EAT國際館
臺北市信義區・社區。臺北市信義區忠孝東路五段451號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市信義區忠孝東路五段451號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
EAT國際館 行情解讀
臺北市信義區的「EAT國際館」位於 臺北市信義區忠孝東路五段451號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 120.1 萬/坪，多數成交落在 109 到 147 萬/坪之間，總價中位約 1,740 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 EAT國際館 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 57%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
EAT國際館屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 120.1 萬/坪
門牌 臺北市信義區忠孝東路五段451號・共 55 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 忠孝東路五段４５１號四樓之１ | 1,740 萬 | 158.5 | 10.98 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-05-05 | 忠孝東路五段４５１號二樓 | 2,500 萬 | 159.12 | 15.71 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-16 | 忠孝東路五段４５１號七樓之６ | 1,870 萬 | 163.8 | 11.42 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-19 | 忠孝東路五段４５１號八樓之３ | 2,500 萬 | 164.6 | 15.19 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-30 | 忠孝東路五段４５１號四樓之５ | 1,800 萬 | 146.74 | 12.27 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-07 | 忠孝東路五段４５１號三樓之３ | 2,205 萬 | 145.18 | 15.19 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-09 | 忠孝東路五段４５１號八樓之３ | 2,220 萬 | 146.16 | 15.19 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-25 | 忠孝東路五段４５１號四樓之８ | 2,660 萬 | 88 | 30.23 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-04 | 忠孝東路五段４５１號九樓之２ | 1,600 萬 | 131.51 | 12.17 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-26 | 忠孝東路五段４５１號二樓之５ | 1,500 萬 | 128.3 | 11.69 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-24 | 忠孝東路五段４５１號二樓之３ | 1,000 萬 | 50.36 | 19.86 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-26 | 忠孝東路五段４５１號三樓之４ | 1,530 萬 | 122.88 | 12.45 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-08 | 忠孝東路五段４５１號三樓 | 2,100 萬 | 133.53 | 15.73 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-19 | 忠孝東路五段４５１號五樓之７ | 2,600 萬 | 128.11 | 29.48 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-14 | 忠孝東路五段４５１號七樓之６ | 1,628 萬 | 142.6 | 11.42 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-02 | 忠孝東路五段４５１號六樓之６ | 1,788 萬 | 79.26 | 22.56 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 忠孝東路五段４５１號九樓之４ | 1,680 萬 | 136.96 | 12.27 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-13 | 忠孝東路五段４５１號十樓之７ | 1,250 萬 | 136.33 | 9.17 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-28 | 忠孝東路五段４５１號二樓之１ | 1,400 萬 | 127.53 | 10.98 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-04 | 忠孝東路五段４５１號四樓之３ | 1,660 萬 | 109.29 | 15.19 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-12 | 忠孝東路五段４５１號三樓之２ | 1,450 萬 | 119.18 | 12.17 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-16 | 忠孝東路五段４５１號十一樓之３ | 1,966 萬 | 129.44 | 15.19 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-31 | 忠孝東路五段４５１號十一樓之７ | 2,400 萬 | 130.86 | 18.34 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-05 | 忠孝東路五段４５１號三樓之２ | 1,400 萬 | 115.07 | 12.17 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-03 | 忠孝東路五段４５１號五樓之２ | 1,400 萬 | 115.07 | 12.17 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-25 | 忠孝東路五段４５１號七樓之６ | 1,371 萬 | 120.09 | 11.42 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-05 | 忠孝東路五段４５１號６樓之１ | 1,360 萬 | 123.89 | 10.98 | 六層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-25 | 忠孝東路五段４５１號二樓 | 1,800 萬 | 65.22 | 27.6 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-07-22 | 忠孝東路五段４５１號八樓之３ | 2,100 萬 | 138.26 | 15.19 | 八層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-09-04 | 忠孝東路五段４５１號１１樓之２ | 1,475 萬 | 121.23 | 12.17 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 虎林街市場（市場，約 197 公尺）、永春市場（市場，約 254 公尺）、永吉市場（市場，約 423 公尺）。 生活機能：最近銀行「第一商業銀行」 36 公尺、最近車站「永春」 59 公尺、最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近診所「秀光診所」 181 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-07 | 忠孝東路五段451號 | 2,205 萬 | 145.2 | 15 | 住宅大樓 |
| 2012-11-22 | 忠孝東路五段451號 | 1,313 萬 | 119.6 | 11 | 住宅大樓 |
| 2013-01-29 | 忠孝東路五段451號 | 1,300 萬 | 113.9 | 11 | 住宅大樓 |
| 2013-01-24 | 忠孝東路五段451號 | 1,450 萬 | 119.2 | 12 | 套房 |
| 2013-06-18 | 忠孝東路五段451號 | 2,410 萬 | 81.8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-06-28 | 忠孝東路五段451號 | 1,495 萬 | 131 | 11 | 套房 |
| 2013-06-18 | 忠孝東路五段451號 | 1,300 萬 | 116.7 | 11 | 住宅大樓 |
| 2013-07-10 | 忠孝東路五段451號 | 1,760 萬 | 76.4 | 23 | 套房 |
| 2013-09-04 | 忠孝東路五段451號 | 1,370 萬 | 124.8 | 11 | 套房 |
| 2013-09-11 | 忠孝東路五段451號 | 260 萬 | 22.9 | 11 | 套房 |
| 2013-10-03 | 忠孝東路五段451號 | 2,070 萬 | 136.3 | 15 | 店面 |
| 2013-12-24 | 忠孝東路五段451號 | 2,620 萬 | 86.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2014-03-29 | 忠孝東路五段451號 | 2,040 萬 | 134.3 | 15 | 套房 |
| 2014-05-26 | 忠孝東路五段451號 | 2,470 萬 | 91.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2014-05-06 | 忠孝東路五段451號 | 1,500 萬 | 134.6 | 11 | 住宅大樓 |
| 2014-11-27 | 忠孝東路五段451號 | 1,430 萬 | 130.3 | 11 | 套房 |
| 2015-07-13 | 忠孝東路五段451號 | 1,380 萬 | 113.4 | 12 | 套房 |
| 2015-10-14 | 忠孝東路五段451號 | 1,200 萬 | 109.3 | 11 | 套房 |
| 2015-10-05 | 忠孝東路五段451號 | 1,822 萬 | 120 | 15 | 住宅大樓 |
| 2016-01-05 | 忠孝東路五段451號 | 1,370 萬 | 107.3 | 13 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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EAT國際館實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「EAT國際館」本社區實價登錄單價中位約 120.1 萬/坪，多數落在 109–147 萬/坪，總價中位約 1,740 萬，共 55 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
EAT國際館和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，EAT國際館 比 信義區 整體高約 57%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
EAT國際館屋齡多久?買前要注意什麼?
EAT國際館屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 EAT國際館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 EAT國際館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。