躍松江大樓
臺北市中山區・社區。松江路64巷22號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路64巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
躍松江大樓 行情解讀
臺北市中山區的「躍松江大樓」位於 松江路64巷22號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.1 萬/坪，多數成交落在 56 到 85 萬/坪之間，總價中位約 1,920 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 躍松江大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
躍松江大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路64巷22號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 松江路６４巷２２號六樓之１ | 2,220 萬 | 100.06 | 30.33 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-22 | 松江路６４巷２２號五樓之１ | 2,100 萬 | 104.02 | 20.19 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-26 | 松江路６４巷２２號二樓之１ | 1,766 萬 | 77.82 | 26.42 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-29 | 松江路６４巷２２號五樓之１ | 1,710 萬 | 84.7 | 20.19 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-04 | 松江路６４巷２２號二樓 | 2,200 萬 | 83.6 | 26.31 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-20 | 松江路６４巷２２號五樓 | 2,268 萬 | 62.43 | 36.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-18 | 松江路６４巷２２號三樓之１ | 1,660 萬 | 82.22 | 20.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-01 | 松江路６４巷２２號五樓 | 2,030 萬 | 55.88 | 36.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-15 | 松江路６４巷２２號６樓之１ | 1,718 萬 | 56.65 | 30.33 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-31 | 松江路６４巷２２號６樓 | 1,730 萬 | 83.33 | 20.76 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-03 | 松江路６４巷２２號四樓之一 | 1,850 萬 | 81.98 | 30.33 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-03 | 松江路６４巷２２號四樓 | 2,417 萬 | 84.44 | 36.46 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-01 | 松江路６４巷２２號四樓之１ | 496 萬 | 24.57 | 20.19 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-01 | 松江路６４巷２２號四樓 | 667 萬 | 25.35 | 26.31 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-01 | 松江路６４巷２２號五樓之１ | 521 萬 | 25.81 | 20.19 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-25 | 松江路64巷22號三樓之1 | 1,863 萬 | 81.13 | 30.33 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-12 | 松江路６４巷２２號6樓之1 | 1,920 萬 | 63.31 | 30.33 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-06 | 松江路64巷22號 | 2,450 萬 | 84.96 | 36.33 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-26 | 松江路64巷22號 | 3,388 萬 | 85.69 | 47.06 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-17 | 松江路64巷22號二樓之1 | 1,567 萬 | 77.62 | 20.19 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-17 | 松江路64巷22號二樓 | 2,243 萬 | 77.82 | 32.55 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-28 | 松江路６４巷２２號6樓 | 2,080 萬 | 67.31 | 30.9 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新光華商場（市場，約 486 公尺）、光華玉市（市場，約 513 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 565 公尺）。 生活機能：最近診所「光華家醫科診所」 43 公尺、最近超商「7-Eleven」 70 公尺、最近停車場「長安國小地下停車場」 98 公尺、最近運動中心「長安國小體育館」 144 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-06 | 松江路64巷22號 | 2,450 萬 | 85 | 36 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 松江路64巷22號 | 2,243 萬 | 77.8 | 33 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 松江路64巷22號 | 1,567 萬 | 77.6 | 20 | 華廈 |
| 2014-11-26 | 松江路64巷22號 | 3,388 萬 | 85.7 | 47 | 華廈 |
| 2017-04-25 | 松江路64巷22號 | 1,863 萬 | 81.1 | 30 | 華廈 |
| 2017-03-12 | 松江路64巷22號 | 1,920 萬 | 63.3 | 30 | 華廈 |
| 2014-07-28 | 松江路64巷22號 | 2,080 萬 | 67.3 | 31 | 華廈 |
| 2017-05-01 | 松江路64巷22號 | 521 萬 | 25.8 | 20 | 華廈 |
| 2017-05-01 | 松江路64巷22號 | 667 萬 | 25.4 | 26 | 華廈 |
| 2017-05-01 | 松江路64巷22號 | 496 萬 | 24.6 | 20 | 華廈 |
| 2017-07-03 | 松江路64巷22號 | 2,417 萬 | 84.4 | 36 | 華廈 |
| 2017-07-03 | 松江路64巷22號 | 1,850 萬 | 82 | 30 | 華廈 |
| 2019-12-31 | 松江路64巷22號 | 1,730 萬 | 83.3 | 21 | 華廈 |
| 2020-03-15 | 松江路64巷22號 | 1,718 萬 | 56.7 | 30 | 華廈 |
| 2021-02-01 | 松江路64巷22號 | 2,030 萬 | 55.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-07-18 | 松江路64巷22號 | 1,660 萬 | 82.2 | 20 | 華廈 |
| 2022-02-20 | 松江路64巷22號 | 2,268 萬 | 62.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-06-04 | 松江路64巷22號 | 2,200 萬 | 83.6 | 26 | 華廈 |
| 2022-08-29 | 松江路64巷22號 | 1,710 萬 | 84.7 | 20 | 華廈 |
| 2022-11-26 | 松江路64巷22號 | 1,766 萬 | 77.8 | 26 | 華廈 |
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躍松江大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「躍松江大樓」本社區實價登錄單價中位約 81.1 萬/坪，多數落在 56–85 萬/坪，總價中位約 1,920 萬，共 22 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
躍松江大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，躍松江大樓 比 中山區 整體高約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
躍松江大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
躍松江大樓屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 躍松江大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 躍松江大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。