冠德領袖
臺北市信義區・社區。松勇路53巷66號3樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市信義區松勇路53巷66號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
冠德領袖 行情解讀
臺北市信義區的「冠德領袖」位於 松勇路53巷66號3樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 125 萬/坪，多數成交落在 116 到 133 萬/坪之間，總價中位約 9,420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 冠德領袖 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 64%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
冠德領袖屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 125 萬/坪
門牌 臺北市信義區松勇路53巷66號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-13 | 松勇路５３巷６６號九樓 | 9,420 萬 | 132.83 | 83.7 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-30 | 松勇路５３巷６６號９樓 | 8,888 萬 | 125 | 83.7 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-27 | 松勇路５３巷６６號２樓 | 9,120 萬 | 122.27 | 99.63 | 二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-25 | 松勇路５３巷６６號十五樓 | 1.15 億 | 115.59 | 99.49 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中強捷變電所（變電所，約 315 公尺）、虎林變電所（變電所，約 457 公尺）、世貿變電所（變電所，約 496 公尺）。 生活機能：最近銀行「中國銀行」 146 公尺、最近停車場「興雅國中地下停車場」 154 公尺、最近運動中心「興雅國中游泳館」 208 公尺、最近超商「7-Eleven」 252 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-17 | 松勇路53巷27號 | 4.89 億 | 210 | 267 | 住宅大樓 |
| 2017-05-02 | 松勇路53巷27號 | 4.99 億 | 210 | 278 | 住宅大樓 |
| 2017-12-30 | 松勇路53巷27號 | 4.9 億 | 214.9 | 264 | 住宅大樓 |
| 2017-12-30 | 松勇路53巷27號 | 5.06 億 | 219.9 | 266 | 住宅大樓 |
| 2017-11-15 | 松勇路53巷27號 | 5.25 億 | 222 | 278 | 住宅大樓 |
| 2017-10-30 | 松勇路53巷27號 | 4.9 億 | 212.9 | 266 | 住宅大樓 |
| 2018-05-23 | 松勇路53巷27號 | 4.88 億 | 212 | 266 | 住宅大樓 |
| 2018-08-15 | 松勇路53巷27號 | 5.09 億 | 221.4 | 266 | 住宅大樓 |
| 2018-11-16 | 松勇路53巷27號 | 5.22 億 | 222 | 278 | 住宅大樓 |
| 2020-09-29 | 松勇路53巷27號 | 5.22 億 | 225 | 278 | 住宅大樓 |
| 2020-12-11 | 松勇路53巷27號 | 5.56 億 | 220.5 | 287 | 住宅大樓 |
| 2013-05-22 | 松勇路53巷33號 | 1.28 億 | 130.7 | 123 | 華廈 |
| 2021-01-10 | 松勇路53巷35號 | 1.25 億 | 146.4 | 111 | 華廈 |
| 2022-02-24 | 松勇路53巷35號 | 1,460 萬 | 65.8 | 22 | 華廈 |
| 2022-10-12 | 松勇路53巷35號 | 1.7 億 | 109.6 | 155 | 華廈 |
| 2015-12-13 | 松勇路53巷37號 | 1.14 億 | 102.5 | 111 | 華廈 |
| 2017-12-14 | 松勇路53巷37號 | 1.21 億 | 140.9 | 111 | 華廈 |
| 2021-02-03 | 松勇路53巷37號 | 1.89 億 | 121.8 | 155 | 華廈 |
| 2021-08-16 | 松勇路53巷37號 | 1.3 億 | 152.1 | 111 | 華廈 |
| 2014-12-27 | 松勇路53巷10號 | 2,660 萬 | 48.3 | 55 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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冠德領袖實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「冠德領袖」本社區實價登錄單價中位約 125 萬/坪，多數落在 116–133 萬/坪，總價中位約 9,420 萬，共 4 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
冠德領袖和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，冠德領袖 比 信義區 整體高約 64%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
冠德領袖屋齡多久?買前要注意什麼?
冠德領袖屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 冠德領袖 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 冠德領袖 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。