華固雙橡園
臺北市中山區・社區。臺北市中山區南京東路三段89巷27弄1號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路三段89巷27弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華固雙橡園 行情解讀
臺北市中山區的「華固雙橡園」位於 臺北市中山區南京東路三段89巷27弄1號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 122.4 萬/坪，多數成交落在 102 到 135 萬/坪之間，總價中位約 5,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 華固雙橡園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 74%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華固雙橡園屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 122.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路三段89巷27弄1號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-04 | 南京東路三段８９巷２７弄１號十四樓 | 6,920 萬 | 135.01 | 66.27 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-01 | 南京東路三段８９巷２７弄１號六樓 | 5,900 萬 | 122.44 | 55.5 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-19 | 南京東路三段８９巷２７弄１號４樓 | 4,952 萬 | 102.02 | 54.09 | 四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-28 | 南京東路三段８９巷２７弄１號１１樓 | 5,080 萬 | 104.35 | 55.5 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-07 | 南京東路三段８９巷２７弄１號十六樓 | 1.04 億 | 133.49 | 92.87 | 十六層，十七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平變電所（變電所，約 219 公尺）、建國市場（市場，約 327 公尺）、四平商圈（市場，約 380 公尺）。 生活機能：最近公園「長春公園」 42 公尺、最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 54 公尺、最近停車場「大同長春站」 94 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-04 | 南京東路三段89巷27弄1號 | 6,920 萬 | 135 | 66 | 住宅大樓 |
| 2014-04-07 | 南京東路三段89巷27弄1號 | 1.04 億 | 133.5 | 93 | 住宅大樓 |
| 2017-09-28 | 南京東路三段89巷27弄1號 | 5,080 萬 | 104.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2017-12-19 | 南京東路三段89巷27弄1號 | 4,952 萬 | 102 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 南京東路三段89巷27弄1號 | 5,900 萬 | 122.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-08-29 | 南京東路三段89巷27弄3號 | 7,450 萬 | 114.4 | 65 | 住宅大樓 |
| 2017-09-28 | 南京東路三段89巷27弄3號 | 6,433 萬 | 104.3 | 74 | 住宅大樓 |
| 2018-08-13 | 南京東路三段89巷27弄3號 | 6,100 萬 | 105 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-02-11 | 南京東路三段89巷27弄3號 | 6,998 萬 | 96 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-07-20 | 南京東路三段89巷27弄3號 | 6,049 萬 | 103.2 | 67 | 住宅大樓 |
| 2013-09-25 | 南京東路三段89巷27弄7號 | 9,800 萬 | 108.1 | 91 | 住宅大樓 |
| 2014-08-25 | 南京東路三段89巷27弄7號 | 1.02 億 | 111.6 | 92 | 住宅大樓 |
| 2018-04-18 | 南京東路三段89巷27弄7號 | 7,850 萬 | 86.6 | 91 | 住宅大樓 |
| 2018-09-19 | 南京東路三段89巷27弄7號 | 7,100 萬 | 85.8 | 83 | 住宅大樓 |
| 2015-12-24 | 南京東路三段89巷27弄5號 | 7,200 萬 | 90.4 | 80 | 住宅大樓 |
| 2017-03-10 | 南京東路三段89巷27弄5號 | 6,998 萬 | 102 | 80 | 住宅大樓 |
| 2023-11-07 | 南京東路三段89巷27弄6號 | 3,200 萬 | 75.8 | 42 | 華廈 |
| 2015-05-01 | 南京東路三段89巷27弄6號 | 2,970 萬 | 111 | 27 | 華廈 |
| 2015-04-02 | 南京東路三段89巷27弄6號 | 3,130 萬 | 104.6 | 41 | 華廈 |
| 2015-04-06 | 南京東路三段89巷27弄6號 | 3,000 萬 | 110.5 | 27 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華固雙橡園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「華固雙橡園」本社區實價登錄單價中位約 122.4 萬/坪，多數落在 102–135 萬/坪，總價中位約 5,900 萬，共 5 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
華固雙橡園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華固雙橡園 比 中山區 整體高約 74%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華固雙橡園屋齡多久?買前要注意什麼?
華固雙橡園屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華固雙橡園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華固雙橡園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。