東光華廈
臺北市中山區・社區。民權東路三段2號16樓，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東光華廈 行情解讀
臺北市中山區的「東光華廈」位於 民權東路三段2號16樓，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 68.2 萬/坪，多數成交落在 59 到 80 萬/坪之間，總價中位約 3,068 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東光華廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東光華廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 298 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 408 公尺）、榮星變電所（變電所，約 636 公尺）。 生活機能：最近銀行「合作金庫商業銀行」 12 公尺、最近超商「全家便利商店」 23 公尺、最近診所「台北維德診所」 36 公尺、最近運動中心「五常國小體育館」 233 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-14 | 民權東路三段58號 | 1,410 萬 | 87.7 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-03-19 | 民權東路三段58號 | 3,200 萬 | 72.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-07-11 | 民權東路三段58號 | 1,788 萬 | 76.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-06-12 | 民權東路三段58號 | 2,510 萬 | 80.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-04-30 | 民權東路三段58號 | 1,020 萬 | 63.5 | 16 | 店面 |
| 2014-04-29 | 民權東路三段58號 | 5,009 萬 | 57.5 | 87 | 店面 |
| 2014-04-29 | 民權東路三段58號 | 7,403 萬 | 59.1 | 125 | 店面 |
| 2015-03-25 | 民權東路三段58號 | 2,500 萬 | 67.1 | 37 | 店面 |
| 2018-03-20 | 民權東路三段58號 | 3,500 萬 | 56.2 | 62 | 店面 |
| 2018-04-11 | 民權東路三段58號 | 2,589 萬 | 69.5 | 37 | 店面 |
| 2020-07-27 | 民權東路三段58號 | 1,280 萬 | 78.2 | 16 | 住宅大樓 |
| 2021-10-29 | 民權東路三段58號 | 1.16 億 | 71.1 | 163 | 住宅大樓 |
| 2021-11-04 | 民權東路三段58號 | 1,400 萬 | 87.1 | 16 | 住宅大樓 |
| 2022-06-30 | 民權東路三段58號 | 1.53 億 | 72 | 212 | 住宅大樓 |
| 2023-08-31 | 民權東路三段58號 | 1.46 億 | 74.5 | 212 | 住宅大樓 |
| 2025-01-17 | 民權東路三段62號 | 1,875 萬 | 58.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-02-25 | 民權東路三段62號 | 3,500 萬 | 65.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-09-10 | 民權東路三段62號 | 3,068 萬 | 70.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-11-20 | 民權東路三段62號 | 3,830 萬 | 71.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-01-30 | 民權東路三段62號 | 2,960 萬 | 70.4 | 42 | 住宅大樓 |
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東光華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「東光華廈」周邊實價登錄單價中位約 68.2 萬/坪，多數落在 59–80 萬/坪，總價中位約 3,068 萬，共 1,741 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
東光華廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東光華廈 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東光華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
東光華廈屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東光華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東光華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。