明水四季
臺北市中山區・社區。明水路696號4樓之8，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路696號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明水四季 行情解讀
臺北市中山區的「明水四季」位於 明水路696號4樓之8，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.6 萬/坪，多數成交落在 73 到 98 萬/坪之間，總價中位約 1,805 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明水四季 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 14%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明水四季屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路696號・共 71 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 明水路６９６號六樓之２ | 1,915 萬 | 101.98 | 21.91 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-02 | 明水路６９６號四樓之８ | 1,910 萬 | 83.74 | 22.81 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-27 | 明水路６９６號十一樓之８ | 1,845 萬 | 103.01 | 17.91 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-10 | 明水路６９６號十二樓之１ | 2,100 萬 | 105.06 | 19.99 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-17 | 明水路６９６號九樓之８ | 1,935 萬 | 97.98 | 22.81 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-08 | 明水路６９６號四樓之１ | 2,250 萬 | 97.57 | 29.78 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-30 | 明水路６９６號三樓之３ | 1,728 萬 | 95.7 | 18.06 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-06 | 明水路６９６號三樓之１ | 1,968 萬 | 89.45 | 24.89 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-30 | 明水路６９６號六樓之８ | 1,898 萬 | 95.92 | 22.81 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-15 | 明水路６９６號二樓之２ | 1,750 萬 | 102.88 | 17.01 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-31 | 明水路６９６號十樓之８ | 1,870 萬 | 93.24 | 22.81 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-23 | 明水路６９６號七樓之７ | 1,958 萬 | 95.84 | 20.43 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-09 | 明水路６９６號十樓 | 1,810 萬 | 79.58 | 22.74 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-22 | 明水路６９６號五樓之５ | 1,680 萬 | 78.23 | 21.47 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-09 | 明水路６９６號二樓之８ | 1,550 萬 | 86.54 | 17.91 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-30 | 明水路６９６號九樓之８ | 1,805 萬 | 90.73 | 22.81 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-11 | 明水路６９６號十一樓 | 1,690 萬 | 94.71 | 17.84 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-10 | 明水路６９６號五樓之２ | 1,680 萬 | 76.68 | 21.91 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-23 | 明水路６９６號八樓之７ | 2,130 萬 | 90.55 | 30.23 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-13 | 明水路６９６號七樓之２ | 1,754 萬 | 80.05 | 21.91 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-31 | 明水路６９６號十二樓之２ | 2,108 萬 | 82.49 | 37.87 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-31 | 明水路６９６號十二樓之３ | 1,392 萬 | 82.96 | 16.78 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 明水路６９６號十二樓之１ | 1,900 萬 | 95.05 | 19.99 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-13 | 明水路６９６號八樓之８ | 1,588 萬 | 88.66 | 17.91 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-21 | 明水路６９６號四樓之５ | 1,426 萬 | 86.02 | 16.58 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 明水路６９６號八樓之３ | 1,686 萬 | 73.45 | 22.95 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-17 | 明水路６９６號七樓之５ | 1,490 萬 | 69.38 | 21.47 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-27 | 明水路６９６號八樓之６ | 1,500 萬 | 66.98 | 22.39 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-04 | 明水路６９６號８樓之５ | 1,458 萬 | 67.89 | 21.47 | 八層/十二層 | 其他 |
| 2020-04-13 | 明水路６９６號９樓之３ | 1,505 萬 | 73.38 | 22.95 | 九層/十二層 | 其他 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 494 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 593 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 593 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 130 公尺、最近超市「全聯福利中心」 227 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 254 公尺、最近公園「永直公園」 268 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-19 | 明水路557巷16號 | 7,000 萬 | 49.3 | 142 | 華廈 |
| 2018-03-22 | 明水路557巷16號 | 8,100 萬 | 90.8 | 111 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 北安路554巷8弄9號 | 5,400 萬 | 74.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2012-12-24 | 北安路554巷8弄9號 | 4,100 萬 | 71.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-04-08 | 北安路554巷8弄9號 | 4,150 萬 | 72.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-03-26 | 北安路554巷8弄9號 | 4,288 萬 | 74.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2020-07-05 | 北安路554巷8弄9號 | 5,000 萬 | 81.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2022-03-04 | 北安路554巷8弄9號 | 5,598 萬 | 91.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-12-24 | 明水路557巷19號 | 5,150 萬 | 63.9 | 81 | 住宅大樓 |
| 2020-10-29 | 明水路557巷19號 | 5,000 萬 | 70.8 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-12-28 | 明水路557巷19號 | 5,580 萬 | 62.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2021-06-21 | 明水路557巷19號 | 5,000 萬 | 62 | 81 | 住宅大樓 |
| 2024-04-25 | 明水路557巷17號 | 6,169 萬 | 73.1 | 84 | 住宅大樓 |
| 2013-12-25 | 北安路554巷8弄1號 | 5,300 萬 | 73.5 | 72 | 華廈 |
| 2024-07-18 | 明水路557巷12號 | 6,700 萬 | 84.9 | 79 | 華廈 |
| 2013-03-02 | 明水路557巷15號 | 5,188 萬 | 71.8 | 72 | 華廈 |
| 2014-01-23 | 明水路397巷19弄32號 | 5,060 萬 | 85.6 | 59 | 華廈 |
| 2024-05-27 | 明水路581巷50號 | 1.2 億 | 116.5 | 135 | 住宅大樓 |
| 2019-04-20 | 明水路557巷13號 | 5,850 萬 | 73.8 | 79 | 華廈 |
| 2024-06-20 | 明水路397巷7弄59號 | 2,020 萬 | 28.9 | 70 | 住宅大樓 |
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明水四季實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「明水四季」本社區實價登錄單價中位約 79.6 萬/坪，多數落在 73–98 萬/坪，總價中位約 1,805 萬，共 71 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明水四季和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明水四季 比 中山區 整體高約 14%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明水四季屋齡多久?買前要注意什麼?
明水四季屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明水四季 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明水四季 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。