凱聯大廈
臺北市中山區・社區。農安街149號b1樓之1，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市中山區農安街149號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凱聯大廈 行情解讀
臺北市中山區的「凱聯大廈」位於 農安街149號b1樓之1，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.1 萬/坪，多數成交落在 41 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 凱聯大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 27%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
凱聯大廈屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區農安街149號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-29 | 農安街１４９號五樓之３ | 650 萬 | 21.02 | 30.92 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-26 | 農安街１４９號五樓之１ | 1,500 萬 | 40.84 | 36.73 | 五層，通道/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-24 | 農安街１４９號三樓之１ | 2,300 萬 | 61.58 | 37.35 | 三層，通道/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-23 | 農安街１４９號六樓之３ | 2,067 萬 | 66.85 | 30.92 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-12 | 農安街１４９號五樓 | 1,850 萬 | 48.4 | 38.22 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-08 | 農安街１４９號六樓之３ | 1,580 萬 | 51.1 | 30.92 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-17 | 農安街149號7樓 | 1,850 萬 | 48.36 | 38.25 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-14 | 農安街149號5樓之1 | 2,020 萬 | 54.99 | 36.73 | 五層，通道/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-13 | 農安街149號3樓之1 | 2,141 萬 | 57.32 | 37.35 | 三層，通道/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 376 公尺）、民捷變電所（變電所，約 506 公尺）、松江市場（市場，約 575 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 3 公尺、最近超市「美廉社」 177 公尺、最近公園「新壽公園」 198 公尺、最近診所「李堯堃小兒內科」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-19 | 吉林路390號 | 677 萬 | 17.9 | 38 | 華廈 |
| 2020-07-13 | 吉林路392號 | 1,178 萬 | 52.6 | 22 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 吉林路394號 | 2,700 萬 | 123.2 | 22 | 公寓 |
| 2015-10-06 | 吉林路396號 | 900 萬 | 45.6 | 20 | 公寓 |
| 2021-10-12 | 吉林路396號 | 1,335 萬 | 67.7 | 20 | 公寓 |
| 2024-03-26 | 農安街129號 | 2,480 萬 | 59.8 | 41 | 華廈 |
| 2024-12-09 | 吉林路369號 | 1,000 萬 | 81.8 | 12 | 華廈 |
| 2023-12-16 | 吉林路369號 | 980 萬 | 82.6 | 12 | 華廈 |
| 2023-10-15 | 吉林路369號 | 1,990 萬 | 73 | 27 | 華廈 |
| 2023-08-13 | 吉林路369號 | 920 萬 | 65.6 | 14 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 吉林路369號 | 890 萬 | 75 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-16 | 吉林路369號 | 860 萬 | 69.5 | 12 | 華廈 |
| 2024-09-22 | 吉林路369號 | 1,050 萬 | 88.5 | 12 | 華廈 |
| 2012-07-27 | 吉林路369號 | 405 萬 | 34.7 | 12 | 套房 |
| 2012-09-11 | 吉林路369號 | 750 萬 | 54.4 | 14 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 吉林路369號 | 600 萬 | 52.9 | 11 | 套房 |
| 2012-11-26 | 吉林路369號 | 1,360 萬 | 49.9 | 27 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 吉林路369號 | 553 萬 | 40.1 | 14 | 套房 |
| 2013-02-28 | 吉林路369號 | 960 萬 | 56.4 | 17 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 吉林路369號 | 646 萬 | 46.9 | 14 | 套房 |
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凱聯大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「凱聯大廈」本社區實價登錄單價中位約 51.1 萬/坪，多數落在 41–62 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 9 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
凱聯大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱聯大廈 比 中山區 整體低約 27%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
凱聯大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
凱聯大廈屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 凱聯大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 凱聯大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。