民生德居
臺北市中山區・社區。合江街102巷36號2樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市中山區合江街102巷36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
民生德居 行情解讀
臺北市中山區的「民生德居」位於 合江街102巷36號2樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.5 萬/坪，多數成交落在 73 到 82 萬/坪之間，總價中位約 6,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 民生德居 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 15%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
民生德居屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.5 萬/坪
門牌 臺北市中山區合江街102巷36號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-10 | 合江街１０２巷３６號六樓 | 6,100 萬 | 80.53 | 75.75 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-30 | 合江街１０２巷３６號四樓 | 6,288 萬 | 82.32 | 76.39 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-06 | 合江街１０２巷３６號六樓 | 5,528 萬 | 72.97 | 75.75 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-06 | 合江街102巷36號2樓 | 6,020 萬 | 79.39 | 76.55 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 353 公尺）、長春市場（市場，約 523 公尺）、大都會珠寶古董商場（市場，約 613 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近公園「合江公園」 49 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 113 公尺、最近診所「寧康診所」 287 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-09-24 | 合江街100巷7號 | 1,150 萬 | 22.7 | 51 | 華廈 |
| 2024-12-05 | 合江街69之1號 | 2,000 萬 | 63.3 | 32 | 華廈 |
| 2024-07-06 | 合江街69之1號 | 3,300 萬 | 86.4 | 38 | 華廈 |
| 2013-07-22 | 合江街69之1號 | 2,340 萬 | 67.3 | 35 | 華廈 |
| 2019-03-10 | 合江街69之1號 | 2,020 萬 | 52.9 | 38 | 華廈 |
| 2021-08-20 | 合江街69之1號 | 2,485 萬 | 65.1 | 38 | 華廈 |
| 2021-11-15 | 合江街69之1號 | 2,588 萬 | 74.4 | 35 | 華廈 |
| 2022-02-25 | 合江街69之1號 | 2,740 萬 | 71.7 | 38 | 華廈 |
| 2026-05-31 | 合江街69之1號 | 2,770 萬 | 79.7 | 35 | 華廈 |
| 2016-07-24 | 合江街69之4號 | 6,000 萬 | 83.7 | 72 | 店面 |
| 2024-07-21 | 合江街102巷16號 | 3,300 萬 | 84.8 | 41 | 華廈 |
| 2016-02-18 | 合江街102巷16號 | 2,980 萬 | 72.8 | 41 | 華廈 |
| 2018-11-06 | 合江街102巷16號 | 2,850 萬 | 69.9 | 41 | 華廈 |
| 2019-11-04 | 合江街102巷16號 | 2,900 萬 | 70.9 | 41 | 華廈 |
| 2014-02-12 | 合江街102巷18號 | 6,155 萬 | 67 | 92 | 華廈 |
| 2012-12-30 | 合江街100巷9號 | 620 萬 | 15.5 | 40 | 華廈 |
| 2018-12-12 | 合江街102巷26號 | 5,400 萬 | 63.4 | 85 | 華廈 |
| 2020-06-28 | 合江街102巷26號 | 3,800 萬 | 64 | 59 | 華廈 |
| 2014-09-24 | 合江街106號 | 1,650 萬 | 66 | 25 | 公寓 |
| 2020-04-22 | 合江街106號 | 1,400 萬 | 56 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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民生德居實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「民生德居」本社區實價登錄單價中位約 80.5 萬/坪，多數落在 73–82 萬/坪，總價中位約 6,100 萬，共 4 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
民生德居和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民生德居 比 中山區 整體高約 15%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
民生德居屋齡多久?買前要注意什麼?
民生德居屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 民生德居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民生德居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。