法國玫瑰
臺北市中山區・社區。松江路77巷2號9樓之5，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路77巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
法國玫瑰 行情解讀
臺北市中山區的「法國玫瑰」位於 松江路77巷2號9樓之5，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 112.3 萬/坪，多數成交落在 95 到 143 萬/坪之間，總價中位約 1,206 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 法國玫瑰 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 60%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
法國玫瑰屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 112.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路77巷2號・共 76 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 松江路７７巷２號五樓之１１ | 2,325 萬 | 152.92 | 15.2 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-19 | 松江路７７巷２號十樓之１ | 1,980 萬 | 147.62 | 13.41 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-31 | 松江路７７巷２號二樓之６ | 1,958 萬 | 145.99 | 20.94 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-17 | 松江路７７巷２號二樓之１０ | 1,128 萬 | 147.68 | 7.64 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-20 | 松江路７７巷２號九樓之１ | 2,200 萬 | 95.12 | 23.13 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-10 | 松江路７７巷２號八樓之３ | 600 萬 | 53.64 | 11.19 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-13 | 松江路７７巷２號十一樓之１ | 1,920 萬 | 143.18 | 13.41 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-04 | 松江路７７巷２號七樓 | 1,120 萬 | 142.24 | 7.87 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-17 | 松江路７７巷２號四樓之１９ | 1,015 萬 | 132.89 | 7.64 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-26 | 松江路７７巷２號五樓之１５ | 1,020 萬 | 133.54 | 7.64 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-17 | 松江路７７巷２號二樓之１ | 1,468 萬 | 129.83 | 11.31 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-09 | 松江路７７巷２號三樓之１ | 1,458 萬 | 128.94 | 11.31 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-15 | 松江路７７巷２號五樓之１４ | 910 萬 | 119.14 | 7.64 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-14 | 松江路７７巷２號六樓之７ | 1,000 萬 | 130.92 | 7.64 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-30 | 松江路７７巷２號六樓之９ | 1,088 萬 | 138.55 | 7.85 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-07 | 松江路７７巷２號五樓之１２ | 1,950 萬 | 107.89 | 25.2 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-13 | 松江路７７巷２號二樓之５ | 1,350 萬 | 136.06 | 9.92 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-12 | 松江路７７巷２號十一樓之４ | 1,750 萬 | 131.9 | 13.27 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-22 | 松江路７７巷２號六樓之１０ | 1,260 萬 | 134.98 | 17.62 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-15 | 松江路７７巷２號八樓之９ | 2,193 萬 | 87.58 | 25.04 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-03 | 松江路７７巷２號六樓之１２ | 955 萬 | 125.03 | 7.64 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-22 | 松江路７７巷２號四樓之１７ | 860 萬 | 112.59 | 7.64 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-24 | 松江路７７巷２號六樓之６ | 968 萬 | 132.34 | 7.31 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-07 | 松江路７７巷２號二樓之６ | 1,300 萬 | 62.09 | 20.94 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-20 | 松江路７７巷２號七樓 | 977 萬 | 124.08 | 7.87 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-16 | 松江路７７巷２號六樓之５ | 1,050 萬 | 60.72 | 17.29 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-17 | 松江路７７巷２號三樓之２ | 1,206 萬 | 121.55 | 9.92 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-31 | 松江路７７巷２號十一樓之３ | 1,510 萬 | 119.73 | 12.61 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-17 | 松江路７７巷２號六樓之７ | 900 萬 | 117.83 | 7.64 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-30 | 松江路７７巷２號十樓 | 908 萬 | 115.76 | 7.84 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平商圈（市場，約 320 公尺）、建國市場（市場，約 367 公尺）、四平變電所（變電所，約 415 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 52 公尺、最近銀行「高雄銀行」 56 公尺、最近公園「中吉公園」 87 公尺、最近停車場「長春路平面停車場」 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-19 | 松江路182號 | 3,650 萬 | 74.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-01-05 | 松江路182號 | 3,988 萬 | 63.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-10-21 | 松江路182號 | 5,235 萬 | 59 | 89 | 店面 |
| 2013-12-31 | 松江路182號 | 2,892 萬 | 62 | 47 | 店面 |
| 2013-12-31 | 松江路182號 | 2,895 萬 | 62 | 47 | 店面 |
| 2017-10-13 | 松江路182號 | 5,380 萬 | 68.9 | 78 | 其他 |
| 2019-10-31 | 松江路182號 | 4,950 萬 | 63.4 | 78 | 店面 |
| 2021-06-19 | 松江路182號 | 3,625 萬 | 61.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2021-11-01 | 松江路182號 | 5,670 萬 | 72.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 松江路182號 | 5,000 萬 | 64 | 78 | 住宅大樓 |
| 2023-08-01 | 松江路182號 | 1,389 萬 | 71.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2025-03-27 | 松江路182號 | 6,500 萬 | 69.7 | 93 | 住宅大樓 |
| 2020-04-08 | 松江路170巷6號 | 1,873 萬 | 67.5 | 28 | 公寓 |
| 2021-08-01 | 松江路170巷6號 | 1,950 萬 | 70.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-11-14 | 松江路170巷6號 | 2,140 萬 | 72.8 | 29 | 公寓 |
| 2023-07-17 | 松江路170巷6號 | 2,750 萬 | 99.1 | 28 | 公寓 |
| 2026-04-14 | 松江路170巷6號 | 2,000 萬 | 72 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-23 | 松江路184巷3號 | 2,650 萬 | 102 | 26 | 公寓 |
| 2022-09-26 | 松江路170巷8號 | 1,900 萬 | 58.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-16 | 松江路188巷2號 | 2,086 萬 | 118.2 | 18 | 華廈 |
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法國玫瑰實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「法國玫瑰」本社區實價登錄單價中位約 112.3 萬/坪，多數落在 95–143 萬/坪，總價中位約 1,206 萬，共 76 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
法國玫瑰和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，法國玫瑰 比 中山區 整體高約 60%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
法國玫瑰屋齡多久?買前要注意什麼?
法國玫瑰屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 法國玫瑰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 法國玫瑰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。