御庭大廈
臺北市中山區・社區。龍江路298巷21號7樓，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市中山區龍江路298巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
御庭大廈 行情解讀
臺北市中山區的「御庭大廈」位於 龍江路298巷21號7樓，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.9 萬/坪，總價中位約 3,450 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御庭大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 23%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御庭大廈屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85.9 萬/坪
門牌 臺北市中山區龍江路298巷21號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-16 | 龍江路２９８巷２１號十樓 | 3,450 萬 | 85.93 | 40.15 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-30 | 龍江路２９８巷２１號二樓 | 3,440 萬 | 85.74 | 40.12 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 111 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 415 公尺）、榮星變電所（變電所，約 503 公尺）。 生活機能：最近診所「榮星診所」 64 公尺、最近公園「江寧公園」 112 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 123 公尺、最近超商「7-Eleven」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-15 | 龍江路292巷3號 | 2,950 萬 | 63.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 龍江路292巷3號 | 3,860 萬 | 83.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-04-14 | 龍江路296號 | 2,200 萬 | 78.1 | 28 | 華廈 |
| 2023-04-21 | 龍江路296號 | 2,336 萬 | 83 | 28 | 華廈 |
| 2023-07-30 | 龍江路296號 | 2,600 萬 | 86 | 41 | 華廈 |
| 2026-01-22 | 龍江路296號 | 2,600 萬 | 92.4 | 28 | 華廈 |
| 2017-03-18 | 龍江路292巷6號 | 1,515 萬 | 65.6 | 23 | 華廈 |
| 2018-08-25 | 龍江路292巷6號 | 2,050 萬 | 62 | 33 | 華廈 |
| 2022-11-18 | 龍江路292巷6號 | 850 萬 | 36.7 | 23 | 華廈 |
| 2023-03-10 | 龍江路292巷6號 | 2,100 萬 | 81.7 | 26 | 華廈 |
| 2026-04-13 | 龍江路292巷6號 | 950 萬 | 85.7 | 11 | 華廈 |
| 2024-08-17 | 龍江路292巷5號 | 1,800 萬 | 37.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-05-30 | 龍江路292巷5號 | 3,000 萬 | 64.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-10-30 | 龍江路292巷5號 | 2,970 萬 | 65.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-05-05 | 龍江路298巷6號 | 4,350 萬 | 94.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-04-27 | 龍江路298巷6號 | 3,500 萬 | 77.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-07-12 | 龍江路298巷6號 | 2,500 萬 | 54.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-12-18 | 龍江路317巷1號 | 2,888 萬 | 82 | 35 | 華廈 |
| 2013-10-15 | 龍江路317巷1號 | 1,588 萬 | 77.4 | 21 | 華廈 |
| 2023-08-07 | 龍江路317巷1號 | 2,795 萬 | 79.3 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御庭大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「御庭大廈」本社區實價登錄單價中位約 85.9 萬/坪，總價中位約 3,450 萬，共 2 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
御庭大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御庭大廈 比 中山區 整體高約 23%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御庭大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
御庭大廈屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御庭大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御庭大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。