.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-09-13 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 57.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-10-09 | 成功路五段398號 | 3,947 萬 | 58.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2018-01-03 | 成功路五段398號 | 2,989 萬 | 115.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2019-05-26 | 成功路五段398號 | 4,000 萬 | 69 | 66 | 住宅大樓 |
| 2022-10-10 | 成功路五段398號 | 4,700 萬 | 79.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2023-08-16 | 成功路五段398號 | 3,500 萬 | 78.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-04-03 | 成功路五段400號 | 2,850 萬 | 116 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-06-26 | 成功路五段400號 | 3,800 萬 | 62.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-03-13 | 成功路五段400號 | 3,950 萬 | 58.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2017-02-02 | 成功路五段400號 | 3,688 萬 | 71.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-08-24 | 成功路五段400號 | 4,738 萬 | 64.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2018-08-04 | 成功路五段400號 | 3,655 萬 | 71 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-01-03 | 成功路五段400號 | 339 萬 | 5.5 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-12-04 | 成功路五段400號 | 4,088 萬 | 67.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2020-10-11 | 成功路五段400號 | 2,480 萬 | 59.8 | 41 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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戲谷實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「戲谷」本社區實價登錄單價中位約 60.8 萬/坪，多數落在 49–75 萬/坪，總價中位約 1,985 萬，共 20 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
戲谷和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，戲谷 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
戲谷屋齡多久?買前要注意什麼?
戲谷屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 戲谷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 戲谷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。