御庭大廈
臺北市中山區・社區。臺北市中山區龍江路298巷21號，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市中山區龍江路298巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
御庭大廈 行情解讀
臺北市中山區的「御庭大廈」位於 臺北市中山區龍江路298巷21號，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.9 萬/坪，總價中位約 3,450 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御庭大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 22%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御庭大廈屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85.9 萬/坪
門牌 臺北市中山區龍江路298巷21號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-16 | 龍江路２９８巷２１號十樓 | 3,450 萬 | 85.93 | 40.15 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-30 | 龍江路２９８巷２１號二樓 | 3,440 萬 | 85.74 | 40.12 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 34 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 370 公尺）、榮星變電所（變電所，約 391 公尺）。 生活機能：最近公園「江寧公園」 74 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 96 公尺、最近超商「7-Eleven」 153 公尺、最近診所「榮星診所」 163 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-16 | 龍江路298巷21號 | 3,450 萬 | 85.9 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-01-30 | 龍江路298巷21號 | 3,440 萬 | 85.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-02-05 | 龍江路298巷23號 | 3,600 萬 | 79.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2015-09-16 | 龍江路298巷23號 | 950 萬 | 18.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-09-25 | 龍江路298巷23號 | 3,200 萬 | 70.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-10-09 | 龍江路298巷23號 | 3,168 萬 | 81.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-11-05 | 龍江路298巷15號 | 3,570 萬 | 76.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-01-03 | 民權東路三段10號 | 1,020 萬 | 29.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-08-10 | 民權東路三段10號 | 3,650 萬 | 78.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-03-10 | 民權東路三段12號 | 3,700 萬 | 70.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2016-12-06 | 民權東路三段12號 | 3,600 萬 | 68.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-01-05 | 民權東路三段12號 | 3,700 萬 | 70.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2019-10-29 | 民權東路三段12號 | 4,250 萬 | 81.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2025-07-07 | 民權東路三段12號 | 4,000 萬 | 75.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2025-12-10 | 民權東路三段8號 | 4,968 萬 | 96.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-10-19 | 龍江路298巷14號 | 1,780 萬 | 75.4 | 24 | 公寓 |
| 2015-04-30 | 龍江路298巷14號 | 2,220 萬 | 67.1 | 33 | 公寓 |
| 2022-09-23 | 龍江路292巷19號 | 1,500 萬 | 55.5 | 27 | 公寓 |
| 2023-03-02 | 龍江路292巷19號 | 1,900 萬 | 63.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-05 | 龍江路298巷12號 | 1,750 萬 | 81.9 | 21 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御庭大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「御庭大廈」本社區實價登錄單價中位約 85.9 萬/坪，總價中位約 3,450 萬，共 2 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
御庭大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御庭大廈 比 中山區 整體高約 22%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御庭大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
御庭大廈屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御庭大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御庭大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。