禾碩榮星
臺北市中山區・社區。五常街31號9樓之2，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中山區五常街31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
禾碩榮星 行情解讀
臺北市中山區的「禾碩榮星」位於 五常街31號9樓之2，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 98.7 萬/坪，多數成交落在 85 到 109 萬/坪之間，總價中位約 1,878 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 禾碩榮星 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 41%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
禾碩榮星屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 98.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區五常街31號・共 36 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 五常街３１號四樓之１ | 2,088 萬 | 111.03 | 18.81 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-26 | 五常街３１號五樓之１ | 2,117 萬 | 112.7 | 18.78 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-31 | 五常街３１號十一樓之２ | 2,020 萬 | 107.93 | 18.72 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-24 | 五常街３１號三樓之１ | 1,755 萬 | 92.71 | 18.93 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 五常街３１號三樓 | 1,700 萬 | 92.81 | 18.32 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-28 | 五常街３１號十樓之１ | 1,928 萬 | 93.07 | 20.35 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-17 | 五常街３１號七樓之２ | 1,580 萬 | 84.42 | 18.72 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-11 | 五常街３１號六樓之２ | 1,500 萬 | 80.15 | 18.72 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-11 | 五常街３１號四樓之２ | 1,688 萬 | 90.19 | 18.72 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-12 | 五常街３１號十二樓之１ | 1,800 萬 | 87.48 | 20.42 | 十二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-19 | 五常街３１號六樓 | 1,831 萬 | 92.1 | 19.88 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-05 | 五常街３１號四樓 | 1,700 萬 | 92.81 | 18.32 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-07 | 五常街３１號六樓 | 1,831 萬 | 92.1 | 19.88 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-07 | 五常街３１號六樓之１ | 1,878 萬 | 92.3 | 20.35 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-15 | 五常街３１號六樓之２ | 1,500 萬 | 80.15 | 18.72 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-22 | 五常街３１號二樓 | 1,850 萬 | 101 | 18.32 | 二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-20 | 五常街３１號八樓之１ | 1,596 萬 | 84.97 | 18.78 | — | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-20 | 五常街３１號八樓 | 1,714 萬 | 85.03 | 19.88 | 八層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-10 | 五常街３１號六樓之１ | 2,252 萬 | 104.99 | 20.35 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-10 | 五常街３１號六樓 | 2,174 萬 | 105.04 | 19.88 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-20 | 五常街３１號十一樓 | 1,940 萬 | 95 | 19.88 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-09-29 | 五常街３１號十樓之２ | 1,867 萬 | 99.76 | 18.72 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-06 | 五常街３１號十一樓之２ | 1,800 萬 | 96.18 | 18.72 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-27 | 五常街３１號九樓 | 2,173 萬 | 110.45 | 19.88 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-19 | 五常街３１號九樓之２ | 2,045 萬 | 95.91 | 20.28 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-03 | 五常街３１號十樓之１ | 2,300 萬 | 109.15 | 20.35 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-03 | 五常街３１號十樓 | 2,000 萬 | 109.19 | 18.32 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-13 | 五常街３１號二樓 | 1,900 萬 | 103.73 | 18.32 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-26 | 五常街３１號九樓之１ | 2,388 萬 | 113.83 | 20.35 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-03 | 五常街３１號七樓之１ | 2,238 萬 | 108.51 | 20.35 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 榮星攤販集中場（市場，約 59 公尺）、臺北魚市（市場，約 339 公尺）、榮星變電所（變電所，約 343 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 63 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 162 公尺、最近公園「榮星花園公園」 184 公尺、最近停車場「榮星花園公園地下停車場」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-31 | 五常街53巷11號 | 2,410 萬 | 111.6 | 22 | 公寓 |
| 2015-09-09 | 五常街53巷11號 | 2,180 萬 | 100.9 | 22 | 店面 |
| 2018-01-06 | 五常街53巷11號 | 2,368 萬 | 109.6 | 22 | 店面 |
| 2023-09-03 | 五常街53巷11號 | 2,088 萬 | 58.3 | 36 | 公寓 |
| 2026-04-30 | 五常街53巷11號 | 2,250 萬 | 62.8 | 36 | 公寓 |
| 2017-10-21 | 五常街53巷11之1號 | 1,980 萬 | 135 | 15 | 店面 |
| 2024-10-13 | 五常街53巷9號 | 2,460 萬 | 69.3 | 36 | 公寓 |
| 2012-10-05 | 五常街53巷9號 | 2,200 萬 | 62 | 36 | 公寓 |
| 2024-08-26 | 五常街53巷9號 | 4,000 萬 | 62 | 65 | 公寓 |
| 2015-11-10 | 五常街53巷13號 | 1,480 萬 | 28.6 | 52 | 公寓 |
| 2015-12-28 | 龍江路318巷17號 | 2,030 萬 | 52.9 | 38 | 公寓 |
| 2021-01-06 | 龍江路318巷17號 | 2,418 萬 | 63 | 38 | 公寓 |
| 2015-04-22 | 五常街53巷14號 | 2,375 萬 | 68.8 | 35 | 華廈 |
| 2019-02-24 | 五常街53巷14號 | 2,250 萬 | 65.2 | 35 | 華廈 |
| 2021-01-04 | 五常街53巷14號 | 2,930 萬 | 84.9 | 35 | 華廈 |
| 2022-03-30 | 五常街53巷14號 | 2,250 萬 | 65.2 | 35 | 華廈 |
| 2022-05-24 | 五常街53巷14號 | 2,300 萬 | 66.6 | 35 | 華廈 |
| 2013-10-15 | 龍江路328巷18號 | 1,700 萬 | 55.2 | 31 | 公寓 |
| 2014-07-14 | 五常街53巷16號 | 2,200 萬 | 59.5 | 37 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 五常街53巷8號 | 800 萬 | 29.4 | 27 | 公寓 |
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禾碩榮星實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「禾碩榮星」本社區實價登錄單價中位約 98.7 萬/坪，多數落在 85–109 萬/坪，總價中位約 1,878 萬，共 36 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
禾碩榮星和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，禾碩榮星 比 中山區 整體高約 41%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
禾碩榮星屋齡多久?買前要注意什麼?
禾碩榮星屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 禾碩榮星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 禾碩榮星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。