臺北市信義區松德路171號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 34 筆 · House ID TW-TP-23855916 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 94 萬/坪，年增率＋15.2%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 31 年。對比信義區全區中位 76.4 萬/坪，本址大致相當，價位居區內中段。跟松德路整條路的行情（83.2 萬/坪）相比，這裡低了約 10%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續信義區近五年年均約 +1.8% 的走勢，一年後中位推估約 76.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2026 年累計 34 筆成交，單價由 69.99 萬/坪來到 77.45 萬/坪，上漲約 11%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 34 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，21樓最高、每坪中位 101.5 萬元，2樓最低、每坪中位 39.6 萬元，兩者相差 156.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 1 筆 | 39.6 萬/坪 | 低 47.3% |
| 3樓 | 1 筆 | 70 萬/坪 | 低 6.8% |
| 6樓 | 1 筆 | 94 萬/坪 | 高 25.2% |
| 7樓 | 1 筆 | 61.4 萬/坪 | 低 18.2% |
| 8樓 | 1 筆 | 68.7 萬/坪 | 低 8.5% |
| 9樓 | 1 筆 | 65.5 萬/坪 | 低 12.8% |
| 10樓 | 2 筆 | 61.8 萬/坪 | 低 17.7% |
| 12樓 | 1 筆 | 72.9 萬/坪 | 低 2.9% |
| 13樓 | 2 筆 | 60.2 萬/坪 | 低 19.8% |
| 14樓 | 10 筆 | 77.5 萬/坪 | 高 3.2% |
| 16樓 | 4 筆 | 79.2 萬/坪 | 高 5.5% |
| 18樓 | 2 筆 | 76.6 萬/坪 | 高 2% |
| 19樓 | 5 筆 | 79.3 萬/坪 | 高 5.6% |
| 20樓 | 1 筆 | 81.6 萬/坪 | 高 8.7% |
| 21樓 | 1 筆 | 101.5 萬/坪 | 高 35.2% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市信義區松德路171號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市信義區松德路171號（北緯 25.0359°、東經 121.5748°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（34 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 19 | 77.5 萬/坪 | 4,553 萬 | 98.1 |
| 商辦 | 14 | 68.4 萬/坪 | 3,980 萬 | 73.7 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 4,374.4 萬、建物 212.5 坪、土地持分 3.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 132,877 元/月 | 貸 3,500 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 3,136 元/年 | 申報地價 1,567,958 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 26,174 元/年 | 房屋現值估 2,181,198 元（鋼骨混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 12,750–25,500 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 10,200–30,600 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 531,250–1,062,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 139,981 元/年 | 自備 875 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1488 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 316,200 元／月。 買下來每月總持有 193,190–251,911 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 204,855–263,576 元）。
臺北市信義區松德路171號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市信義區松德路171號的實際條件估算，213 坪，屋齡約 24 年，北部工資，本址成交中位 75.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 42 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 75.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 560 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 140 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 14 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 210 萬
- 房地合一稅（持有 9.9 年 · 20%）
- − 168 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +658 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市信義區松德路171號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市信義區松德路171號自己的逐年成交單價，本址坪數約 181 坪，本址累計 33 筆成交，中位 75.1 萬/坪，最近一筆 2026-07-02。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市信義區松德路171號的 181 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市信義區松德路171號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市信義區松德路171號 房屋資訊
依本址 34 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 213 家公司行號登記於此，涵蓋 95 種行業別，登記資本額合計約 145.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券24其他管理顧問11不動產投資開發10自有不動產買賣9未分類其他資訊服務8創業投資公司8室內裝潢工程6其他廣告服務6
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 屹海風電科技股份有限公司 | 船舶出租 | 股份有限公司 | 2,470,000,000 元 |
| 揚博科技股份有限公司 | 系統規劃、分析及設計 | 股份有限公司 | 1,267,966,290 元 |
| 宏齊永續與氣候有限合夥 | 投資有價證券 | 有限合夥 | 1,253,960,000 元 |
| 皇龍開發股份有限公司 | 土地開發 | 股份有限公司 | 1,130,723,720 元 |
| 屹海船舶股份有限公司 | 船舶出租 | 股份有限公司 | 790,000,000 元 |
| 元屹資本股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 712,600,000 元 |
| 歐欣環保股份有限公司 | 一般事業廢棄物清除 | 股份有限公司 | 516,547,550 元 |
| 歐榮環保科技股份有限公司 | 廢水及污水處理 | 股份有限公司 | 508,200,000 元 |
| 宏霖建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 459,880,000 元 |
| 中壢大園股份有限公司 | 廢水及污水處理 | 股份有限公司 | 327,000,000 元 |
| 太吉友福健康股份有限公司 | 其他未分類醫療保健 | 股份有限公司 | 298,200,000 元 |
| 光璧企業股份有限公司 | 其他未分類食品製造 | 股份有限公司 | 262,500,000 元 |
| 龍城營造股份有限公司 | 住宅營建 | 股份有限公司 | 255,000,000 元 |
| 維樂車業股份有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 股份有限公司 | 242,400,000 元 |
| 鴻億開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 220,000,000 元 |
| 嘉鴻紡織股份有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 百屹建設股份有限公司 | 其他建築工程 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 永富開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 190,000,000 元 |
| 光昱投資股份有限公司 | 創業投資公司 | 股份有限公司 | 160,000,000 元 |
| 鑫囍創業股份有限公司 | 其他廣告服務 | 股份有限公司 | 145,000,000 元 |
| 奕融科技股份有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 股份有限公司 | 136,800,000 元 |
| 揚義投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 125,000,000 元 |
| 揚陞投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 123,000,000 元 |
| 經豐投資股份有限公司 | 創業投資公司 | 股份有限公司 | 97,100,000 元 |
| 沛智科技股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 88,500,000 元 |
| 遠企塑膠股份有限公司 | 塑膠皮、塑膠布製造 | 股份有限公司 | 75,000,000 元 |
| 廣運投資股份有限公司 | 創業投資公司 | 股份有限公司 | 73,000,000 元 |
| 富盛證券投資顧問股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 70,000,000 元 |
| 均浩投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 64,680,000 元 |
| 平鎮環保股份有限公司 | 廢水及污水處理 | 股份有限公司 | 63,400,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 比同路段（松德路）低 10%
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（34 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.4%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.8%）
- 近車站（永春 約 565 公尺），通勤方便
留意 1
- 墓地偏近：636 公尺
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 8 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市信義區松德路171號方圓 800 公尺內共 267 處：生活機能（綠）262 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行上海商業儲蓄銀行8 公尺
- 公車站信義松德路口31 公尺
- 公車站興雅國中87 公尺
- 公園安強公園104 公尺
- 共享單車YouBike2.0_松德路169巷口115 公尺
- 共享單車YouBike2.0_松德公園154 公尺
- 超商7-Eleven165 公尺
- 銀行瑞興商業銀行167 公尺
- 銀行永豐商業銀行169 公尺
- 超商7-Eleven171 公尺
- 超商蝦皮店到店172 公尺
- 超商7-Eleven174 公尺
- 超商萊爾富175 公尺
- 超商全家便利商店185 公尺
臺北市信義區松德路171號 所在的信義區治安概況
信義區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 10 站，步行 300 公尺內 13 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市信義區松德路171號 與周邊行情比較
臺北市信義區松德路171號中位單價 75.1 萬/坪，松德路 83.2 萬/坪，信義區 76.4 萬/坪，本址樣本 33 筆。
本址單價比 信義區全區 低 2% ,比 松德路低 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市信義區松德路171號日照與採光分析
依臺北市信義區松德路171號座標（北緯 25.0359°、東經 121.5748°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市信義區松德路171號經緯度（北緯 25.0359°、東經 121.5748°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市信義區松德路171號 使用分區
臺北市信義區松德路171號，地段地號為信義區永春段二小段0078-0001 地號，使用分區為第三之一種住宅區（住宅），建物面積約 181 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市信義區松德路171號 通勤車程
以臺北市信義區松德路171號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 3 分鐘、1.9 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市信義區松德路171號 學區（國小）
臺北市信義區松德路171號位於臺北市信義區安康里，基本學區為博愛國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市信義區松德路171號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市信義區松德路171號 AI 健檢
AI 綜合臺北市信義區松德路171號的 33 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市信義區松德路171號 常見問題
臺北市信義區松德路171號最近成交多少？
臺北市信義區松德路171號實價登錄共 34 筆，權狀中位 75.1 萬/坪，常見 49–94 萬/坪，最新成交 2026-07-02。
臺北市信義區松德路171號比 信義區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 信義區全區約 2%，低於松德路約 10%。
臺北市信義區松德路171號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市信義區松德路171號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1488 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市信義區松德路171號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市信義區松德路171號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在安康里的基本學區為博愛國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市信義區松德路171號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三之一種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市信義區松德路171號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 8 公尺、最近公園「安強公園」 104 公尺、最近超商「7-Eleven」 165 公尺、最近診所「松德精神科診所」 203 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-02 · 總價 14,000 萬 · 單價 77.5 萬/坪